Prix au m2 Saint-Ouen-d'Aunis : Découvrez les valeurs actuelles du marché immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Ouen-d'Aunis, le marché immobilier présente une dynamique intéressante pour les acheteurs et vendeurs. Le prix moyen de vente au m² pour une maison s’établit à environ 3 373 €, avec des extrêmes allant de 1 364 € à 4 489 € le mètre carré, selon le secteur et les caractéristiques du bien. Cette large fourchette traduit un marché varié où les maisons récentes ou rénovées côtoient des biens plus anciens, offrant des opportunités adaptées à différents budgets.
Pour les appartements, la situation est plus accessible avec un prix moyen au m² de 1 526 €, oscillant entre 913 € et 2 287 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des types d’appartements et leur localisation dans la commune ou ses alentours.
Cette différenciation des prix au m² entre maisons et appartements est caractéristique d’une commune où les maisons représentent la quasi-totalité du parc immobilier, soit 98 %, contre seulement 2 % d’appartements. Cette prédominance des maisons contribue à une ambiance résidentielle et familiale.
Introduction sur Saint-Ouen-d'Aunis
Saint-Ouen-d'Aunis est une commune au riche patrimoine, qui porte les traces d’une histoire locale bien préservée. Son cadre de vie paisible, allié à une population de 2 133 habitants au profil jeune avec un âge moyen de 35,32 ans, en fait une ville dynamique où il fait bon vivre. Cette jeunesse de la population favorise le développement d’infrastructures et d’activités adaptées aux familles et aux jeunes couples.
Le tissu urbain de Saint-Ouen-d'Aunis est essentiellement composé de résidences principales (95,5 %), ce qui montre une stabilité dans l'occupation des logements, avec un taux de propriétaires élevé à 88,4 % contre seulement 11,2 % de locataires, soulignant un fort ancrage des habitants.
En matière d’éducation, la commune dispose d’une école maternelle et plusieurs établissements primaires à proximité, comme l’École primaire Simone Veil à Sainte-Soulle ou l’École du Bois Marais à Saint-Ouen-d’Aunis, accessibles en quelques minutes en voiture. Bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont situés à moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi un bon maillage éducatif pour les familles.
Côté santé, même si Saint-Ouen-d'Aunis ne possède pas d’hôpital, plusieurs cliniques et centres médicaux sont implantés à proximité, notamment la Clinique de l'Atlantique ou la Clinique Conval Korian Château de Clavette, facilement accessibles en voiture. Cette offre médicale complète assure une prise en charge de qualité pour les habitants.
En termes de transport, la commune bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec la Gare de La Rochelle, située à environ 15 minutes en voiture, ainsi qu’à deux aéroports régionaux, dont l’Aéroport de la Rochelle - Île de Ré, à moins de 20 minutes en voiture. Cette desserte facilite les déplacements professionnels et personnels, renforçant l’attractivité de Saint-Ouen-d'Aunis.
Le cadre environnemental est particulièrement agréable, avec un parc et jardin communal pour les loisirs et la détente, ainsi que trois équipements sportifs permettant une vie active. Le climat doux, avec une moyenne de 202 mm de pluie par mois et environ 228 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie appréciée.
Sur le plan économique, Saint-Ouen-d'Aunis affiche un revenu mensuel moyen par habitant de 2 350 €, un taux de chômage modéré de 6,1 % et une population active importante, représentant 77 % des habitants en âge de travailler. Cette économie locale stable soutient la demande immobilière et le développement de la commune.
Quartiers les plus demandés à Saint-Ouen-d'Aunis
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier nommément les quartiers les plus demandés à Saint-Ouen-d'Aunis. Toutefois, la forte majorité de maisons individuelles et la qualité de vie générale de la commune suggèrent une demande homogène sur l’ensemble du territoire, avec un intérêt particulier pour les zones proches des écoles et des espaces verts, très prisées des familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Ouen-d'Aunis
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 373 € le m², avec des variations entre 1 364 € et 4 489 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Vous pouvez consulter les données publiques « Demande de valeurs foncières » disponibles en ligne ou faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative pour vous fournir une estimation précise.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour l’achat d’un bien immobilier ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources et permet de financer l’achat d’une résidence principale à un taux d’intérêt plafonné. Il peut être cumulé avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro, mais ne finance pas les frais annexes comme les frais de notaire.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Bien que la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien, notamment pour améliorer la performance énergétique des logements, ce qui peut augmenter leur valeur et réduire les coûts énergétiques.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier dans cette commune ?
Un accompagnement complet vous guide de l’évaluation de votre budget, à la recherche du bien, jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par le financement adapté à votre situation.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant la vente du précédent, réservé aux propriétaires disposant d’un bien à céder. Il nécessite une situation financière stable et un taux d’endettement raisonnable.
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