Prix au m2 Marans : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Marans
À Marans, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent une diversité d’offres adaptées à différents budgets et besoins. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 2 269 € / m², avec des écarts importants allant d’un prix minimum de 907 € / m² à un prix maximum pouvant atteindre 3 918 € / m². Cette amplitude montre qu’il est possible de trouver des biens à des tarifs très accessibles comme des propriétés plus valorisées, souvent liées à la qualité du quartier ou aux prestations du logement.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 746 € / m², avec un prix plancher à 1 202 € / m² et un plafond à 2 536 € / m². Ces chiffres traduisent un marché immobilier qui reste abordable, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant un bien fonctionnel à proximité des commodités.
La répartition des logements à Marans est majoritairement axée sur les maisons, qui représentent 80 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent environ 20 %. Ce profil immobilier est idéal pour les familles ou les acheteurs recherchant un cadre de vie plus spacieux.
Introduction à Marans : un cadre de vie agréable entre histoire et modernité 🌿🏰
La ville de Marans, avec ses 4 487 habitants et un âge moyen de 47,78 ans, offre un environnement de vie calme et équilibré, appréciée tant par les familles que par les retraités. Son histoire riche et son patrimoine bien préservé contribuent à forger son identité unique. Marans se distingue notamment par son passé historique lié à la navigation et au commerce fluvial, avec des infrastructures typiques qui rappellent son rôle autrefois stratégique.
Le cadre de vie à Marans est caractérisé par un équilibre entre nature et urbanisme. La présence de deux parcs et jardins offre des espaces verts pour la détente, tandis que les 20 équipements sportifs présents sur la commune répondent aux besoins des amateurs de sport et aux familles actives. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et environ 228 heures de soleil par mois, ce qui rend la vie agréable tout au long de l’année.
L’éducation est bien représentée avec des établissements accessibles à pied ou en voiture, facilitant la vie des familles. Marans compte 2 écoles maternelles (telles que l’école maternelle Les Lucioles Marans, située à environ 12 minutes à pied du centre-ville), ainsi que 2 collèges, dont le Collège Maurice Calmel à seulement 6 minutes à pied. En revanche, pour les lycées et les universités, les jeunes doivent se tourner vers les villes voisines, comme La Rochelle, où l’on trouve plusieurs lycées et établissements d’enseignement supérieur à environ 4 km en voiture.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures de soins sont accessibles à proximité, notamment la Clinique de l’Atlantique et le Centre Hospitalier de La Rochelle, à environ 20 minutes en voiture. Cette accessibilité garantit un suivi médical de qualité pour les habitants.
La mobilité est assurée grâce à la proximité avec plusieurs gares importantes, comme la Gare de La Rochelle à environ 25 minutes en voiture, et l’aéroport de La Rochelle - Ile de Ré situé à environ 28 minutes. Même si Marans ne possède pas d’aéroports ou de stations de métro sur place, sa situation géographique facilite les déplacements vers les grandes agglomérations et les infrastructures régionales.
Sur le plan économique, Marans présente un revenu mensuel moyen de 2 076 € et un taux de chômage de 9,6 %, avec une population active représentant 68,3 % des habitants. Ces chiffres montrent une économie locale stable, avec des opportunités d’emploi modérées mais présentes, renforçant l’attractivité de la ville pour une résidence principale ou un investissement.
La proportion de propriétaires de leur logement est élevée à 66,8 %, tandis que les locataires représentent environ 31,9 %. La majorité des logements sont des résidences principales (84,7 %), ce qui souligne un marché immobilier dynamique et stable, idéal pour les acquéreurs souhaitant s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Marans 📍
Les données locales ne permettent pas de définir précisément les noms des quartiers les plus demandés à Marans. Cependant, il est possible d’identifier que les zones proches du centre-ville restent recherchées pour leur accessibilité aux commerces, aux écoles et aux services municipaux, ce qui attire particulièrement les familles et les primo-accédants. Par ailleurs, les secteurs proches des espaces verts et des équipements sportifs connaissent également un intérêt marqué, du fait de leur qualité de vie appréciée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marans ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Marans ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Marans est d’environ 2 269 € / m², avec des variations selon la localisation et les prestations du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Marans ?
Le prix moyen pour un appartement est plus bas, autour de 1 746 € / m², ce qui peut convenir aux acheteurs avec un budget plus serré.
Comment faire une estimation précise du prix au m² à Marans ?
L’estimation se base sur plusieurs critères : emplacement, état du bien, surface, et contexte du marché local. Faire appel à une expertise immobilière permet d’obtenir une évaluation fiable et personnalisée.
Quels sont les types de biens immobiliers les plus présents à Marans ?
La ville compte principalement des maisons (80 % du parc), et des appartements (20 %), ce qui correspond à un profil plutôt résidentiel et familial.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Marans ?
Marans dispose de deux écoles maternelles, deux collèges, mais aucun lycée ou université. Les lycéens et étudiants se dirigent vers La Rochelle ou d’autres villes proches.
Comment se déplacer facilement depuis Marans ?
Bien que Marans ne possède pas de gare ou d’aéroport sur son territoire, elle est proche de la Gare de La Rochelle et de l’aéroport de La Rochelle - Ile de Ré, accessibles en moins de 30 minutes en voiture.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Marans ?
Le cadre de vie paisible, la présence d’espaces verts et d’équipements sportifs, ainsi que des prix immobiliers justes, font de Marans une commune intéressante pour un achat immobilier.
Existe-t-il des aides pour un premier achat immobilier à Marans ?
Oui, plusieurs aides nationales comme le prêt à taux zéro peuvent s’appliquer selon votre situation. Il est recommandé de se renseigner pour bénéficier des dispositifs adaptés.
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