Prix au m² Le Gué-d'Alleré : découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Le Gué-d'Alleré, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 1984 €, avec des valeurs pouvant descendre jusqu’à 1276 € au m² dans certains secteurs, et atteindre jusqu’à 2358 € au m² pour des biens particulièrement bien situés ou rénovés. Cette fourchette reflète la diversité des maisons disponibles, tant en termes d’ancienneté que de confort.
Du côté des appartements, les prix sont nettement plus élevés. Le prix moyen au mètre carré atteint 3728 €, avec un minimum constaté autour de 2782 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 5564 € le m², témoignant d’une forte demande sur ce type de logements, souvent plus modernes et mieux équipés. Ces chiffres donnent une idée précise de la valeur immobilière dans cette commune, essentielle pour estimer un projet d’achat ou d’investissement.
Introduction à Le Gué-d'Alleré : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🌿
Le Gué-d'Alleré est une petite commune au riche patrimoine, qui séduit par son authenticité et son histoire. Son identité est marquée par un patrimoine local préservé, qui témoigne d’un passé ancré dans la tradition et la vie rurale, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Cette ville est idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité d’un village et la proximité des commodités.
Avec une population d’environ 975 habitants et un âge moyen de 35,9 ans, Le Gué-d'Alleré attire une population jeune et dynamique, ce qui favorise une vie locale animée et un tissu social actif. Cette démographie est un atout pour les familles et les investisseurs qui souhaitent s’implanter dans une commune en pleine évolution.
La ville offre un cadre agréable, caractérisé par un environnement calme et verdoyant, où l’on bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie annuelle de 202 mm et environ 228 heures de soleil par an, propice aux activités de plein air. Le tissu sportif local est vivant avec 3 équipements sportifs disponibles, renforçant la qualité de vie.
En matière d’éducation, Le Gué-d'Alleré dispose d’une école maternelle, l’École maternelle St Sauveur d'Aunis, accessible en moins de 7 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les écoles primaires, les familles peuvent compter sur l’École primaire Benon et l’École primaire Le Gué-d'Alleré, toutes proches, facilitant ainsi la scolarisation des enfants en bas âge. Pour poursuivre les études, les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, offrant un large choix d’établissements publics et privés.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs structures médicales sont facilement accessibles à proximité, telles que le CSS du Château Marlonges à moins de 15 minutes en voiture, ainsi que des cliniques spécialisées dans la région, garantissant un suivi médical adapté.
Concernant les transports, Le Gué-d'Alleré ne possède pas d’aéroport ni de gare directement sur son territoire, mais bénéficie d’une bonne desserte grâce aux gares de Surgères et d’Aigrefeuille-le-Thou situées à environ 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Par ailleurs, la proximité de l’aéroport de La Rochelle - Ile de Ré, accessible en une vingtaine de minutes en voiture, offre une ouverture sur les voyages nationaux et internationaux.
Sur le plan du logement, la commune est essentiellement composée de maisons individuelles, qui représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements restent très minoritaires avec seulement 1 %. La majorité des habitants sont propriétaires (85 %), ce qui traduit un fort ancrage local, et les résidences principales prédominent à hauteur de 95,5 %, faisant de Le Gué-d'Alleré un lieu de vie stable et familial. Le taux de locataires est par conséquent modéré, autour de 14,2 %.
Enfin, l’économie locale repose sur une population active de 78 %, avec un taux de chômage de 6,7 %, ce qui reflète une situation plutôt équilibrée. Ce contexte économique sain est un gage de pérennité pour les projets immobiliers dans la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Gué-d'Alleré 🏘️
Comment connaître le prix au m² exact de mon futur bien à Le Gué-d'Alleré ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au m² à Le Gué-d'Alleré, il est recommandé de consulter les données récentes des ventes immobilières. Les documents officiels comme la « Demande de valeurs foncières » fournissent des informations fiables sur les transactions passées. Pour aller plus loin, un conseiller immobilier avec une bonne connaissance locale pourra vous accompagner pour une évaluation personnalisée, tenant compte des spécificités du quartier et de votre bien.
Quels critères influencent le prix au m² à Le Gué-d'Alleré ?
Le prix au mètre carré dépend de plusieurs facteurs : l’emplacement précis du bien, son état général, sa surface, mais aussi les prestations qu’il offre (nombre de pièces, terrain, qualité de la construction). Le marché immobilier local, l’offre et la demande ainsi que les infrastructures à proximité jouent également un rôle important.
Comment évaluer le potentiel d’une maison ancienne à Le Gué-d'Alleré ?
Pour bien évaluer un bien ancien, il faut considérer l’emplacement, la proximité des écoles et commerces, ainsi que l’état général du logement. Vérifiez également les prix de ventes récentes dans la même commune et tenez compte des éventuels travaux à prévoir. L’estimateur immobilier en ligne et les conseils d’un professionnel sont des outils précieux pour affiner votre estimation.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors de la vente d’un bien immobilier à Le Gué-d'Alleré ?
Les règles immobilières évoluent régulièrement. Pour rester à jour, vous pouvez suivre des newsletters spécialisées et consulter les sites officiels. Cependant, confier votre projet à un conseiller immobilier vous permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé, avec une veille juridique adaptée à votre situation, évitant ainsi toute erreur dans les démarches.
Quelle est la répartition des logements à Le Gué-d'Alleré ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (99 %), ce qui correspond à une atmosphère résidentielle et familiale. Les appartements sont rares (1 %). La majorité des habitants sont propriétaires (85 %), ce qui garantit un environnement stable, idéal pour un investissement sûr.
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