Prix au m2 Margueray : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Margueray, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes à connaître pour tout projet d’achat ou de vente. Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 447 €, avec des variations importantes allant de 574 € au minimum à 2 892 € au maximum selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien. Cette amplitude montre une diversité de biens adaptés à différents budgets et attentes.
Pour les appartements, bien que moins représentés dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, à 1 868 €, oscillant entre 1 167 € et 2 805 €. Ce différentiel s’explique souvent par la rareté des appartements et leur localisation privilégiée. Ces prix reflètent une dynamique immobilière où les maisons dominent largement, représentant 100 % du parc de logements, tandis que les appartements sont inexistants.
Cette répartition se traduit aussi dans la nature de l’habitat : 73,6 % des résidents sont propriétaires, contre 26,4 % de locataires, ce qui illustre une population attachée à la propriété dans cette commune. La proportion de résidences principales est de 60,4 %, avec 13,6 % de résidences secondaires, signe d’un attrait aussi pour les séjours ponctuels ou de loisir.
Introduction à Margueray : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌳🏰
La commune de Margueray, avec ses 117 habitants et un âge moyen de 45,27 ans, bénéficie d’un environnement calme et authentique. Ce petit village normand se distingue par son riche patrimoine local, où l’histoire se ressent dans chaque rue et bâtiment. Le charme de cette commune repose sur son identité rurale, préservée et valorisée, offrant un cadre propice à ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
Même si Margueray ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, les résidents peuvent accéder à plusieurs écoles maternelles et primaires situées à quelques kilomètres, comme l’école maternelle à environ 3201 secondes à pied (soit environ 53 minutes) ou en voiture en 502 secondes (environ 8 minutes). Pour le secondaire, les collèges comme le Collège le Moulin de Haut et le Collège Raymond Queneau sont accessibles respectivement à 4379 et 7237 secondes à pied, ou à moins de 20 minutes en voiture. Les lycées et établissements d’enseignement supérieur sont un peu plus éloignés, mais restent joignables en voiture en 30 minutes environ, ce qui reste raisonnable pour une vie de famille.
Concernant la santé, bien que Margueray ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles dans les environs proches, notamment la Clinique Notre Dame et le Centre Hospitalier de Vire, tous deux à environ 25-30 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins nécessaire.
Côté transports, Margueray est desservie par des gares situées à une quinzaine de minutes en voiture, comme la Gare de Vire ou celle de Saint-Sever, facilitant l’accès aux grandes villes et aux réseaux régionaux. Les aéroports les plus proches, comme celui de Caen ou Dinard, restent accessibles en un peu moins d’une heure, permettant une bonne connectivité pour des déplacements plus longs.
Le climat de Margueray est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 179 mm par mois, accompagnée de 187 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui offre un environnement équilibré, ni trop humide ni trop ensoleillé, idéal pour profiter de la nature environnante. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs, la qualité de vie y est renforcée par la proximité de la campagne et des espaces naturels.
Économiquement, Margueray affiche un taux de chômage de 12,2 %, avec une population active à 66,2 %. Le revenu mensuel moyen n’étant pas disponible, cela suggère une activité économique limitée localement, mais la qualité de vie et le calme de la commune compensent largement cet aspect pour les acquéreurs cherchant un environnement paisible.
Les quartiers les plus demandés à Margueray
Margueray étant une petite commune de 117 habitants, il n’existe pas de quartiers officiellement identifiés ou différenciés par des données fiables. Le marché immobilier s’organise autour d’un seul ensemble homogène, où la demande se concentre globalement sur les maisons individuelles, qui représentent 100 % des logements.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Margueray 🏠❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Margueray ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Margueray est de 1 447 €, avec un minimum à 574 € et un maximum à 2 892 €, reflétant la diversité des biens disponibles.
Pourquoi les appartements sont-ils plus chers au m2 que les maisons à Margueray ?
Les appartements, peu nombreux dans la commune, affichent un prix moyen au m² de 1 868 €, en raison de leur rareté et de leur emplacement souvent privilégié.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Margueray ?
Choisir une agence immobilière à Margueray repose sur sa connaissance précise du marché local, sa capacité à estimer votre bien au juste prix et son accompagnement personnalisé tout au long de la vente. Une agence locale assure une diffusion ciblée et un suivi rigoureux pour vendre rapidement et au bon prix.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Margueray ?
Investir à Margueray nécessite de privilégier des travaux de rénovation énergétique et de valorisation intérieure pour augmenter la valeur de revente. La localisation calme et le cadre naturel attirent les acquéreurs en quête de sérénité, un atout pour la revente.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour accéder à Margueray ?
La commune est accessible via plusieurs gares situées à moins de 20 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont à environ 45 minutes. Ces options facilitent les déplacements réguliers ou occasionnels vers les grandes villes.
Quel est le taux de propriétaires à Margueray ?
À Margueray, 73,6 % des habitants sont propriétaires, ce qui reflète un fort attachement à la propriété dans cette commune rurale.
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