Prix au m2 Coulouvray-Boisbenâtre : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Coulouvray-Boisbenâtre, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 044 € par mètre carré, avec des prix pouvant varier entre 740 € et 1 825 € le m² selon l’état, la localisation précise et les caractéristiques du logement. Ce large éventail reflète la diversité des biens anciens disponibles, du plus simple au plus rénové ou situé dans des secteurs plus recherchés.
En ce qui concerne les appartements, la moyenne du prix au m² grimpe à 2 159 €, avec un minimum constaté à 1 630 € et un maximum pouvant atteindre 3 256 € le mètre carré. Cette différence importante par rapport aux maisons s’explique souvent par la taille plus réduite des appartements, leur emplacement parfois plus central et la demande spécifique liée à ce type de logement.
Ces données donnent une première idée claire des tarifs pratiqués et permettent d’orienter votre projet d’achat immobilier à Coulouvray-Boisbenâtre, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur Coulouvray-Boisbenâtre : Un cadre de vie alliant histoire et tranquillité 🌿
Coulouvray-Boisbenâtre est une commune au riche patrimoine historique, qui contribue fortement à son identité. La ville a su conserver un charme authentique, marqué par des bâtiments anciens et des sites qui racontent son passé. Ce caractère patrimonial séduit particulièrement les acquéreurs sensibles à l’histoire locale et à un cadre de vie calme.
Avec une population d’environ 529 habitants et un âge moyen de 44,19 ans, Coulouvray-Boisbenâtre offre une atmosphère paisible, idéale pour les familles ou les personnes recherchant un environnement plus serein. La forte proportion de maisons (99 %) par rapport aux appartements (1 %) illustre également ce profil résidentiel tourné vers les logements individuels.
En termes d’éducation, la commune est desservie par une école maternelle et plusieurs écoles primaires situées à des distances raisonnables en voiture ou à pied, facilitant ainsi la scolarisation des plus jeunes. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture dans un délai d’environ 10 à 15 minutes, offrant un bon réseau scolaire régional.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux dans son périmètre immédiat, plusieurs structures médicales comme la Clinique Notre Dame et le Centre Hospitalier de Vire sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Les transports en commun sont limités à proximité, avec les gares les plus proches situées à environ 800 à 1 500 secondes en voiture, ce qui oriente plutôt vers une vie axée sur l’utilisation de la voiture personnelle. L’absence d’aéroports et de stations de métro ou tramway à proximité conforte également ce mode de déplacement.
L’environnement naturel est un autre atout de Coulouvray-Boisbenâtre. Malgré l’absence de parcs et jardins publics, la commune propose trois équipements sportifs qui favorisent une vie active. Le climat y est modérément humide avec 179 mm de pluie par mois et bénéficie d’environ 187 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la population active représente 60,6 % des habitants, avec un taux de chômage à 15,7 %, un facteur à considérer dans le contexte local. La majorité des habitants sont propriétaires (75,1 %) et les résidences principales constituent 61,1 % du parc immobilier, reflet d’une stabilité résidentielle importante.
L’ensemble de ces éléments fait de Coulouvray-Boisbenâtre une commune où il fait bon vivre, mêlant patrimoine, nature et cadre résidentiel calme, tout en restant connectée aux services essentiels et aux réseaux éducatifs et médicaux des environs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Coulouvray-Boisbenâtre 🏘️
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Coulouvray-Boisbenâtre ?
Investir dans un bien ancien à Coulouvray-Boisbenâtre nécessite de bien anticiper le budget travaux, car certains logements peuvent requérir des rénovations, notamment en termes d’isolation et de performance énergétique. Une inspection détaillée du bien avant l’achat est essentielle pour éviter les mauvaises surprises. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit également être consulté afin d’évaluer les coûts futurs liés au chauffage et à la consommation énergétique.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien dans cette commune ?
Il est possible de négocier le prix de vente au m² selon l’état et la localisation du bien. Pour le financement, négocier le taux de prêt immobilier et les frais de dossier est crucial. Opter pour une délégation d’assurance peut également réduire les coûts. Enfin, les frais de notaire sont plus élevés dans l’immobilier ancien (7 à 8 %) mais peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur ou en dissociant les frais d’agence.
Quel est le prix moyen d’une maison à Coulouvray-Boisbenâtre ?
Le prix moyen au m² pour une maison dans la commune est de 1 044 €. Toutefois, selon les caractéristiques et la localisation, il peut varier de 740 € à 1 825 € le mètre carré.
Quelle est la différence de prix entre maison et appartement ?
Les appartements affichent des prix plus élevés, avec une moyenne à 2 159 € le mètre carré, allant de 1 630 € à 3 256 €. Cette différence s’explique par la typologie et la demande spécifique pour les appartements.
Comment estimer le prix au m² d’un bien à Coulouvray-Boisbenâtre ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de comparer avec des biens similaires vendus à proximité, en tenant compte de la surface, de l’état général et de l’emplacement. Un conseiller en immobilier peut vous accompagner pour une évaluation personnalisée et vous aider à fixer un prix juste.
Quels sont les équipements scolaires et médicaux autour de Coulouvray-Boisbenâtre ?
La commune dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires non loin du centre-ville. Pour le secondaire, les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture. Côté santé, plusieurs hôpitaux et cliniques sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Coulouvray-Boisbenâtre ? 🚀
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