Prix au m2 Chérencé-le-Héron : Des repères clairs pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Chérencé-le-Héron, le marché immobilier présente des écarts intéressants selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 462 €, avec un prix minimum constaté à 1 110 € et un maximum atteignant 2 162 €. Ces variations reflètent la diversité des biens anciens disponibles, leur état et leur localisation précise dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur présence soit plus rare dans cette commune majoritairement composée de maisons, le prix moyen au m² est nettement supérieur, à 2 176 €, avec des prix allant de 1 631 € à 3 256 €. Cette différence illustre la prime souvent accordée à des biens plus compacts mais situés dans des zones plus prisées ou dotés de prestations spécifiques.
Ces données vous permettent d’évaluer avec justesse le budget à prévoir selon votre projet d’achat, en tenant compte des spécificités du marché local.
Introduction à Chérencé-le-Héron : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Chérencé-le-Héron est une commune riche d’une histoire qui se ressent à travers son patrimoine local, contribuant à son identité unique. Ce village normand séduit par son charme rural et ses paysages préservés, offrant un cadre de vie calme et ressourçant.
Avec une population d’environ 440 habitants et un âge moyen de 41,6 ans, Chérencé-le-Héron se caractérise par une communauté équilibrée, où la majorité des habitants sont propriétaires (75,7 %) et vivent dans leur résidence principale (74,2 %). Cette stabilité résidentielle est un atout pour qui cherche un environnement familial et convivial.
La commune propose une école maternelle accessible à seulement 292 secondes à pied du centre-ville, facilitant la vie des familles avec jeunes enfants. Pour les enseignements primaires, deux options sont disponibles, bien que plus éloignées en distance, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un accès à l’éducation secondaire et supérieure dans un périmètre raisonnable.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs centres médicaux tels que le Centre de Dialyse d'Avranches ou l’Hôpital Privé de la Baie sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, assurant ainsi un suivi médical de qualité.
Les transports sont surtout assurés par des gares situées à proximité, notamment la gare de Villedieu-les-Poêles à 7 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports et les réseaux de métro ou tramway sont plus éloignés, ce qui souligne le caractère rural de la commune, idéal pour ceux qui privilégient le calme.
Sur le plan environnemental, Chérencé-le-Héron bénéficie d’un climat doux avec environ 156 mm de pluie par an et 184 heures d’ensoleillement, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité. Même si aucun parc ou équipement sportif n’est recensé dans la commune, la nature alentour invite à la promenade et aux activités de plein air.
Ce qui distingue Chérencé-le-Héron, c’est son authenticité, son cadre paisible et sa qualité de vie, notamment pour les familles et les personnes en quête d’un environnement hors des grands centres urbains, tout en restant connectées aux services essentiels.
Les quartiers les plus demandés à Chérencé-le-Héron 🔍
La commune étant majoritairement rurale et composée à 100 % de maisons individuelles, il n’existe pas de quartiers officiellement nommés ou distincts à proprement parler. Par conséquent, aucune donnée vérifiable ne permet actuellement d’identifier des quartiers spécifiques plus demandés. Le marché immobilier reste donc homogène sur l’ensemble de la commune.
Répartition du logement et dynamique économique
Le parc immobilier est constitué exclusivement de maisons, avec une forte proportion de propriétaires (75,7 %), ce qui indique un tissu résidentiel stable et une communauté attachée à son lieu de vie. Le taux de locataires est modéré à 24,3 %, ce qui peut offrir des opportunités pour les investisseurs souhaitant louer.
Le taux de chômage est relativement bas à 4,8 %, reflétant une situation économique locale saine, tandis que la part de la population active est importante, atteignant 75,1 %. Ces éléments sont des indicateurs positifs pour qui souhaite s’installer durablement à Chérencé-le-Héron.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chérencé-le-Héron
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Chérencé-le-Héron ?
Le prix moyen est de 1 462 € par mètre carré, avec un prix plancher de 1 110 € et un plafond à 2 162 €. Ces fluctuations dépendent principalement de l’état du bien et de son emplacement précis.
Comment le prix au m² des appartements se compare-t-il à celui des maisons ?
Les appartements, bien que peu nombreux, affichent un prix moyen plus élevé à 2 176 € le m², reflétant une demande spécifique pour ce type de logement dans la commune.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Chérencé-le-Héron ?
L’immobilier ancien nécessite souvent une vigilance particulière sur l’état général du bien, notamment pour prévoir d’éventuels travaux de rénovation. La performance énergétique est également un facteur clé à considérer, car elle impacte la rentabilité sur le long terme. Nos conseillers vous accompagnent pour une évaluation précise et pour identifier les aides financières possibles.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien ?
Une agence immobilière locale avec une expertise en immobilier est essentielle pour valoriser votre bien au juste prix. Elle vous accompagne dans la gestion des diagnostics, la rédaction d’une annonce optimisée, et la diffusion sur les supports adaptés. Notre accompagnement vous garantit une transaction sereine et efficace.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Chérencé-le-Héron ?
Le tarif de référence se base sur des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché local. Faire appel à un conseiller immobilier local vous assure une estimation fiable qui prend en compte l’emplacement et les prestations du bien.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier ancien ici ?
La localisation est primordiale : investir à Chérencé-le-Héron, avec son cadre calme et sa population stable, garantit une demande locative constante. Réaliser des travaux de rénovation ciblés améliore la valeur locative et la performance énergétique du bien, augmentant ainsi la rentabilité.
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