Prix au m2 Val d'Arry : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Val d'Arry, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 2 297 €, avec des variations allant de 1 720 € au minimum à 3 435 € au maximum, en fonction de l’emplacement, de l’état et des prestations du bien. Cette amplitude permet aux acheteurs de trouver des opportunités adaptées à différents budgets et besoins.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 3 137 €, avec un prix minimum constaté autour de 2 342 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 4 677 €. Cette différence entre maisons et appartements s’explique notamment par la rareté et le standing souvent supérieur des biens collectifs dans la région.
Le marché immobilier de Val d'Arry est donc marqué par une diversité de prix qui permet de s’adapter à de nombreux profils d’acquéreurs, qu’ils recherchent une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à la Val d'Arry : un cadre de vie harmonieux entre histoire et modernité 🌳
La commune de Val d'Arry, forte de ses 2 420 habitants avec un âge moyen de 39,89 ans, offre un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Son histoire riche et son patrimoine local façonnent une identité attachante, où traditions et modernité cohabitent harmonieusement. Cette ville séduit autant par ses racines culturelles que par ses infrastructures adaptées à une vie contemporaine.
Le tissu urbain est majoritairement composé de maisons, qui représentent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 3 %. Cette configuration favorise un environnement résidentiel avec une forte proportion de propriétaires (83,2 %) par rapport aux locataires (15 %), et une large majorité de résidences principales (93,4 %), signe d’une stabilité durable dans le quartier.
En matière d’éducation, Val d'Arry dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires à proximité, dont l’École élémentaire privée Saint Jean Eudes à environ 65 minutes à pied du centre-ville ou 7 minutes en voiture, ainsi que l’École primaire Noyers Bocage, accessible en moins de 15 minutes à pied. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour les familles souhaitant un suivi scolaire complet pour leurs enfants.
Côté santé, bien que la ville ne compte pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, telles que la Croix-Rouge Française de Caen ou les établissements de santé spécialisés, garantissant un bon accès aux soins.
L’accessibilité est facilitée par la proximité des gares de Bretteville-Norrey et d’Audrieu, situées à environ 15 minutes en voiture, ainsi que de l’aéroport de Caen-Carpiquet à une quinzaine de minutes. Ces connexions renforcent l’attractivité de Val d’Arry pour ceux qui cherchent à allier tranquillité et accès rapide aux grands axes de transport.
Sur le plan environnemental, la commune bénéficie d’un parc majeur et de quatre équipements sportifs, offrant un cadre agréable pour les activités de plein air. Le climat tempéré, avec une moyenne de 179 mm de pluie et 187 heures d’ensoleillement par mois, complète ce tableau d’une qualité de vie propice au bien-être.
Économiquement, la population active représente 71,7 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 339 € et un taux de chômage modéré de 6,4 %, ce qui témoigne d’une économie locale stable et d’un marché de l’emploi relativement sain.
Les quartiers les plus demandés à Val d'Arry 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer spécifiquement les quartiers les plus demandés à Val d'Arry. Toutefois, on peut considérer que les zones proches des écoles primaires, des infrastructures sportives et du parc local attirent naturellement les familles cherchant un cadre de vie convivial et pratique. Ces secteurs sont souvent prisés pour leur accessibilité et leur environnement calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Val d'Arry ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Val d'Arry ?
Le prix moyen se situe autour de 2 297 € par mètre carré, avec un prix minimum à 1 720 € et un maximum à 3 435 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements à Val d'Arry ?
Les appartements affichent un prix moyen au m² de 3 137 €, avec une fourchette allant de 2 342 € à 4 677 €, reflétant une demande soutenue et une offre plus limitée.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Val d'Arry ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons (97 %), avec seulement 3 % d’appartements. La majorité des résidences sont des logements principaux (93,4 %), ce qui est un signe de stabilité résidentielle.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt relais lors d’un achat immobilier ?
Le prêt relais permet de financer un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Il est réservé aux propriétaires avec un bien à mettre en garantie, et nécessite des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et une situation financière saine.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Val d'Arry ?
L’estimation précise repose sur l’analyse comparative du marché local, tenant compte de l’emplacement, de l’état et des prestations du bien. Faire appel à une expertise immobilière locale garantit une évaluation juste et adaptée.
Quelles sont les pièces indispensables pour acheter une maison à Val d'Arry ?
Parmi les documents clés figurent le compromis de vente, les diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, termites…), ainsi que les justificatifs de financement et de situation administrative.
Quel est le temps moyen de retour sur investissement immobilier dans la région ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien varie entre 10 et 15 ans, selon la qualité du bien, son emplacement et la conjoncture économique locale.
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