Prix au m2 Rochefort-en-Yvelines : Découvrez les tendances immobilières locales pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Rochefort-en-Yvelines
À Rochefort-en-Yvelines, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois la qualité de vie et le cadre privilégié de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² atteint environ 2 578 €, avec des variations allant d’un prix minimal de 1 773 € à un prix maximal pouvant atteindre 3 825 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, ainsi que l’influence de leur emplacement, de leur état ou encore de leur surface de terrain.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est un peu plus élevé, s’établissant à 2 845 €. Les prix peuvent démarrer autour de 1 490 € au m² pour les plus accessibles, et grimper jusqu’à 3 407 € pour des logements bénéficiant d’un emplacement ou de prestations supérieures. Cette dynamique montre un marché actif, où la demande pour des biens en appartement reste soutenue.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant acquérir un bien à Rochefort-en-Yvelines, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Elles permettent d’évaluer un budget réaliste au m² et de comparer les opportunités selon la typologie du logement.
Introduction à Rochefort-en-Yvelines : Un cadre de vie alliant histoire, nature et proximité 🚶♂️🌳
Située dans les Yvelines, la commune de Rochefort-en-Yvelines séduit par son riche patrimoine historique et son environnement paisible. Forte d’une population de 883 habitants avec un âge moyen de 42,1 ans, elle offre une atmosphère de village où la convivialité et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement.
L’histoire de Rochefort-en-Yvelines est marquée par ses bâtiments anciens et son architecture traditionnelle, témoignant d’un passé préservé qui contribue à son identité unique. Le cadre naturel qui entoure la ville, avec ses espaces verts et ses équipements sportifs — au nombre de quatre — permet aux habitants de profiter pleinement d’activités de plein air tout au long de l’année. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie modérée de 159 mm par an et environ 222 heures d’ensoleillement, favorisant un cadre de vie serein.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles, collèges et lycées sont accessibles à une distance raisonnable en voiture ou à pied, offrant un choix diversifié pour les familles. Par exemple, plusieurs écoles maternelles se trouvent à environ 20 à 50 minutes à pied ou moins de 7 minutes en voiture, tandis que les collèges sont situés entre 50 minutes et un peu plus d’une heure à pied, ou à environ 5 à 13 minutes en voiture. Les lycées et universités sont quant à eux accessibles entre 1h30 à près de 3 heures à pied, ou en moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi la poursuite d’études supérieures.
Sur le plan de la santé, Rochefort-en-Yvelines n’abrite pas d’hôpital mais bénéficie de la proximité d’établissements médicaux situés à moins de 15 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Dourdan Etampes ou l’Hôpital Pédiatrie Rééducation de Bullion, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, malgré l’absence d’aéroports, de gares, de stations de métro ou de tramways directement dans la commune, plusieurs infrastructures sont accessibles à proximité, notamment la gare de Dourdan à environ 11 minutes en voiture, facilitant les trajets vers Paris et la région parisienne. Les aéroports internationaux de Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle restent également accessibles en moins de 40 minutes en voiture, un atout pour les voyageurs.
La répartition du logement à Rochefort-en-Yvelines est majoritairement composée de maisons (78 %), avec une part plus modeste d’appartements (22 %). La commune compte une majorité de propriétaires (75,5 %) et un taux de locataires de 22,8 %. Les résidences principales représentent 81,1 % des logements, tandis que les résidences secondaires atteignent 10,6 %, indiquant une certaine attractivité pour les séjours ponctuels ou les résidences secondaires.
Enfin, l’économie locale affiche un taux de chômage de 7,6 % avec une population active représentant 74,9 % des habitants, témoignant d’une dynamique économique encourageante pour un petit territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rochefort-en-Yvelines 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au m² à Rochefort-en-Yvelines pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 578 €, avec une fourchette allant de 1 773 € à 3 825 €. Pour un appartement, le prix moyen est un peu plus élevé, à 2 845 €, avec des prix variant entre 1 490 € et 3 407 € le m².
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Rochefort-en-Yvelines ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » proposée par la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation plus précise et personnalisée, il est conseillé de faire appel à un conseiller en immobilier qui connaît bien le marché local.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat immobilier à Rochefort-en-Yvelines ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers qui pourront servir de garantie auprès de la banque. Il faut également être résident fiscal en France et justifier de revenus stables. Le remboursement peut se faire par mensualités classiques ou in fine. Un accompagnement personnalisé peut vous aider à calculer votre capacité d’emprunt et choisir la solution la plus adaptée.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’ancien à Rochefort-en-Yvelines ?
L’état général du bien est primordial. Il faut prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique, souvent moins bonne dans l’ancien. Une visite approfondie et un diagnostic de performance énergétique sont essentiels avant l’achat. Un conseiller immobilier local peut vous guider dans ces étapes.
Pourquoi choisir Rochefort-en-Yvelines pour votre projet immobilier ?
La commune offre un équilibre rare entre patrimoine historique, cadre naturel préservé et proximité avec des infrastructures éducatives et sanitaires accessibles. Sa population stable et majoritairement propriétaire assure un environnement calme et convivial, idéal pour une résidence principale ou un investissement durable.
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