Prix au m2 Gazeran : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gazeran
À Gazeran, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité locale. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 2886 € par m², avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1625 € à un prix maximum pouvant atteindre 4465 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens, de leur état à leur emplacement précis dans la commune.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen légèrement supérieur, à 2989 € par m², avec un prix plancher autour de 2543 € et un plafond qui peut grimper jusqu’à 4038 € le mètre carré. Cette dynamique témoigne d’une demande soutenue pour des logements plus compacts, souvent recherchés pour leur praticité ou leur potentiel d’investissement.
Ces prix reflètent une réalité immobilière juste et cohérente avec la qualité du cadre de vie proposée à Gazeran, un élément clé à considérer pour tout projet d’achat ou de vente dans cette commune.
Introduction à Gazeran : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳
Située dans un environnement paisible, Gazeran est une commune riche de son patrimoine et de son histoire. Elle a su conserver un charme authentique qui séduit aujourd’hui 1337 habitants, avec une population dont l’âge moyen est de 45,36 ans. Ce profil démographique indique une commune accueillante pour les familles et les actifs cherchant un cadre calme à proximité des commodités.
Le cadre de vie à Gazeran est marqué par une forte prédominance de maisons individuelles, représentant 93 % du parc immobilier, contre seulement 7 % d’appartements. Cette caractéristique souligne la vocation résidentielle de la commune, où la majorité des habitants sont propriétaires (84,3 %) et occupent leur résidence principale (91,2 %). Le taux de locataires est ainsi relativement modéré, à 14,5 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable.
Côté éducation, Gazeran dispose d’une offre scolaire adaptée aux jeunes familles avec une école élémentaire accessible à environ 20 minutes à pied du centre-ville, et deux écoles maternelles à une distance raisonnable en voiture. Pour les niveaux supérieurs, bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont situés dans les environs proches, accessibles en voiture en moins de 8 minutes, facilitant ainsi la scolarité des enfants.
En termes de santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Gazeran, plusieurs centres hospitaliers et cliniques de qualité sont à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Rambouillet à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
La desserte en transports est également un point fort, avec la présence de la gare de Gazeran à environ 29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, assurant une bonne connexion avec les villes voisines et les axes principaux. La proximité de la gare de Rambouillet complète cette accessibilité. Bien que la commune ne dispose pas de stations de métro ou tramway, les aéroports internationaux de Paris-Orly et Charles de Gaulle restent accessibles en moins d’une heure en voiture, facilitant les déplacements longue distance.
L’environnement local se caractérise par un climat tempéré avec environ 149 mm de pluie par mois et 182 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des 6 équipements sportifs disponibles dans la commune, favorisant un mode de vie actif et sain. Le cadre naturel, sans parcs et jardins publics identifiés dans la commune, invite à profiter des espaces verts alentour.
Sur le plan économique, la population active représente 73,7 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 7,3 %. Bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas communiqué, la stabilité du taux d’activité et la forte proportion de propriétaires témoignent d’un tissu social solide.
Quartiers les plus demandés à Gazeran 🏘️
La spécificité de Gazeran, avec une majorité écrasante de maisons individuelles et une faible proportion d’appartements, rend difficile l’identification de quartiers distincts à forte demande basés sur des noms officiels. Toutefois, on peut souligner que les zones proches de la gare de Gazeran sont particulièrement prisées pour leur accessibilité, offrant un bon compromis entre tranquillité et connexion aux transports. Ce secteur est donc dynamique pour les acheteurs recherchant un bon équilibre entre vie quotidienne et déplacements.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gazeran
Quels sont les prix immobiliers à Gazeran ?
Les prix moyens au mètre carré à Gazeran sont d’environ 2886 € pour une maison et 2989 € pour un appartement, avec des écarts reflétant la diversité des biens disponibles.
Quels types de biens sont majoritaires à Gazeran ?
La commune est dominée par les maisons individuelles, qui représentent 93 % du parc immobilier, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles recherchant de l’espace.
Comment se déplacer depuis Gazeran ?
La gare de Gazeran assure une liaison efficace avec les villes voisines, tandis que les aéroports de Paris-Orly et Charles de Gaulle restent accessibles en voiture en moins d’une heure.
Quelles écoles trouver à Gazeran ?
Gazeran propose une école élémentaire et deux écoles maternelles à proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Que comprennent les frais d’agence immobilière ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, ainsi que la réalisation de l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés.
Comment connaître le prix de référence au mètre carré à Gazeran ?
Le prix au mètre carré dépend de nombreux facteurs, dont le type de bien, son emplacement et son état. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise et juste.
Quel est le profil démographique de Gazeran ?
La commune compte environ 1337 habitants, avec une moyenne d’âge de 45,36 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes familles et populations plus âgées.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien ancien à Gazeran ?
La négociation du prix, la sélection d’un prêt immobilier adapté et la prise en compte des frais annexes comme les frais de notaire sont essentiels pour maîtriser le budget global.
Combien de temps pour un retour sur investissement immobilier dans la région ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans pour rentabiliser un investissement dans l’immobilier ancien, en fonction de l’emplacement et de la gestion locative.
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