Prix au m2 Givraines : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Givraines, le marché immobilier se caractérise par une prédominance claire des maisons, qui représentent 98 % des logements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 1463 € le m², avec des variations allant de 1309 € à 1686 € le mètre carré selon l’état et l’emplacement précis du bien. Pour les appartements, bien que rares avec seulement 2 % du parc immobilier, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 1779 € le mètre carré, avec des prix pouvant varier entre 1336 € et 2686 € le m².
Cette différence entre maisons et appartements reflète la spécificité du marché local où les maisons individuelles, souvent spacieuses et situées dans un cadre naturel, sont très recherchées. La proportion élevée de propriétaires (88,7 %) souligne un marché plutôt stable, où l’achat de résidence principale (77,9 % des logements) est favorisé, avec un faible taux de locataires (10,1 %), garantissant un environnement familial et paisible.
Introduction sur Givraines : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Givraines est une charmante commune qui compte environ 417 habitants, avec une moyenne d’âge de 41,26 ans, ce qui témoigne d’une population équilibrée entre jeunes familles et résidents plus âgés. Cette ville, riche de son histoire, se distingue par un patrimoine local authentique, révélant un passé marqué par une architecture traditionnelle et des espaces naturels préservés. Ce patrimoine contribue à forger l’identité unique de Givraines, attirant ceux qui recherchent un cadre de vie calme, loin de l’agitation des grandes agglomérations.
Le cadre de vie y est rural et apaisant, avec une seule école maternelle disponible à proximité, notamment l’École primaire située à seulement 130 secondes à pied du centre-ville. Les établissements scolaires secondaires (collèges et lycées) sont situés à une distance plus importante, nécessitant un déplacement en voiture, ce qui est classique pour une commune de cette taille. L’absence d’universités renforce le caractère résidentiel et familial de Givraines.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, notamment le Centre Hospitalier Paul Cabanis à Beaune-La-Rolande et le Centre Hospitalier de Pithiviers, assurant ainsi un bon niveau de services médicaux.
Les transports restent limités, sans aéroports ni gares à proximité immédiate, mais la voiture reste le moyen privilégié pour se déplacer, ce qui correspond au mode de vie rural de la commune. L’environnement naturel est préservé, avec un seul équipement sportif pour les amateurs d’activités physiques, un climat doux avec environ 140 mm de pluie par an et près de 199 heures de soleil, offrant un équilibre agréable tout au long de l’année.
Enfin, Givraines affiche un taux de chômage de 7,8 % et une part active de la population de 70,4 %, ce qui traduit une économie locale modérée mais stable, adaptée à une petite commune où la qualité de vie prime.
Les quartiers les plus demandés à Givraines 🏘️
La structure résidentielle de Givraines ne permet pas d’identifier des quartiers distincts par leur nom ou leur attractivité, en raison de sa taille réduite et de son caractère rural. Le marché immobilier y est homogène, avec une forte majorité de maisons individuelles, très prisées pour leur cadre paisible et leur proximité avec la nature. La demande se concentre principalement sur les zones proches du centre-ville, où l’accès aux commodités et à l’école primaire est optimal. Ces secteurs sont recherchés notamment par les familles souhaitant un environnement sécurisé et calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Givraines ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Givraines ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Givraines est de 1463 €, avec un minimum autour de 1309 € et un maximum pouvant atteindre 1686 € selon l’état et la localisation précise.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Givraines ?
Pour connaître les prix des maisons vendues à Givraines, vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques qui recense les transactions immobilières récentes. Pour un accompagnement personnalisé et une estimation précise, les conseillers immobiliers de Square Habitat sont disponibles pour vous aider.
Quels sont les critères importants pour estimer un bien immobilier à Givraines ?
L’estimation d’un bien immobilier à Givraines prend en compte l’état général du logement, sa surface en m², sa proximité aux commodités, ainsi que les tendances du marché local, notamment l’offre et la demande pour des maisons ou appartements comparables.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Givraines ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Pour l’obtenir, il faut être propriétaire du bien actuel, avoir une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Les conseillers immobiliers peuvent vous guider dans ces démarches.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Givraines ?
Avant d’investir dans l’ancien à Givraines, il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté pour anticiper les charges futures. L’accompagnement d’un conseiller immobilier vous permet d’éviter les risques et de sécuriser votre investissement.
Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au m² à Givraines ? Contactez dès aujourd’hui votre agence Square Habitat pour une estimation personnalisée et sans engagement. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces de maisons et terrains disponibles à Givraines. Profitez de notre expertise pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité ! 📞🏠✨
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