Prix au m2 Engenville : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Engenville
À Engenville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre agréable de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 606 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 981 € jusqu’à un maximum de 1 841 €. Ces variations peuvent s’expliquer par l’emplacement précis, l’état du bien et ses caractéristiques spécifiques, comme le nombre de pièces ou la présence d’un jardin.
Du côté des appartements, même si leur présence est plus rare à Engenville, les prix au m² sont légèrement supérieurs, avec une moyenne de 1 783 €, oscillant entre 1 342 € et 2 672 €. Ces chiffres traduisent un marché où les appartements, souvent prisés pour leur praticité, affichent des prix justes en adéquation avec la demande locale.
Pour compléter votre analyse, il est intéressant de comparer ces tarifs avec ceux des villes voisines où les prix au m² peuvent varier selon la dynamique locale, l’offre de services et les infrastructures.
Introduction à Engenville : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Engenville est une petite commune qui compte environ 551 habitants, avec un âge moyen de 38,44 ans, ce qui offre un profil démographique équilibré et dynamique. Ce village conserve un riche patrimoine historique qui contribue à son identité : ses constructions traditionnelles et ses espaces naturels en font un lieu où il fait bon vivre.
Le cadre général d’Engenville est marqué par une ambiance paisible, idéale pour les familles ou les personnes cherchant à s’éloigner du tumulte urbain tout en restant connectées aux commodités essentielles. La ville est entièrement composée de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, ce qui souligne son caractère résidentiel et calme. La majorité des habitants sont propriétaires (95,7 %), et la proportion de résidences principales atteint 86,2 %, signe d’une forte stabilité résidentielle.
Sur le plan éducatif, Engenville dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Clos Beauvoys, située à environ 5312 secondes à pied (soit un peu moins d’1h30) ou 498 secondes en voiture du centre-ville. Pour les écoles primaires, un établissement est accessible à seulement 550 secondes à pied ou 83 secondes en voiture, tandis que d’autres écoles maternelles comme Saint Aignan sont un peu plus éloignées. Concernant les collèges et lycées, les familles devront se tourner vers les communes voisines telles que Pithiviers, qui proposent plusieurs établissements accessibles en voiture en une dizaine de minutes.
L’offre médicale à Engenville est modérée, sans hôpitaux sur place, mais avec plusieurs centres hospitaliers et cliniques à proximité, notamment le Centre Hospitalier Pithiviers situé à environ 590 secondes en voiture, ainsi que la Clinique Korian la Marette accessible en un peu plus de 20 minutes en voiture. Cette proximité assure une bonne couverture des soins pour les habitants.
Côté transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, gares, métros ou tramways en son sein, elle bénéficie de la proximité de plusieurs gares dans les villes voisines comme Malesherbes ou Boigneville, accessibles en environ 20 minutes en voiture. Les aéroports internationaux les plus proches sont ceux de Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle, situés à environ 1h15 et 1h30 de route, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan environnemental, Engenville offre un cadre calme avec un climat tempéré, enregistrant en moyenne 140 mm de pluie par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose d’un équipement sportif qui contribue à la qualité de vie locale, même si aucun parc ou jardin public n’est référencé. Ce cadre est idéal pour les personnes en quête d’un environnement naturel et d’une vie active en plein air.
Enfin, si l’économie locale est caractérisée par un taux de chômage de 7,8 %, la majorité des habitants (72,3 %) fait partie de la population active, ce qui témoigne d’une vitalité économique modérée mais stable. La forte proportion de propriétaires et le faible taux de locataires (3,4 %) renforcent l’image d’une commune où l’investissement immobilier s’appuie sur une communauté engagée et stable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Engenville
Quel est le prix moyen du m² pour acheter une maison à Engenville ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Engenville est d’environ 1 606 €, avec des variations entre 981 € et 1 841 € selon la localisation et les prestations du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Engenville ?
Bien que les appartements soient rares dans la commune, leur prix moyen au m² est d’environ 1 783 €, pouvant aller de 1 342 € à 2 672 €. Il est important de considérer aussi la taille, le nombre de pièces et l’état général lors de l’estimation.
Quels critères influencent le prix au m2 à Engenville ?
Les prix dépendent principalement du type de bien, de sa superficie, de son état, du nombre de pièces et de chambres, ainsi que de son emplacement précis dans la commune. La proximité des écoles, commerces et transports est également un facteur important.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Engenville ?
Pour bien préparer votre achat, il est essentiel d’évaluer votre capacité d’emprunt. Vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant du crédit, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous permet d’ajuster votre projet selon vos capacités financières.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors d’une vente immobilière à Engenville ?
Vendre un bien nécessite de suivre la réglementation immobilière en vigueur. En confiant votre projet à une agence avec une expertise locale, vous bénéficiez d’un suivi des normes et des diagnostics obligatoires pour une transaction sécurisée.
Quel est le profil des logements à Engenville ?
La commune est composée uniquement de maisons individuelles (100 %), avec une faible proportion de locataires (3,4 %) et une majorité de propriétaires (95,7 %). Les résidences principales représentent 86,2 % du parc immobilier.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Engenville ?
Engenville dispose d’une école maternelle sur place et plusieurs écoles primaires à proximité immédiate. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, offrant ainsi un parcours scolaire complet aux familles.
Quelles sont les infrastructures médicales proches d’Engenville ?
Même si aucun hôpital ne se trouve dans la commune, plusieurs établissements dont le Centre Hospitalier Pithiviers et la Clinique Korian la Marette sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, garantissant une bonne couverture des soins.
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