Prix au m2 Villebout : Comprenez le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villebout, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1339 € par mètre carré, avec des écarts importants allant d’un prix minimum de 534 € à un prix maximum pouvant atteindre 2671 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur situation et les prestations associées.
Du côté des appartements, bien que leur part soit très faible dans cette commune, le prix moyen au m² est proche, à 1310 €, oscillant entre un minimum de 800 € et un maximum de 1929 € par m². Ces données indiquent que les appartements, moins nombreux à Villebout, restent compétitifs en termes de prix, mais avec une moindre amplitude que les maisons.
Ces chiffres permettent aux acquéreurs et investisseurs de mieux cibler leur budget en fonction du type de logement recherché, tout en tenant compte des spécificités locales qui impactent fortement la valorisation au m².
Introduction à Villebout : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Villebout est une petite commune riche d’une histoire qui marque son identité. Son patrimoine, bien que modeste, témoigne d’un passé attaché aux traditions rurales françaises, offrant un charme discret mais réel, apprécié des habitants et des visiteurs.
Avec une population de seulement 119 habitants et un âge moyen de 44 ans, Villebout dégage une atmosphère conviviale et paisible, où chacun trouve un équilibre entre vie familiale et tranquillité. La majorité des logements sont des maisons, représentant 100 % de l’habitat, tandis que la part d’appartements est inexistante, ce qui souligne le caractère résidentiel et aéré de la commune.
Le cadre de vie à Villebout est particulièrement apprécié pour sa simplicité et son environnement naturel. Malgré l’absence de parcs, jardins et équipements sportifs municipaux, le climat y est plutôt doux, avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois et environ 200 heures de soleil chaque mois, ce qui contribue à une qualité de vie agréable.
En termes d’éducation, Villebout ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire. Cependant, plusieurs écoles à proximité sont accessibles en voiture ou à pied, telles que l’École primaire privée Notre-Dame d'Yron et l’École maternelle Jacques Prévert, ainsi que des collèges comme François Rabelais et Louis Pasteur. Les lycées proches incluent le Lycée professionnel Jean-Félix Paulsen et le Lycée Emile Zola. Pour l’enseignement supérieur, même s’il n’y a pas d’universités sur place, des formations spécialisées comme l’Institut de formation en soins infirmiers sont accessibles à une distance raisonnable.
En matière de santé, bien que Villebout ne possède pas d’hôpitaux, les établissements médicaux les plus proches, tels que le Centre Hospitalier Chateaudun et le Service Psychiatrie-Annexe-Centre Hospitalier Vendome, se situent à une distance raisonnable en voiture, garantissant un accès aux soins.
Les transports, bien que limités directement dans la commune, restent accessibles grâce à plusieurs gares à proximité, notamment la Gare de Cloyes-sur-le-Loir à environ 10 minutes en voiture. Les aéroports régionaux comme celui de Tours-Val-de-Loire sont plus éloignés, mais disponibles pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 8,3 % et une population active élevée à 77,2 %. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (84,9 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciable, avec une proportion de résidences principales à 65,9 % et de résidences secondaires à 17,7 %.
Les quartiers les plus demandés à Villebout 🏘️
Villebout ne dispose pas de quartiers officiels ou spécifiquement nommés dans les données disponibles. En raison de sa taille réduite et de sa population limitée, l’ensemble de la commune est homogène en termes d’habitat et d’attractivité. La demande se concentre principalement sur les maisons individuelles, qui représentent 100 % du parc immobilier, appréciées pour leur cadre calme et leur environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villebout
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Villebout ?
Le prix moyen pour une maison à Villebout est d’environ 1339 € le m², avec un minimum à 534 € et un maximum à 2671 €. Pour un appartement, le prix moyen est proche à 1310 € le m², allant de 800 € à 1929 €.
Comment estimer précisément le prix de mon bien immobilier à Villebout ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : type de logement, superficie, état général, et emplacement. L’évolution du marché local et la comparaison avec des biens similaires sont également essentielles pour une estimation juste.
Quels sont les points importants à considérer avant d’investir dans l’immobilier ancien à Villebout ?
Il est crucial de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment en isolation et rénovation énergétique. Vérifiez toujours le diagnostic de performance énergétique (DPE) et faites inspecter le bien pour éviter les mauvaises surprises.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat d’un logement ancien à Villebout ?
Le PTZ est destiné aux primo-accédants et peut financer un logement ancien sous condition de réaliser au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans la constitution de votre dossier.
Quels sont les services de transport disponibles à Villebout et leur impact sur l’accessibilité ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro et tramway en son sein, plusieurs gares proches facilitent les déplacements régionaux, et les aéroports régionaux sont accessibles en voiture.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires à Villebout ?
La majorité des habitants sont propriétaires (84,9 %), tandis que le taux de locataires est relativement faible (9,4 %), ce qui traduit une stabilité et un attachement au territoire.
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