Prix au m2 La Fontenelle : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏠
Les prix au m² pour les typologies de biens
À La Fontenelle, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 1168 €, avec des prix qui peuvent descendre jusqu'à 480 € au m² dans certains secteurs, et culminer à 2181 € au m² pour des biens particulièrement recherchés ou rénovés. Ce large éventail reflète la diversité des offres et des états de biens dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, autour de 1392 €, avec un prix minimum constaté à 1001 € et un maximum à 1788 € par m². Ces chiffres indiquent une stabilité relative du marché des appartements, souvent prisés pour un investissement ou une résidence secondaire.
Ces valeurs donnent une base juste pour estimer votre budget immobilier à La Fontenelle, que vous cherchiez à acheter une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à La Fontenelle : un cadre de vie paisible et authentique 🌳
La Fontenelle est une commune à taille humaine, riche de son histoire et de son patrimoine qui façonnent son identité unique. Avec seulement 207 habitants et un âge moyen de 44,79 ans, elle offre un cadre de vie calme et propice à ceux qui recherchent la tranquillité dans un environnement rural.
Le charme de La Fontenelle réside dans son patrimoine bâti et naturel, offrant une ambiance paisible loin de l’agitation urbaine. Le village séduit par son authenticité, entouré d’espaces verts et d’un climat doux caractérisé par une pluviométrie moyenne de 118 mm par mois et environ 217 heures d’ensoleillement mensuel. Ce climat agréable contribue à un cadre de vie équilibré.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. Les écoles primaires telles que l’École primaire Jacques Prévert ou l’École primaire Liliane Vaisbuch se situent à une dizaine de minutes en voiture, tandis que les collèges comme le collège Alphonse Karr et les lycées comme le lycée Emile Zola sont également accessibles en une vingtaine de minutes. Pour l’enseignement supérieur, des institutions comme l’Institut de formation en soins infirmiers sont à proximité.
En termes de santé, même si La Fontenelle ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers, notamment le Centre Hospitalier Chateaudun et le Centre Hospitalier St Calais, sont situés à environ 35 minutes en voiture, assurant un accès aux soins adapté.
La commune bénéficie également d’une bonne accessibilité grâce aux gares proches telles que la gare de Courtalain-Saint-Pellerin et la gare d’Arrou, permettant de rejoindre facilement les grandes villes et les territoires voisins. Les aéroports, bien que plus éloignés, restent accessibles en voiture pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage relativement bas de 5,9 % et une population active représentant 70,1 % des habitants, soulignant une dynamique économique stable. La majorité des logements sont des maisons (100 %) avec un taux de propriétaires élevé à 82,3 %, ce qui reflète un attachement fort des habitants à leur commune. Le taux de locataires est modeste à 14,6 %, et la majorité des résidences sont des résidences principales (58,2 %) avec une part non négligeable de résidences secondaires (30,1 %), ce qui montre un intérêt aussi pour les séjours temporaires ou les investissements locatifs.
Les quartiers les plus demandés à La Fontenelle 🏡
La Fontenelle étant une petite commune, aucune donnée fiable ne permet de distinguer des quartiers spécifiques. L’ensemble de la commune présente un marché homogène avec une prédominance de maisons individuelles, ce qui correspond à un cadre rural et résidentiel apprécié des acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Fontenelle
Quels sont les prix moyens au m² à La Fontenelle ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1168 €, tandis que pour un appartement, il est de 1392 €. Ces prix varient selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer précisément le prix au m² de mon futur bien à La Fontenelle ?
Pour obtenir une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local. Il utilise des outils d’analyse comparative et tient compte des spécificités du bien.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à La Fontenelle ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale (PAS) ou le prêt conventionné (PC). Certaines collectivités locales peuvent aussi proposer des aides complémentaires.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière, qui reflète le standing de votre bien, est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété.
Quels types de logements trouve-t-on à La Fontenelle ?
Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles, avec très peu d’appartements. La majorité des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à La Fontenelle ?
La commune est desservie par plusieurs gares proches et est accessible en voiture depuis les aéroports régionaux. Cela facilite les déplacements vers les grandes agglomérations.
Comment se déroule une estimation immobilière avec un conseiller ?
Le conseiller immobilier réalise une visite sur place, analyse les biens comparables vendus dans le secteur, et tient compte des tendances économiques locales pour vous fournir une estimation juste.
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