Prix au m2 Ouzouer-le-Doyen : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ouzouer-le-Doyen, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 1243 €, avec des variations allant d’un plancher à 636 € jusqu’à un pic à 2190 € le mètre carré. Cette amplitude témoigne de la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus rénové ou situé dans des emplacements privilégiés.
Concernant les appartements, moins nombreux dans cette commune, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1394 €, oscillant entre 1012 € et 1802 €. Cette différence reflète souvent la rareté des appartements et leur attractivité pour certains profils d’acquéreurs cherchant un logement plus compact.
La répartition du parc immobilier à Ouzouer-le-Doyen est dominée par les maisons, qui représentent 99 % des logements, tandis que les appartements ne comptent que pour 1 %. Ce profil indique un habitat essentiellement pavillonnaire, idéal pour les familles ou les acquéreurs recherchant de l’espace. Le taux de propriétaires est élevé à 89,1 %, ce qui souligne un attachement fort des habitants à leur logement, tandis que les locataires constituent environ 9,8 % des résidents. La majorité des logements (66 %) sont des résidences principales, avec une part notable de résidences secondaires à 21,7 %, signe d’un certain attrait saisonnier ou de résidence de loisir.
Introduction sur Ouzouer-le-Doyen : un cadre de vie paisible au cœur de la Beauce 🌳
Ouzouer-le-Doyen est une petite commune qui compte environ 228 habitants, avec une moyenne d’âge de 39,17 ans, illustrant une population jeune et active. Son histoire s’inscrit dans la riche tradition rurale de la région, avec un patrimoine local qui confère à la ville une identité authentique, marquée par son architecture typique et ses paysages agricoles.
La qualité de vie y est particulièrement appréciée pour sa tranquillité et son environnement naturel. La commune dispose d’un équipement sportif unique, contribuant à la vie locale et au bien-être des habitants. Le climat y est doux, avec une moyenne de 159 mm de pluie par mois et 200 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable tout au long de l’année.
En termes d’éducation, bien qu’Ouzouer-le-Doyen ne compte aucun établissement scolaire sur son territoire, les écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, à quelques minutes en voiture. Par exemple, plusieurs écoles primaires et maternelles sont situées à moins de 15 minutes en voiture, tout comme des collèges et lycées professionnels et agricoles, offrant une offre complète pour les familles. Cette proximité facilite un accès à l’éducation de qualité tout en bénéficiant du calme d’une commune rurale.
Côté santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Ouzouer-le-Doyen, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, comme le Centre Hospitalier de Châteaudun à environ 19 minutes en voiture, garantissant un suivi médical efficace.
Pour les déplacements, la ville ne possède pas d’aéroport ou de gare ferroviaire, néanmoins, les gares de Cloyes-sur-le-Loir, Fréteval-Morée et Châteaudun sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les connexions vers les grandes villes. Les stations de métro et tramway les plus proches se trouvent à plus d’une heure de route, ce qui souligne le caractère rural et calme de la commune.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 11,9 %, avec une population active représentant 70,1 % des habitants, ce qui témoigne d’une activité économique modérée mais stable dans ce territoire.
Les quartiers les plus demandés à Ouzouer-le-Doyen
La commune d’Ouzouer-le-Doyen, de par sa taille réduite (228 habitants) et son caractère rural, ne dispose pas de quartiers distinctement identifiés dans les sources officielles. Par conséquent, il n’est pas possible d’établir une liste précise de quartiers les plus demandés ni de justifier leur attractivité sur la base de données vérifiables. Le marché immobilier local reste donc homogène, avec une forte prédominance des maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ouzouer-le-Doyen 🏠
Quel est le prix moyen au m² des maisons à Ouzouer-le-Doyen ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ouzouer-le-Doyen est d’environ 1243 €, avec des prix allant de 636 € à 2190 €, selon les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix des appartements dans la commune ?
Les appartements, rares à Ouzouer-le-Doyen, se vendent en moyenne autour de 1394 € le m², avec une fourchette comprise entre 1012 € et 1802 €.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans un bien ancien à Ouzouer-le-Doyen ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel. Il informe sur la consommation énergétique et les travaux nécessaires pour améliorer la performance, ce qui impacte la valeur du bien et son attractivité locative.
Comment optimiser le prix d’achat d’une maison dans cette commune ?
Il est conseillé de négocier le prix avec le vendeur et de prendre en compte les frais annexes (notaire, financement). L’accompagnement d’un conseiller en immobilier local peut vous aider à faire une estimation précise et juste.
Quels établissements scolaires desservent Ouzouer-le-Doyen ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles directement sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon de 10 à 15 minutes, permettant aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se rendre à Ouzouer-le-Doyen ?
La commune est desservie par des gares proches comme celles de Cloyes-sur-le-Loir et Châteaudun, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Les grands aéroports les plus proches sont situés à Tours, Le Mans et Paris-Orly, à environ 1h30 à 2h de route.
Comment est le marché locatif à Ouzouer-le-Doyen ?
Le taux de locataires est faible, environ 9,8 %, ce qui indique un marché locatif limité. La majorité des logements sont occupés par des propriétaires (89,1 %).
Prenez contact avec l’agence Square Habitat à Ouzouer-le-Doyen 📞
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Ouzouer-le-Doyen et souhaitez bénéficier d’une estimation précise du prix au mètre carré ? Nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Que vous cherchiez une maison ou un appartement, nous vous aidons à trouver le bien correspondant à vos attentes et à votre budget.
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