Prix au m2 Beauce la Romaine : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Beauce la Romaine, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent une diversité de biens et de prestations. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 271 €, avec des écarts allant d’un prix minimal de 511 € à un maximum pouvant atteindre 2 278 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des maisons disponibles, allant de logements nécessitant des travaux à des biens rénovés ou situés dans des secteurs particulièrement prisés.
Concernant les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans cette commune, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1 438 €. Le prix au mètre carré peut osciller entre 787 € et grimper jusqu’à 2 297 €. Cette différence de prix s’explique souvent par la localisation précise, l’état du logement et les prestations offertes.
Cette distinction entre maisons et appartements est cohérente avec la répartition du parc immobilier dans Beauce la Romaine, où les maisons représentent 94 % des biens, contre seulement 6 % pour les appartements. Cette configuration impacte directement la dynamique des prix au m² observés.
Introduction à Beauce la Romaine : Un cadre de vie riche et équilibré 🌿🏛️
Beauce la Romaine est une commune à l’identité marquée par un riche patrimoine historique qui façonne son charme unique. Son histoire est visible à travers ses bâtiments anciens et ses lieux emblématiques, offrant un cadre vivant et authentique qui séduit aussi bien les habitants que les visiteurs.
Avec une population d’environ 3 350 habitants et un âge moyen de 42,19 ans, Beauce la Romaine propose un environnement où la vie locale est dynamique tout en étant paisible. La ville bénéficie d’un équilibre entre une densité humaine modérée et des infrastructures adaptées, favorisant un cadre de vie agréable.
Sur le plan éducatif, la commune dispose de plusieurs établissements : trois écoles primaires accessibles, dont notamment l’école primaire René Rigolet située à environ 4000 secondes à pied du centre-ville ou à moins de 10 minutes en voiture. Pour les collégiens, le collège René Cassin se trouve à proximité, à environ 4000 secondes à pied ou un peu moins de 10 minutes en voiture. Les lycées les plus proches, bien que situés hors de la commune, sont accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, assurant ainsi une offre éducative complète pour les familles.
Côté santé, même si Beauce la Romaine ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers importants sont accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Châteaudun à environ 25 minutes, garantissant un accès aux soins de qualité.
En termes de transport, la commune est desservie par des infrastructures routières facilitant l’accès aux gares voisines comme celle de Châteaudun, située à un quart d’heure en voiture, et aux aéroports régionaux, bien que plus éloignés, offrant ainsi une connectivité correcte pour les déplacements.
Le climat de Beauce la Romaine, avec une pluviométrie moyenne de 140 mm par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable, idéal pour profiter des espaces extérieurs même si la commune ne compte pas de parcs publics ou d’équipements sportifs spécifiques.
L’économie locale est caractérisée par un revenu mensuel moyen de 2 224 €, un taux de chômage de 7 % et une population active représentant 74,5 % des habitants. Ces indicateurs soulignent une activité économique stable, offrant des perspectives pour les futurs acquéreurs ou investisseurs.
Le parc immobilier est majoritairement composé de résidences principales (80,4 %), avec un taux de propriétaires important (78,9 %) et un taux de locataires modéré (19,7 %), ce qui reflète un marché immobilier stable et attractif pour les familles et les investisseurs à la recherche de biens durables.
Les quartiers les plus demandés à Beauce la Romaine 🏘️
Basé sur les données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers spécifiques à Beauce la Romaine. Le marché immobilier y est plutôt homogène, avec une forte prédominance des maisons individuelles dans des secteurs résidentiels calmes, ce qui explique la demande constante pour ces biens.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Beauce la Romaine 📋❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Beauce la Romaine ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 271 € au m², avec des prix variant selon l’état et la localisation du bien entre 511 € et 2 278 € au mètre carré.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Beauce la Romaine ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la surface habitable en m², l’état général du logement, son emplacement dans Beauce la Romaine, ainsi que les prix constatés pour des biens comparables récemment vendus. Utiliser un outil en ligne ou solliciter un conseiller immobilier local peut affiner cette estimation.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien à Beauce la Romaine ?
L’immobilier ancien offre souvent un meilleur rapport qualité-prix, une plus grande diversité de biens et la possibilité de défiscalisation grâce à des dispositifs adaptés. Une rénovation ciblée peut augmenter la valeur locative et faciliter une plus-value à la revente.
Quels frais d’agence dois-je prévoir lors de l’achat ou la vente d’un bien ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et la gestion des états des lieux. Ils sont réglementés et doivent être clairement affichés, sans dépasser un plafond fixé au mètre carré.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Beauce la Romaine ?
La clé est la localisation, en privilégiant des secteurs avec une demande locative stable. Investir dans des travaux d’amélioration énergétique ou d’aménagement intérieur augmente la valeur du bien. Enfin, exploiter les dispositifs fiscaux spécifiques optimise la rentabilité.
Quelle est l’importance du DPE lors d’un achat immobilier ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental du logement. Un bon classement énergétique valorise le bien et garantit sa conformité aux normes en vigueur, essentiel pour la location ou la revente.
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