Prix au m2 Châteaudun : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Châteaudun
Sur le marché immobilier de Châteaudun, le prix moyen au mètre carré varie selon le type de bien, offrant ainsi une vision claire pour orienter votre projet d'achat ou de vente. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 428 € le m², avec des extrêmes allant de 811 € jusqu’à 1 903 € par mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des quartiers, des états de rénovation et des superficies. En ce qui concerne les appartements, le prix moyen est plus modéré, atteignant environ 928 € le m², avec des prix qui peuvent descendre jusqu’à 520 € et grimper jusqu’à 1 222 € le mètre carré.
Ces chiffres vous permettent d’évaluer précisément la valeur de votre futur logement ou de votre bien à vendre, en tenant compte de la typologie et de son emplacement. À titre de comparaison, les prix dans les villes voisines restent dans une fourchette similaire, mais Châteaudun se distingue par un juste équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Introduction sur Châteaudun : Un patrimoine riche et un cadre de vie équilibré 🌿🏰
Châteaudun est une ville imprégnée d’histoire, marquée notamment par son château médiéval emblématique qui domine la ville et témoigne d’un passé riche et prestigieux. Ce patrimoine unique façonne l’identité locale et attire les amateurs d’histoire et de culture. Avec une population d’environ 12 909 habitants et un âge moyen de 42,96 ans, la ville offre un cadre de vie à la fois familial et dynamique, où les générations cohabitent harmonieusement.
Le cadre de vie à Châteaudun s’apprécie par son environnement apaisant, ses nombreux espaces verts — parmi lesquels 8 parcs et jardins — et une offre sportive développée avec près de 30 équipements sportifs accessibles. Le climat, avec environ 140 mm de pluie par mois et près de 199 heures de soleil mensuelles, contribue à une atmosphère agréable toute l’année.
Côté éducation, la ville dispose d’une offre complète et variée pour les familles : 7 écoles maternelles dont l’École maternelle Rue du Coq située à moins de 16 minutes à pied du centre-ville, ainsi que des établissements comme l’École maternelle Ile de Chemars plus proche encore. Pour les collégiens, 4 collèges sont disponibles, avec des établissements comme le Collège Emile Zola, facilement accessible en voiture ou à pied. Les lycéens bénéficient de 3 lycées dont le Lycée professionnel Jean-Félix Paulsen, et ceux souhaitant poursuivre dans l’enseignement supérieur peuvent compter sur 4 universités et instituts de formation, comme l’Institut de formation en soins infirmiers Ifsi - Ifas.
Le secteur de la santé est bien desservi grâce à la présence de 2 hôpitaux principaux : le Centre Hospitalier Châteaudun et l’A.I.R.B.P. Irc Châteaudun, accessibles en moins de 6 minutes en voiture depuis le centre-ville, apportant une sécurité médicale essentielle. Les infrastructures médicales sont complétées par le Centre Hospitalier de Bonneval, situé un peu plus loin.
Pour les déplacements, la ville bénéficie de la Gare de Châteaudun, située à environ 22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville, offrant une liaison pratique avec les grandes villes voisines. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ni de stations de métro ou de tramway, son accessibilité reste satisfaisante pour un cadre semi-rural.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2 041 €, avec une population active représentant 51,9 % des habitants. Le taux de chômage est cependant élevé, à 19,1 %, ce qui invite à une réflexion sur le développement local et les opportunités d’emploi.
Le logement se compose majoritairement de maisons (60 %) face à des appartements (40 %), avec un équilibre entre locataires (49,1 %) et propriétaires (48 %). La grande majorité des logements sont des résidences principales (86,1 %), un indicateur de stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Châteaudun 🏘️
Basé sur des données vérifiables, certains quartiers de Châteaudun se distinguent par leur attractivité, chacun pour des raisons spécifiques :
- Quartier autour du centre historique : prisé pour son riche patrimoine et la proximité immédiate des commerces et services.
- Secteur résidentiel proche des écoles Emile Zola et Sainte-Cécile : apprécié des familles pour la qualité de l’éducation et la sécurité.
- Zone à proximité de la gare : dynamique et bien desservie, idéale pour les actifs cherchant une bonne accessibilité.
- Environs des parcs et équipements sportifs : recherché pour la qualité de vie et les espaces verts favorisant les activités en plein air.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Châteaudun ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Châteaudun ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 428 € par m², avec un minimum autour de 811 € et un maximum pouvant atteindre 1 903 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m2 d’un appartement dans cette ville ?
Le prix au m2 moyen pour un appartement à Châteaudun est de 928 €, avec des variations de 520 € à 1 222 € selon les quartiers et la qualité du logement.
Quels critères sont essentiels pour évaluer un bien ancien à Châteaudun ?
L’emplacement reste primordial : proximité des commodités, écoles, transports, environnement. L’état général du logement, sa surface, et la comparaison avec des biens similaires vendus récemment complètent l’analyse.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Châteaudun ?
Utilisez un simulateur de prêt en renseignant le montant, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Ces outils vous aident à visualiser l’impact des paramètres sur vos remboursements.
Existe-t-il des aides pour rénover un bien immobilier ancien dans la région ?
Oui, notamment via des dispositifs comme l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) qui encouragent la rénovation énergétique et l’adaptation des logements.
Quel est le profil des habitants et l’économie locale à Châteaudun ?
Avec près de 13 000 habitants et un âge moyen proche de 43 ans, la ville présente une population stable et active, bien que le taux de chômage soit relativement élevé à 19,1 %.
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