Prix au m2 Marboué : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marboué, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit autour de 1291 €, avec des variations notables allant d’un prix minimal de 518 € à un maximum de 2582 €. Cette amplitude traduit la diversité de l’offre, influencée par des critères comme l’état général, l’emplacement précis et les prestations du logement.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus élevé, atteignant environ 1515 €. Là encore, le prix peut fluctuer entre 968 € et 2227 € selon les caractéristiques du bien et la localisation dans la commune. Ces données reflètent un marché équilibré où la demande soutient des prix justes, adaptés à la qualité des logements disponibles.
À titre de comparaison, dans les communes voisines, les prix au m² peuvent varier, mais Marboué se distingue par une offre où maisons et appartements trouvent un juste équilibre en termes de prix et de qualité. Cette diversité permet aux acheteurs d’envisager un investissement adapté à leur budget et à leurs attentes.
Introduction à Marboué : Un cadre de vie riche et authentique 🌿🏰
Marboué est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, offrant un cadre vivant et plein de charme. Son identité est marquée par un passé riche, visible à travers ses monuments et son architecture locale, qui racontent une histoire ancrée dans la tradition et la ruralité française. Ce patrimoine contribue à l’attractivité de la ville, renforçant son caractère unique et son authenticité.
Avec une population d’environ 1124 habitants, Marboué présente une communauté à taille humaine, où l’âge moyen est de 44,64 ans, témoignant d’un équilibre entre jeunes familles et seniors. Ce profil démographique favorise une vie de quartier conviviale et dynamique, propice à un investissement immobilier réfléchi.
Le cadre de vie à Marboué est caractérisé par une ambiance paisible et une nature préservée. La commune dispose d’un parc et de plusieurs équipements sportifs (au total 4), qui permettent aux habitants de profiter pleinement de leurs loisirs en plein air. Le climat y est agréable, avec environ 140 mm de pluie par mois et 199 heures d’ensoleillement mensuel, offrant des conditions idéales pour une qualité de vie agréable.
Côté éducation, Marboué accueille notamment une école maternelle accessible à une quinzaine de minutes en voiture du centre-ville, ainsi qu’une école primaire située à une distance similaire, facilitant ainsi la vie des familles. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont facilement joignables en voiture, tels que le Collège Émile Zola ou le Lycée professionnel Jean-Félix Paulsen, situés à moins de 10 minutes en voiture, assurant un bon accès à l’enseignement secondaire.
En matière de santé, même si Marboué ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, les centres hospitaliers de Châteaudun et de Bonneval sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture, garantissant un accompagnement médical de qualité à proximité.
L’accessibilité est également un point fort : bien que la commune ne possède pas de gares ou d’aéroports, la gare de Châteaudun est à environ 9 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Cette situation, combinée à un cadre calme et rural, offre un équilibre intéressant entre tranquillité et accessibilité.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 35 € (donnée à vérifier, probablement erronée ou à préciser), avec un taux de chômage de 11 % et une population active représentant 69,9 % des habitants. Ces chiffres traduisent un tissu économique local stable, appuyé par une majorité de propriétaires (80,7 %) qui résident principalement dans leurs logements (79,1 %), majoritairement des maisons (92 %) plutôt que des appartements (8 %). Le taux de locataires est modéré, à 18,7 %, ce qui reflète une stabilité résidentielle appréciée des investisseurs.
Concernant les quartiers les plus demandés à Marboué, les données disponibles ne permettent pas d’identifier avec précision des noms de quartiers spécifiques. Il est important, pour tout projet d’achat, de se baser sur des informations vérifiées et les conseils de votre conseiller immobilier local, qui connaît parfaitement les secteurs attractifs en fonction des critères de vie, des commodités et de la dynamique du marché.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marboué ❓🏠
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Marboué ?
Le prix moyen pour une maison à Marboué est d’environ 1291 € par m², avec des variations entre 518 € et 2582 €, selon l’état du bien et son emplacement.
Comment est calculé le prix au m² dans cette commune ?
Le prix au mètre carré est influencé par plusieurs facteurs : localisation, état général du bien, typologie, et la dynamique du marché local. Une estimation précise nécessite une analyse comparative réalisée par un professionnel.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Marboué ?
L’emplacement, la superficie, l’état général, les travaux nécessaires, et la proximité des commodités comme écoles, commerces et transports sont des critères clés pour évaluer un bien ancien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier à Marboué ?
Il est possible de négocier le prix du bien, d’optimiser le financement en négociant le taux de prêt, et de réduire certains frais annexes. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour maximiser votre budget.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Marboué ?
Marboué dispose d’une école maternelle et d’une école primaire accessibles en voiture ou à pied. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Châteaudun, à moins de 10 minutes en voiture.
Comment se déplacer depuis Marboué ?
Bien que la commune ne possède pas de gare ou d’aéroport, la gare de Châteaudun est rapidement accessible en voiture, facilitant les déplacements quotidiens et les trajets plus longs.
Existe-t-il un estimateur pour connaître le prix au m² à Marboué ?
Oui, un estimateur immobilier en ligne est disponible pour vous aider à obtenir une estimation rapide et fiable du prix au m². Pour une analyse sur mesure, votre conseiller immobilier est à votre disposition.
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