Prix au m2 Baule : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Baule
Sur le marché immobilier de Baule, le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 1799 €, avec des prix pouvant varier de 804 € au minimum jusqu’à 3104 € au maximum selon le quartier et l’état du bien. Cette amplitude reflète une diversité d’offres, allant de maisons plus anciennes à rénover à des biens plus récents ou rénovés avec soin.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 1584 €, avec des extrêmes allant de 665 € à 2356 €. Ce positionnement tarifaire traduit une offre plus accessible pour ceux qui cherchent à investir dans un logement plus compact, tout en restant dans une commune dynamique.
Ces données permettent aux acquéreurs comme aux vendeurs de mieux se positionner sur le marché local, en tenant compte des variations réelles et justes des prix au m² à Baule.
Introduction à la ville de Baule : un cadre de vie riche et équilibré 🌳
Baule est une commune qui allie authenticité et qualité de vie. Forte d’une histoire qui se manifeste dans son patrimoine local, la ville porte une identité marquée par ses constructions traditionnelles et ses espaces conviviaux, témoignant d’un passé rural dynamique.
Avec ses 2005 habitants et un âge moyen de 41,67 ans, Baule bénéficie d’une population active et stable, contribuant à un tissu social harmonieux. Cette démographie favorise un environnement où les infrastructures sont adaptées aux besoins des familles et des actifs.
Le cadre de vie à Baule se distingue par un climat tempéré, avec en moyenne 140 mm de pluie par mois et près de 199 heures d’ensoleillement mensuelles, idéal pour apprécier les deux équipements sportifs disponibles et profiter des espaces extérieurs, même si la ville ne compte pas de parc ou jardin public majeur.
Le secteur éducatif comporte une école maternelle et plusieurs écoles primaires, dont l’École maternelle Les Plesses, accessible en moins de 5 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que l’École primaire des Papecets, qui se situe à environ 26 minutes à pied. Les collèges et lycées les plus proches, bien que situés en dehors de la commune, restent facilement atteignables en voiture, offrant un bon accès à l’éducation secondaire.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpital en son sein, plusieurs établissements médicaux sont accessibles à proximité, comme le Centre Hospitalier Lour Picou situé à environ 6-7 minutes en voiture. Cette proximité assure un suivi médical adapté aux résidents.
En termes de transport, Baule est desservie par une gare locale, située à seulement 279 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les grands centres urbains. L’absence d’aéroport ou de transports en commun urbains lourds confère à la ville une atmosphère tranquille, tout en restant bien connectée.
L’économie locale est soutenue par une population active importante, avec un taux d’activité de 76,4 %, un taux de chômage raisonnable de 5,3 % et un revenu mensuel moyen de 2441 €. Ces indicateurs confirment la solidité économique de Baule, attractive pour les acquéreurs cherchant un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
La répartition des logements à Baule est majoritairement composée de maisons (94 %), ce qui correspond à une ambiance résidentielle calme, tandis que les appartements représentent seulement 6 % de l’offre. La majorité des habitants sont propriétaires (82,6 %) et résident en résidence principale (91 %), ce qui souligne un fort ancrage local et une stabilité du marché immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Baule 🏘️
Bien que les données précises sur les quartiers de Baule soient limitées, les zones autour de la gare de Baule sont particulièrement prisées pour leur accessibilité rapide au centre-ville et aux transports. Ce secteur attire notamment les actifs et les familles recherchant un bon compromis entre calme résidentiel et facilité de déplacement.
Les quartiers historiques proches du centre-ville bénéficient quant à eux d’un attrait certain lié à leur patrimoine et à leur ambiance authentique, séduisant les acquéreurs intéressés par des biens avec du charme et un potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Baule
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Baule ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Baule est d’environ 1799 €, avec une fourchette allant de 804 € à 3104 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évoluent les prix immobiliers à Baule ?
Les prix à Baule restent stables avec une légère progression liée à la demande croissante pour des maisons individuelles dans un cadre de vie calme et accessible.
Quels sont les types de biens les plus courants à Baule ?
La grande majorité des logements sont des maisons (94 %), ce qui en fait une commune principalement résidentielle, idéale pour les familles.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier à Baule ?
Faire appel à une agence immobilière locale qui connaît bien le marché et peut vous accompagner de la recherche jusqu’à la signature vous garantit une transaction sereine et au juste prix.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Baule ?
Baule compte une école maternelle et plusieurs écoles primaires, avec des collèges et lycées accessibles dans les communes proches.
Quelle est la situation des transports dans la ville ?
La commune dispose d’une gare locale proche du centre, facilitant les déplacements, même si elle ne possède pas de métro, tramway ou aéroport à proximité immédiate.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Baule ?
Le marché est marqué par une forte proportion de propriétaires (82,6 %) et de maisons (94 %), avec des prix au m2 justes et réalistes adaptés à une population active et stable.
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