Prix au m2 Villeneuve-la-Guyard : Découvrez les valeurs immobilières justes pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Villeneuve-la-Guyard
À Villeneuve-la-Guyard, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 424 € par m², avec des extrêmes allant de 598 € à 2 564 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles, de l’habitation plus ancienne à rénover aux maisons récentes ou rénovées offrant des prestations modernes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² atteint environ 1 527 €, avec un minimum constaté à 743 € et un maximum à 2 402 €. Cette fourchette montre une gamme intéressante pour les acquéreurs cherchant un logement plus compact, adapté à différents budgets.
Villeneuve-la-Guyard se positionne ainsi comme une commune où les prix au m2 restent équilibrés, offrant des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités.
Introduction sur Villeneuve-la-Guyard : Un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌳🏰
Villeneuve-la-Guyard est une commune riche d’une histoire qui marque encore son identité. Son patrimoine architectural et culturel, typique de la région, confère à la ville un charme authentique qui séduit aussi bien les habitants que les visiteurs. Avec une population de 3 470 habitants et un âge moyen de 40,63 ans, la ville bénéficie d’un équilibre démographique propice à un cadre de vie familial et dynamique.
Située dans un environnement paisible, Villeneuve-la-Guyard offre un cadre de vie agréable, mêlant espaces verts et infrastructures modernes. Le climat, avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, favorise un quotidien doux et lumineux.
Côté éducation, la commune dispose d’une école maternelle, notamment l’école maternelle Rosa Bonheur, accessible à moins de 1 000 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi la vie des jeunes familles. Par ailleurs, plusieurs collèges sont accessibles à proximité, comme le collège Claude Debussy, situé à une distance raisonnable à pied ou en voiture, offrant un parcours scolaire complet aux adolescents. Pour les lycées et universités, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ce qui garantit une offre éducative adaptée à tous les âges.
En matière de santé, bien que Villeneuve-la-Guyard ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales proches, telles que la Clinique Ker Yonnec ou le Centre Hospitalier Sud Seine et Marne à Montereau, sont facilement accessibles, assurant un suivi médical de qualité.
La ville est desservie par une gare ferroviaire locale, la Gare de Villeneuve-la-Guyard, située à seulement 938 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers les grandes agglomérations. En revanche, elle ne dispose pas d’aéroports, de stations de métro ou de tramway sur son territoire, mais son réseau routier et ferroviaire assure une bonne connectivité.
Le cadre naturel de Villeneuve-la-Guyard est renforcé par la présence d’un parc et cinq équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Ces atouts, combinés à une qualité de vie paisible et à proximité des services, renforcent l’attrait de la commune.
Répartition du logement et économie locale 💼
La majorité des logements à Villeneuve-la-Guyard sont des maisons, représentant environ 80 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 20 %. La population est majoritairement propriétaire, avec un taux de 71,1 %, tandis que 27,3 % des habitants sont locataires. La grande majorité des résidences (87,9 %) sont des résidences principales, signe d’une implantation durable des habitants.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen par foyer est de 2 297 €, un indicateur qui témoigne d’un pouvoir d’achat raisonnable. Le taux de chômage local s’élève à 10,7 %, et 67,8 % de la population est active, soulignant une présence importante d’emplois dans la région.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-la-Guyard
Les informations spécifiques sur les quartiers les plus demandés à Villeneuve-la-Guyard ne sont pas disponibles dans les données officielles actuelles. En conséquence, il n’est pas possible de citer des noms précis de quartiers avec une justification fiable. Toutefois, la demande immobilière se concentre généralement autour des zones proches du centre-ville, qui offrent un accès rapide aux commodités, aux écoles et à la gare, des critères essentiels pour les familles et les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-la-Guyard 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Villeneuve-la-Guyard ?
Le prix moyen pour une maison à Villeneuve-la-Guyard est d’environ 1 424 € par mètre carré, avec des variations allant de 598 € jusqu’à 2 564 € selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Comment connaître le prix au m² des maisons vendues dans mon quartier ?
Pour obtenir des données précises, vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les ventes immobilières sur les cinq dernières années. Pour une estimation plus personnalisée, les conseillers immobiliers locaux peuvent vous accompagner.
Quels sont les critères qui influent sur le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard ?
Le prix au m² dépend de plusieurs facteurs : l’état général du bien, sa surface, son emplacement précis, la proximité des écoles et des transports, ainsi que les tendances du marché immobilier local.
Comment estimer le prix de vente de mon bien immobilier à Villeneuve-la-Guyard ?
Une estimation juste passe par une analyse comparative des biens similaires récemment vendus, en prenant en compte les spécificités de votre logement et des conseils immobiliers adaptés à votre secteur.
Pourquoi investir dans une maison plutôt qu’un appartement à Villeneuve-la-Guyard ?
Avec 80 % des logements constitués de maisons et une majorité de propriétaires, la maison reste très prisée à Villeneuve-la-Guyard, offrant souvent plus d’espace et un cadre de vie plus calme, idéal pour les familles.
Quels sont les transports disponibles à Villeneuve-la-Guyard ?
La commune dispose d’une gare ferroviaire facilitant les déplacements vers les villes voisines. Les infrastructures aéroportuaires et métropolitaines les plus proches sont accessibles en voiture à une distance raisonnable.
Peut-on trouver des écoles et des établissements scolaires à Villeneuve-la-Guyard ?
Oui, la ville compte plusieurs écoles maternelles et collèges à proximité, permettant aux familles de scolariser leurs enfants facilement. Les lycées et universités sont situés dans les communes voisines.
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