Découvrez le prix au m² à Gisy-les-Nobles pour bien préparer votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gisy-les-Nobles
À Gisy-les-Nobles, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. En moyenne, le prix de vente au mètre carré pour une maison s’établit autour de 1309 € le m². Ce prix peut varier selon les caractéristiques spécifiques du bien, allant d’un minimum de 1038 € à un maximum de 1754 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des offres disponibles, entre biens plus anciens ou nécessitant des travaux et maisons récentes avec des prestations modernes.
Pour les appartements, la moyenne se situe légèrement au-dessus, à 1320 € le mètre carré, avec des prix oscillant entre 1035 € et 1759 € le m². Ces données montrent que le marché des appartements à Gisy-les-Nobles est relativement stable, avec une valeur au m² comparable à celle des maisons, ce qui peut s’expliquer par la rareté des appartements dans la commune où 96 % des logements sont des maisons.
Cette juste connaissance du prix au mètre carré vous permet d’ajuster au mieux votre budget, que vous souhaitiez investir dans une maison familiale ou un appartement plus compact. Comprendre ces valeurs est essentiel pour réussir votre acquisition ou votre vente dans cette commune de l’Yonne.
Introduction à Gisy-les-Nobles : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Gisy-les-Nobles est une charmante commune qui mêle histoire et qualité de vie, située dans le département de l’Yonne. Son riche patrimoine contribue à forger son identité unique, avec des vestiges et des lieux qui racontent son passé tout en s’intégrant harmonieusement dans le présent. Cette ville à taille humaine compte environ 566 habitants, avec un âge moyen de 43,73 ans, ce qui traduit une population plutôt équilibrée entre jeunes actifs et retraités, idéale pour ceux qui recherchent un environnement calme et convivial.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par une forte prédominance de maisons individuelles (96 % des logements), tandis que les appartements représentent seulement 4 %. La grande majorité des habitants sont propriétaires (81,8 %), assurant une stabilité dans la vie locale, avec un taux de locataires limité à 15 %. La proportion importante de résidences principales (86,1 %) souligne l’attachement des habitants à leur commune, avec un faible nombre de résidences secondaires (7,5 %).
Côté éducation, Gisy-les-Nobles dispose d’une école maternelle proche du centre-ville, accessible en moins de 2 minutes à pied, ainsi que d’écoles primaires situées à quelques minutes en voiture, offrant ainsi un bon service pour les familles avec enfants. Les collèges, lycées et établissements universitaires se trouvent un peu plus loin, dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ.
Pour la santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs cliniques et centres médicaux sont disponibles dans les environs proches, notamment la Clinique Korian Sainte Colombe et la Clinique Paul Picquet à Sens, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
Concernant les transports, Gisy-les-Nobles ne dispose ni d’aéroport ni de gare ferroviaire directement sur son territoire, mais plusieurs gares sont accessibles à une dizaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région et au-delà. Cette accessibilité contribue à la qualité de vie tout en conservant le calme d’une petite commune rurale.
L’environnement naturel est préservé avec trois équipements sportifs permettant de pratiquer diverses activités, et un climat agréable marqué par une moyenne de 183 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, idéal pour profiter pleinement de son extérieur.
Sur le plan économique, même si le taux de chômage est relativement élevé (13,8 %), la part de la population active reste significative à 67,1 %, montrant une communauté active malgré un contexte économique parfois difficile. Ce cadre invite à considérer Gisy-les-Nobles comme un lieu de vie où la qualité environnementale et la tranquillité priment, tout en restant connecté aux infrastructures régionales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Gisy-les-Nobles
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gisy-les-Nobles ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gisy-les-Nobles est de 1309 €, avec un minimum observé autour de 1038 € et un maximum pouvant atteindre 1754 €. Ces variations dépendent principalement de l’état, de la localisation et des prestations du bien.
Comment connaître le prix au m² des appartements à Gisy-les-Nobles ?
Pour les appartements, le prix moyen est de 1320 € le m², avec des écarts allant de 1035 € à 1759 € selon les caractéristiques spécifiques des logements. Se rapprocher d’une agence immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise adaptée à votre projet.
Quels sont les principaux critères à considérer pour estimer un bien à Gisy-les-Nobles ?
Les critères essentiels incluent l’état du logement, sa surface en mètre carré, la localisation dans la commune, la proximité des écoles et des commerces, ainsi que la conjoncture économique locale. Une estimation réalisée par un conseiller immobilier vous aidera à définir un prix juste.
Comment optimiser le budget lors de l'achat d'une maison ou d'un terrain à Gisy-les-Nobles ?
Pour réduire les frais, il est possible de négocier le prix de vente, notamment si des travaux sont à prévoir. Par ailleurs, bien comparer les offres de prêt immobilier et choisir une assurance adaptée peut alléger le coût total. Enfin, faire appel à un conseiller immobilier vous aidera à optimiser votre projet.
Quel est le taux de locataires à Gisy-les-Nobles et que cela signifie-t-il pour un investissement locatif ?
Le taux de locataires est relativement bas, à 15 %, ce qui indique une forte proportion de propriétaires et une stabilité du marché immobilier. Cela peut représenter une opportunité pour les investisseurs souhaitant proposer des biens en location dans un environnement résidentiel calme.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Gisy-les-Nobles ?
La commune dispose d’une école maternelle proche du centre-ville et plusieurs écoles primaires à proximité, accessibles en voiture. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les villes voisines, facilement accessibles, ce qui rassure les familles avec enfants en âge scolaire.
Quel impact ont les transports sur la vie à Gisy-les-Nobles ?
Même si Gisy-les-Nobles ne possède pas d’aéroport ou de gare, plusieurs gares sont situées à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Sens et d’autres villes. Cette situation permet de bénéficier du calme d’une commune rurale tout en restant connecté aux réseaux régionaux.
Comment se déroule une estimation immobilière à Gisy-les-Nobles pour vendre au meilleur prix ?
Un conseiller immobilier se déplace sur place pour analyser les caractéristiques de votre bien et le comparer avec les offres similaires sur le marché local. Cette expertise permet de fixer un prix au m² réaliste, en phase avec la demande actuelle, pour assurer une vente rapide et au juste prix.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Gisy-les-Nobles ? 📞🏠
Que vous souhaitiez acheter ou vendre à Gisy-les-Nobles, nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. Profitez d’une estimation personnalisée, d’un suivi régulier et d’un accompagnement complet pour optimiser la réussite de votre transaction.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec notre agence pour une étude précise de votre projet immobilier. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans un cadre serein et authentique ! 🌟
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