Prix au m2 Villemoirieu : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Villemoirieu
À Villemoirieu, le marché immobilier se caractérise par des prix au mètre carré justes et représentatifs de la demande locale. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 2 822 €, avec des écarts allant de 1 370 € au minimum à 4 226 € au maximum selon la localisation précise, la surface et l’état du bien. Ce large éventail reflète la diversité des offres, entre maisons anciennes à rénover et pavillons récents.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2 632 € le m². Les prix fluctuent entre un seuil bas de 1 491 € et un plafond avoisinant 3 907 € le m². Ces chiffres indiquent un marché dynamique où les appartements, bien que moins nombreux que les maisons, restent attractifs, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.
Le parc immobilier de Villemoirieu est majoritairement composé de maisons, représentant 92 % du logement, tandis que les appartements ne constituent que 8 %. Cette prépondérance des maisons explique en partie les prix au m² observés et le profil des acquéreurs, souvent des familles ou des personnes cherchant un cadre de vie plus spacieux.
Introduction à Villemoirieu : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏰
Villemoirieu est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale, éléments qui façonnent son identité unique. Bien que petite, avec une population d’environ 1 890 habitants au profil équilibré (âge moyen de 42,52 ans), la ville offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour les familles comme pour les actifs cherchant un environnement paisible à proximité des grandes villes.
Le tissu éducatif est complet, avec une école maternelle et deux collèges à proximité, notamment le Collège Lamartine accessible en quelques minutes en voiture, ainsi que le lycée Paul Claudel qui offre un enseignement général et technologique. Pour les étudiants, des universités sont accessibles dans les villes voisines, garantissant une continuité dans le parcours scolaire.
Côté santé, bien que Villemoirieu ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales se situent à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre d’Endoscopie Nord Isère et la Croix-Rouge Française St Vincent de Paul. Cette proximité permet un accès rapide à des soins de qualité sans sacrifier la tranquillité locale.
En termes de transport, Villemoirieu profite d’une bonne accessibilité routière vers les aéroports de Lyon-Saint Exupéry et Grenoble Alpes Isère, ainsi que vers des gares TGV situées à environ 20 minutes en voiture. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par des métros ou tramways, ce réseau d’infrastructures à proximité facilite les déplacements pour les habitants.
Le cadre naturel y est agréable, avec un climat tempéré offrant en moyenne 160 mm de pluie par mois et environ 218 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose aussi de quatre équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs.
Le marché immobilier bénéficie ainsi d’un environnement équilibré, où la qualité de vie et les infrastructures locales participent à une attractivité certaine. La majorité des logements sont des résidences principales (92,5 %), avec une faible proportion de logements secondaires (3,5 %), signe d’un attachement durable des habitants à leur commune. Le taux de propriétaires est élevé, à 85,1 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante.
Le taux de chômage se maintient à un niveau raisonnable de 6,4 %, tandis que la population active représente 75,5 % des habitants, signe d’une économie locale vivante malgré la taille modeste de la ville.
Quartiers les plus demandés à Villemoirieu
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Villemoirieu, étant donné la taille de la commune et l’absence de découpage urbain officiel. Toutefois, la demande est concentrée sur les secteurs résidentiels proches du centre-ville, où l’accès aux écoles et aux commerces est facilité. Ces zones sont prisées pour leur cadre paisible et leur proximité avec les infrastructures essentielles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Villemoirieu 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Villemoirieu ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 822 € par m², avec des variations selon l’état et la localisation du bien.
Comment évolue le prix au m² pour les appartements ?
Les appartements s’échangent en moyenne à 2 632 € le mètre carré, avec un prix qui peut varier de 1 491 € à 3 907 € selon les caractéristiques du logement.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Villemoirieu ?
La commune est principalement composée de maisons (92 %) avec une proportion réduite d’appartements (8 %), ce qui oriente le marché vers des biens familiaux.
Y a-t-il des terrains ou impasses recherchés à Villemoirieu ?
Les terrains constructibles sont rares, mais les zones calmes en impasse sont appréciées pour leur tranquillité, bien que les données précises sur ces secteurs soient limitées.
Quel est le profil des acheteurs à Villemoirieu ?
La majorité des habitants sont propriétaires (85,1 %) et recherchent des résidences principales dans un cadre de vie serein, souvent en famille.
Comment l’offre éducative influence-t-elle le marché immobilier ?
La présence d’écoles maternelles, collèges et lycées accessibles favorise l’attractivité pour les familles avec enfants, un facteur clé dans la valorisation des biens.
La norme RT 2020 impacte-t-elle les logements anciens à Villemoirieu ?
Oui, même si cette norme concerne principalement le neuf, elle guide les rénovations énergétiques dans l’ancien, améliorant la performance et la valeur des logements.
Quels prêts sont recommandés pour un achat immobilier à Villemoirieu ?
Les prêts classiques bancaires restent privilégiés, mais il est utile de vérifier l’éligibilité aux prêts aidés comme le PTZ pour un investissement en résidence principale.
Comment vendre rapidement un bien dans ce marché ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet une estimation précise, une visibilité adaptée et un suivi personnalisé, gage d’une transaction au juste prix.
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