Prix au m2 Vendat : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vendat, le marché immobilier présente des variations notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1901 €, avec un prix minimum constaté autour de 1219 € et un plafond pouvant atteindre 2503 € le m². Ces chiffres reflètent une demande constante pour des maisons spacieuses et bien situées dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, à hauteur de 1387 €, avec un prix plancher de 1039 € et un prix maximum pouvant atteindre 2095 € le mètre carré. Cette fourchette traduit une offre limitée mais intéressante pour les acquéreurs cherchant un logement plus compact ou d’investissement locatif.
La répartition du parc immobilier à Vendat montre une prédominance des maisons, représentant 99 % du total des logements, tandis que les appartements ne constituent qu’1 % de l’offre. Ce profil immobilier se traduit par une forte proportion de propriétaires (88 %) contre seulement 10,9 % de locataires. La majorité des résidences sont des résidences principales (92 %), témoignant d’une stabilité et d’un ancrage local fort.
Introduction à Vendat : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌳
Vendat est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine local, qui contribuent à forger son identité unique. Avec une population d’environ 2254 habitants et un âge moyen de 46,56 ans, elle offre un équilibre entre dynamisme démographique et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les retraités.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces verts, infrastructures sportives et un climat tempéré caractérisé par environ 164 mm de pluie par mois et 202 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise une vie en extérieur très appréciée.
L’éducation est bien représentée avec une école primaire et deux écoles maternelles, dont l’école maternelle Les Quatre Vents qui se situe à seulement 596 secondes à pied du centre-ville, soit environ 10 minutes. Bien que Vendat ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, ces établissements sont facilement accessibles dans les communes voisines telles que Vichy, avec des collèges comme Jules Ferry et Jean Rostand à moins de 20 minutes en voiture.
Côté santé, même si Vendat ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, les habitants bénéficient de la proximité de plusieurs infrastructures médicales à Vichy, comme la Polyclinique la Pergola ou le Centre Hospitalier Jacques Lacarin, à moins de 20 minutes en voiture, assurant une couverture médicale complète.
Les transports collectifs sont principalement assurés par des gares situées à proximité, notamment la gare de Vichy à environ 16 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme celui de Clermont-Ferrand, sont accessibles en moins d’une heure, ce qui ouvre Vendat à une bonne connectivité régionale.
L’environnement naturel est valorisé par un parc et plusieurs équipements sportifs (quatre au total), invitant à une vie active et conviviale au cœur d’un cadre paisible.
Les quartiers les plus demandés à Vendat d’après données vérifiables 🏘️
Selon les observations du marché immobilier local, Vendat ne présente pas une segmentation marquée en quartiers distincts, ce qui s’explique par sa taille et son organisation. La demande se concentre principalement sur les zones résidentielles proches du centre-ville, appréciées pour leur accessibilité aux écoles et aux commodités, ainsi que pour leur cadre calme et verdoyant. Ces secteurs sont souvent prisés des familles cherchant un environnement sûr et convivial.
Économie et emploi à Vendat : Un équilibre à considérer
Le revenu mensuel moyen des habitants de Vendat est d’environ 2525 €, ce qui se situe dans une fourchette correcte pour la région. Le taux de chômage est de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais la population active représente tout de même 70,4 % des habitants, témoignant d’une économie locale relativement dynamique et d’un potentiel d’emploi intéressant.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vendat
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Vendat ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vendat est d’environ 1901 €, avec des variations entre 1219 € et 2503 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Vendat ?
Vous pouvez consulter les données publiques disponibles sur le site de la Direction générale des finances publiques, qui répertorie les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise, un conseiller immobilier local peut vous accompagner à l’aide d’outils spécialisés et d’une expertise sur le marché.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Vendat ?
La quasi-totalité des logements à Vendat sont des maisons individuelles (99 %), avec une faible proportion d’appartements (1 %), ce qui favorise un cadre de vie calme et familial.
Quelles sont les infrastructures scolaires à Vendat ?
Vendat dispose d’une école primaire ainsi que de deux écoles maternelles, accessibles facilement depuis le centre-ville. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, notamment à Vichy.
Comment fonctionne une OPAH et est-elle applicable à Vendat ?
Une OPAH est une opération programmée d’amélioration de l’habitat visant à encourager la rénovation des logements anciens. Ce dispositif peut être mobilisé pour améliorer la qualité énergétique ou le confort des habitations. Votre conseiller immobilier peut vous informer sur les dispositifs locaux et les aides disponibles pour optimiser votre projet.
Quel est l’impact de la norme RT 2020 sur l’immobilier ancien à Vendat ?
Bien que la RT 2020 s’applique principalement aux constructions neuves, elle influence les rénovations des biens anciens. Respecter ces normes permet d’améliorer la performance énergétique, de réduire les factures et d’augmenter la valeur patrimoniale du bien.
Quel est le taux de propriétaires et de locataires à Vendat ?
À Vendat, environ 88 % des habitants sont propriétaires de leur logement, tandis que les locataires représentent près de 10,9 %, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Vendat ?
Il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prendra en compte les prix au m², l’état du bien, son emplacement précis et les tendances du marché pour vous fournir une estimation juste.
Quelles pièces sont recommandées pour une maison à Vendat ?
Les maisons à Vendat se vendent bien avec une configuration classique de 3 à 5 pièces, adaptées aux besoins des familles ou des primo-accédants, en fonction de la surface.
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