Prix au m2 Lavoine : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lavoine, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1188 € par m², avec des variations notables allant d’un prix minimum de 471 € à un maximum pouvant atteindre 2373 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la présence de biens très variés, du logement plus ancien ou à rénover aux propriétés rénovées ou mieux situées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1234 €, avec des extrêmes allant de 618 € à 1980 € le mètre carré. Ces chiffres montrent que, même si les appartements représentent une part très minoritaire du marché local, ils bénéficient d’une certaine attractivité, notamment auprès des acquéreurs cherchant un pied-à-terre ou un logement plus compact dans cette commune rurale.
Ces données sont à prendre en compte dans votre projet d’achat immobilier à Lavoine, que vous envisagiez une maison familiale ou un appartement cosy. Elles permettent de situer votre budget et d’apprécier la juste valeur des biens proposés.
Introduction à Lavoine : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Lavoine est une commune qui s’appuie sur un riche patrimoine historique et un environnement naturel préservé, contribuant à forger son identité singulière. Avec seulement 152 habitants et une moyenne d’âge de 50,07 ans, cette petite commune offre un cadre calme et convivial, idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible loin de l’agitation urbaine.
Le tissu démographique de Lavoine révèle une majorité de propriétaires (87,3 %) et une très faible proportion de locataires (7,6 %), signe d’une stabilité résidentielle importante. Près de la moitié des logements sont des résidences principales (51 %), tandis qu’une part conséquente (33,6 %) correspond à des résidences secondaires, ce qui souligne l’attractivité de la commune pour les séjours et les loisirs.
Du point de vue de l’éducation, Lavoine ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture ou à pied dans les communes voisines, avec notamment l’École Primaire, l’École élémentaire Bourg, et l’École primaire Victor Schoelcher situées à quelques minutes en voiture. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches sont le Collège Jules Verne, le Collège le Breuil, le Collège de la Durolle, ainsi que plusieurs lycées dont le Lycée d'enseignement agricole et forestier privé Claude Mercier, le Lycée général et technologique Montdory, et le Lycée général et technologique Jean Zay, accessibles en voiture.
En matière de santé, aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, mais les résidents peuvent compter sur des infrastructures médicales situées dans les villes avoisinantes, comme le Centre Hospitalier Jacques Lacarin à Vichy, l’Unité de Dialyse de Thiers, et le Centre Hospitalier de Thiers, tous accessibles en voiture en moins de 40 minutes.
Lavoine bénéficie d’une bonne accessibilité via les transports routiers, bien que la commune ne soit pas desservie directement par des gares, aéroports ou stations de métro. Les gares de Vichy, Thiers et Pont de Dore sont les plus proches, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. Plusieurs aéroports, dont celui de Roanne et de Clermont-Ferrand Auvergne, se trouvent à une distance raisonnable en voiture.
Le cadre de vie à Lavoine est également marqué par un environnement naturel agréable, avec un climat doux comprenant en moyenne 164 mm de pluie par mois et environ 202 heures d’ensoleillement mensuel. Bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle dispose de deux équipements sportifs, favorisant ainsi une vie active en plein air.
Le tissu économique local est caractérisé par un taux de chômage de 11,5 % et une population active représentant 62,1 % des habitants, ce qui reflète un équilibre entre dynamisme et calme.
Les quartiers les plus demandés à Lavoine 🏘️
En raison de la petite taille et du caractère rural de Lavoine, il n’existe pas de délimitations de quartiers officiels ni de données fiables permettant d’identifier des zones distinctes particulièrement demandées. Le marché immobilier s’articule donc plutôt autour de la commune dans son ensemble, avec une prédominance des maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier. Cette homogénéité rend la commune particulièrement attractive pour les acquéreurs en quête de tranquillité et d’authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lavoine ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Lavoine ?
Le prix moyen pour une maison à Lavoine est de 1188 € par mètre carré, avec des prix pouvant varier de 471 € à 2373 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Quels sont les prix au m² pour les appartements à Lavoine ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1234 € le m², avec des prix allant de 618 € à 1980 €, bien que leur part soit très minoritaire dans la commune.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Lavoine ?
La quasi-totalité des logements (99 %) sont des maisons, ce qui fait de Lavoine un lieu privilégié pour les acquéreurs recherchant de l’espace et de la tranquillité.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Lavoine ?
Même si aucun établissement n’est présent dans la commune, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, ce qui est un point important pour les familles.
Comment se déplacer depuis Lavoine ?
Lavoine ne dispose pas directement de gares ou d’aéroports, mais les gares de Vichy, Thiers, et les aéroports de Roanne et Clermont-Ferrand sont accessibles en voiture, facilitant ainsi les déplacements régionaux.
Quels sont les équipements sportifs et loisirs à Lavoine ?
La commune compte deux équipements sportifs, favorisant une vie active. Le climat doux avec un bon ensoleillement permet également de profiter pleinement des activités en extérieur.
Comment connaître le prix exact d’un bien au m2 à Lavoine ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale. Les conseillers immobiliers peuvent vous aider à évaluer votre bien au mètre carré en se basant sur les tendances actuelles du marché.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien neuf à Lavoine ?
L’achat neuf inclut des garanties spécifiques telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale, assurant la qualité et la sécurité de votre investissement.
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