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Raisons d'investir dans la ville de Mont-Dol
Investir dans un appartement à Mont-Dol offre de nombreux bénéfices concrets, qui séduisent autant les primo-accédants que les investisseurs aguerris :
- Un cadre de vie paisible et authentique : Mont-Dol est une commune à taille humaine, où la qualité de vie est préservée, loin du tumulte urbain.
- Un patrimoine historique remarquable : La ville dispose d’un riche héritage culturel et architectural qui valorise durablement le marché immobilier.
- Un marché immobilier accessible et stable : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 2112 €, la hausse modérée ces dernières années garantit un investissement sûr.
- Une population dynamique et équilibrée : 1076 habitants avec un âge moyen de 45,11 ans, favorisant un environnement familial et intergénérationnel.
- Une bonne accessibilité aux infrastructures essentielles : écoles, transports, centres de santé dans les environs immédiats, facilitant la vie quotidienne et la valorisation de votre bien.
Introduction à la ville de Mont-Dol
Nichée dans un écrin de verdure en Bretagne, Mont-Dol est une commune qui allie harmonieusement histoire et modernité. Son identité est profondément marquée par son patrimoine, notamment l’emblématique Mont-Dol, site naturel et historique qui offre des panoramas exceptionnels et attire visiteurs et habitants. Cette richesse culturelle contribue à faire de Mont-Dol un lieu où il fait bon vivre et investir.
Avec ses 1076 habitants, Mont-Dol cultive un esprit de village tout en proposant un équilibre démographique intéressant, avec une moyenne d’âge de 45,11 ans, signe d’une population active et stable. Ce profil démographique soutient un tissu social et économique solide.
Le cadre de vie à Mont-Dol est caractérisé par une ambiance rurale apaisante, ponctuée de commodités accessibles. En matière d’éducation, les familles disposent de plusieurs écoles primaires à proximité, comme l’École primaire publique Simon Sirodot située à moins de 16 minutes à pied du centre-ville, ou en voiture en seulement 2 minutes. D’autres écoles primaires publiques et privées sont également accessibles en moins de 8 minutes en voiture. Pour les niveaux secondaires, bien que Mont-Dol ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont situés dans les communes voisines, à moins de 10 minutes en voiture, facilitant la scolarité des adolescents.
Concernant la santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales importantes se trouvent à proximité, comme le Centre Hospitalier des Prés Bosgers à Cancale, accessible en environ 25 minutes en voiture. Cela garantit un bon accès aux soins tout en profitant d’un cadre calme.
Côté transports, Mont-Dol bénéficie de sa proximité avec la Gare de Dol-de-Bretagne, située à environ 8 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes. Bien que la commune ne soit pas desservie par des aéroports ou des stations de métro directement, les aéroports de Dinard et Rennes sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, permettant de connecter Mont-Dol à l’ensemble du territoire national et international.
L’environnement naturel de Mont-Dol est marqué par un climat tempéré avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre verdure et climat doux. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs majeurs, sa tranquillité et son environnement préservé sont des atouts majeurs pour les futurs acquéreurs.
Le marché immobilier local est principalement composé de maisons (99 %), avec une part d’appartements faible (1 %), ce qui en fait un lieu privilégié pour les amateurs de maisons individuelles. Le taux de propriétaires est élevé (82,6 %), tandis que les locataires représentent 15,4 % de la population, signe d’une stabilité résidentielle.
Le prix au mètre carré a connu une progression régulière ces dernières années, passant de 1781 € en 2019 à un pic autour de 2146 € en 2024, avant de se stabiliser légèrement en 2025 à 2133 €. Cette évolution témoigne d’un marché immobilier juste et attractif, idéal pour un investissement durable.
Le taux de chômage à Mont-Dol est de 9,4 %, avec une population active représentant 69,6 % des habitants, soulignant une économie locale dynamique malgré son caractère rural.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Mont-Dol
Mont-Dol est en pleine transformation avec plusieurs projets d’envergure qui renforcent son attractivité immobilière. Un nouveau quartier en plein essor est en développement, offrant des opportunités de constructions modernes et d’aménagements urbains qualitatifs. Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à améliorer les infrastructures publiques et les espaces de vie pour les habitants.
La réhabilitation de quartiers anciens et la reconversion de friches industrielles participent également à la modernisation de la ville, favorisant un renouvellement urbain harmonieux qui valorise le patrimoine tout en insufflant une dynamique nouvelle à l’immobilier local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mont-Dol
Quels types d’appartements trouve-t-on à Mont-Dol ?
Mont-Dol est majoritairement composé de maisons individuelles (99 %). Les appartements sont rares, ce qui en fait un marché spécifique, idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie calme.
Combien de pièces doit avoir un appartement à Mont-Dol pour un bon investissement ?
Les appartements de 3 à 4 pièces sont généralement les plus recherchés, offrant un bon compromis entre espace et prix, adaptés aux familles comme aux couples.
Mont-Dol est-elle une bonne ville pour un premier achat immobilier ?
Oui, grâce à son marché stable, ses prix justes autour de 2112 € le mètre carré, et ses infrastructures scolaires accessibles, c’est un choix pertinent pour les primo-accédants.
Y a-t-il des copropriétés à Mont-Dol ?
Les copropriétés sont peu courantes en raison de la prédominance des maisons individuelles, mais on peut trouver quelques appartements en copropriété, surtout dans les zones en développement.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Mont-Dol en Bretagne ?
Mont-Dol offre un cadre naturel préservé, un patrimoine culturel riche, et une qualité de vie paisible tout en restant proche des grandes villes bretonnes, idéal pour un investissement durable.
Comment se passe la vente d’un appartement à Mont-Dol ?
La vente suit les étapes classiques : estimation, promotion, visites, négociation, compromis, puis signature. Le marché local est dynamique mais ciblé, ce qui nécessite un accompagnement personnalisé.
Existe-t-il des biens en exclusivité à Mont-Dol ?
Certaines agences locales proposent des biens en exclusivité, permettant aux acheteurs d’accéder à des opportunités uniques avant leur diffusion publique.
Mont-Dol est-elle bien desservie par les transports ?
La proximité de la gare de Dol-de-Bretagne facilite les déplacements régionaux. Les aéroports de Rennes et Dinard sont aussi accessibles en moins de 40 minutes en voiture.
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