Prix au m2 Dol-de-Bretagne : découvrez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Dol-de-Bretagne, le marché immobilier présente des tarifs justes et stables qui reflètent la qualité de vie et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 299 €, avec des variations allant de 1 461 € au plus bas jusqu’à 2 976 € au plus haut, selon l’emplacement et l’état du bien. Ce large éventail offre des opportunités pour différents profils d’acheteurs, des primo-accédants aux investisseurs.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 2 232 €, avec un prix minimum constaté à 1 428 € et un maximum pouvant atteindre 2 911 €. Cette proximité des prix entre maisons et appartements traduit un équilibre intéressant sur le marché local, où la demande est répartie entre ces deux types de logements.
Ce positionnement tarifaire permet aux acheteurs de bien cibler leur budget et de réaliser une estimation précise de leur projet immobilier à Dol-de-Bretagne, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction sur la Dol-de-Bretagne : un cadre de vie riche et attractif 🌿🏰
Dol-de-Bretagne est une ville chargée d’histoire, connue pour son patrimoine exceptionnel qui marque profondément son identité. Avec ses ruelles médiévales, sa cathédrale Saint-Samson et ses vestiges historiques, Dol-de-Bretagne séduit autant les amateurs d’histoire que ceux en quête d’un cadre de vie authentique.
La ville compte environ 5 767 habitants, avec un âge moyen de 45,31 ans, ce qui reflète une population équilibrée entre jeunes actifs et familles, mais aussi seniors, assurant une vie locale dynamique et diversifiée. Cette démographie encourage la présence d’équipements scolaires et services adaptés.
Le cadre de vie à Dol-de-Bretagne est agréable, entre zones urbaines à taille humaine et espaces naturels. On y trouve notamment 2 parcs et jardins pour les loisirs en plein air ainsi que 5 équipements sportifs, favorisant une vie saine et active. Le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable toute l’année.
Côté éducation, Dol-de-Bretagne dispose d’une offre complète et variée :
- 3 écoles primaires (publique Louise Michel, privée Notre Dame, et privée St Thomas de Villeneuve), accessibles entre 250 et 40 minutes en voiture depuis le centre-ville,
- 3 collèges dont Paul Féval et Saint-Magloire, facilement joignables à pied ou en voiture,
- 3 lycées (professionnel Alphonse Pellé, Saint-Magloire et les Vergers), ainsi qu’une université via le Lycée les Vergers et des établissements spécialisés comme la Faculté des métiers - Cfa de la Chambre de commerce et d'industrie d'Ille-et-Vilaine à Saint-Malo, accessibles en voiture.
Sur le plan médical, même si Dol-de-Bretagne ne compte pas d’hôpital en son centre, plusieurs infrastructures de soins sont à proximité, telles que le Mrc St Thomas Villeneuve Baguer à moins de 8 minutes en voiture, ou encore le Centre Hospitalier de l'Estran à Saint-Malo et le Centre Local Hospitalier Saint Joseph, tous joignables en moins de 20 minutes en voiture.
En termes de transport, la ville est bien desservie par la gare de Dol-de-Bretagne, située à environ 16 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements régionaux. Pour les déplacements aériens, plusieurs aéroports sont accessibles dans un rayon raisonnable, notamment l’Aéroport de Dinard - Pleurtuit - Saint-Malo à environ 31 minutes en voiture et l’Aéroport de Rennes - Saint-Jacques à 58 minutes.
L’économie locale est caractérisée par un revenu mensuel moyen de 2 175 €, un taux de chômage de 10,9 % et une part active de la population à 64,8 %, indiquant un tissu économique stable avec des opportunités d’emploi et d’activités.
La répartition du logement montre que 58 % des habitants vivent en maison tandis que 42 % optent pour des appartements. Le taux de propriétaires est légèrement supérieur à celui des locataires, respectivement 52,9 % et 46,1 %, avec une large majorité de résidences principales (90 %), signe d’une population attachée à sa ville et à sa qualité de vie.
Les quartiers les plus demandés à Dol-de-Bretagne 🔍
Sur la base des données vérifiables disponibles, il n’existe pas de liste officielle des quartiers spécifiques les plus demandés à Dol-de-Bretagne. Cette absence d’information précise reflète la nature homogène du marché immobilier local, où la ville dans son ensemble présente un bon équilibre entre qualité de vie, accessibilité et équipements. Les acheteurs valorisent ainsi l’ensemble de la commune pour ses atouts historiques, son cadre calme et ses commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dol-de-Bretagne ❓
Comment connaître le prix au m² moyen à Dol-de-Bretagne ?
Le prix moyen au m² à Dol-de-Bretagne est d’environ 2 299 € pour une maison et 2 232 € pour un appartement. Ces valeurs varient selon le secteur et l’état du bien. Pour une estimation précise, un accompagnement immobilier local est recommandé.
Quels types de biens sont les plus présents à Dol-de-Bretagne ?
La ville offre une majorité de maisons (58 %) contre 42 % d’appartements, avec un équilibre entre propriétaires (52,9 %) et locataires (46,1 %), ce qui permet de répondre à différentes attentes.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien ?
L’achat dans l’ancien requiert une bonne préparation : analyse du budget, choix du bien, financement, démarches juridiques. Un accompagnement immobilier permet d’assurer un suivi personnalisé de votre projet, de la recherche à la signature finale.
Comment accélérer la vente d'une maison à Dol-de-Bretagne ?
Pour vendre rapidement, valorisez votre bien avec un bon état général, une décoration neutre, et un aménagement fonctionnel. Le recours à un conseiller immobilier local vous aide à cibler les attentes du marché.
Quels sont les frais d’agence pour une vente ou une location ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la rédaction du bail, la constitution du dossier et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et communiqués clairement par chaque agence immobilière.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Utilisez un simulateur de prêt qui prend en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous permet de définir votre capacité d’emprunt en fonction de votre budget.
Où trouver le prix des maisons vendues dans mon quartier à Dol-de-Bretagne ?
Les prix des maisons vendues sont accessibles via la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Pour un suivi personnalisé, un conseiller immobilier local peut vous fournir des données actualisées.
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