Prix au m2 Epiniac : Découvrez les tendances clés pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Epiniac
Le marché immobilier à Epiniac présente des valeurs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 2018 €, avec des écarts significatifs allant d’un minimum de 809 € à un maximum de 3456 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement précis dans la commune. Les maisons, qui représentent 98 % du parc immobilier, dominent clairement le marché, notamment auprès des acheteurs recherchant un cadre de vie calme et verdoyant.
Pour les appartements, dont la part reste faible à seulement 2 %, le prix moyen au mètre carré est de 2003 €, avec un prix minimum de 1476 € et un maximum atteignant 2921 €. Ce segment est plus restreint mais peut intéresser des acquéreurs cherchant un logement plus compact ou un premier achat dans la commune.
Ces données donnent une première indication juste pour estimer la valeur de votre bien à Epiniac, en tenant compte aussi de critères comme la surface, l’état du logement, et ses prestations.
Introduction à la commune d’Epiniac : un cadre de vie authentique et attractif 🌿
Epiniac est une commune riche d’une histoire marquée par son patrimoine local, qui contribue à son identité singulière. Ses bâtiments anciens et son environnement naturel lui confèrent un charme apprécié par ses 1 423 habitants. Avec un âge moyen de 42,09 ans, la population est plutôt équilibrée, mêlant jeunes familles, actifs et seniors, ce qui favorise un dynamisme social stable.
Située dans un cadre paisible, Epiniac offre un environnement propice à une qualité de vie appréciable, avec un climat doux où l’on enregistre en moyenne 156 mm de pluie et 184 heures de soleil par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs. La commune dispose de trois équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques au quotidien.
Concernant l’éducation, Epiniac compte une école primaire privée, Notre Dame du Sacré Coeur, accessible en moins de 30 minutes à pied ou en moins de 5 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, avec plusieurs collèges et lycées accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, offrant ainsi une bonne accessibilité aux familles.
En matière de santé, même si Epiniac ne possède pas d’hôpital sur son territoire, les habitants peuvent facilement rejoindre en voiture plusieurs centres hospitaliers à proximité, tels que le Centre Local Hospitalier Saint Joseph à environ 20 minutes, ou le Centre Hospitalier de l’Estran un peu plus loin, garantissant un accès aux soins de qualité.
Côté transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro, la proximité de gares comme celle de Dol-de-Bretagne ou Combourg, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes villes. De même, les aéroports de Dinard et Rennes restent à une distance raisonnable, facilitant les liaisons nationales et internationales.
Au niveau économique, Epiniac bénéficie d’une population active représentant 74 % de ses habitants, avec un taux de chômage de 7,7 %, ce qui témoigne d’un marché de l’emploi stable. La majorité des logements (81,3 %) sont occupés par leurs propriétaires, ce qui reflète un attachement fort à la commune et une stabilité résidentielle, avec 84,8 % de résidences principales.
Les quartiers les plus demandés à Epiniac 🏘️
À ce jour, les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques au sein d’Epiniac. La commune étant relativement petite et majoritairement composée de maisons, la demande se concentre généralement sur l’ensemble du territoire, sans distinction marquée de secteurs. Cette homogénéité est caractéristique des communes rurales ou semi-rurales, où les biens sont répartis sur un espace peu fragmenté.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Epiniac 🧐
Quel est le prix moyen au m² à Epiniac pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Epiniac est de 2018 €, avec un prix minimum constaté à 809 € et un maximum à 3456 €. Ces variations dépendent notamment de l’état du bien, de sa localisation et de ses caractéristiques.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier ancien à Epiniac ?
L’estimation repose sur plusieurs critères comme l’emplacement, l’état général, la surface habitable et du terrain, ainsi que les prix des biens similaires récemment vendus dans la commune. Utiliser un outil en ligne d’estimation ou solliciter un conseiller immobilier local peut affiner cette estimation.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Epiniac ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix du bien, comparez les offres de prêt immobilier, et privilégiez la délégation d’assurance pour réduire les frais. Pensez aussi à bien examiner les frais de notaire, qui sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %).
Quels sont les établissements scolaires disponibles pour les familles à Epiniac ?
Epiniac dispose d’une école primaire privée, Notre Dame du Sacré Coeur, située à proximité du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les familles peuvent se tourner vers les communes voisines, accessibles rapidement en voiture.
Quels transports facilitent l’accès à Epiniac ?
Même si la commune ne possède pas de gares ou aéroports, plusieurs gares proches comme Dol-de-Bretagne sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Les aéroports de Dinard et Rennes restent également à une distance raisonnable.
Comment maximiser le retour sur investissement en achetant dans l’immobilier ancien à Epiniac ?
Choisissez un bien bien situé dans la commune, envisagez des travaux de rénovation énergétique ou d’amélioration des espaces fonctionnels, et profitez des dispositifs fiscaux pour l’ancien. La stabilité du marché local et la qualité de vie y sont des atouts.
Comment connaître le prix des maisons vendues à Epiniac ?
Les données publiques sur les transactions récentes sont disponibles via les services en ligne des administrations fiscales. Pour une estimation précise et personnalisée, un conseiller immobilier local peut vous fournir des informations actualisées.
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