Prix au m2 Baguer-Morvan : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Baguer-Morvan, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen s’élève à environ 2 090 € le m2, avec des extrêmes allant de 839 € à 3 659 € le m². Cela traduit une fourchette large qui reflète la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement dans la commune. Pour les appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, à 2 036 € le mètre carré, avec un prix minimum de 1 487 € et un maximum atteignant 2 895 € le m².
Ces valeurs montrent un marché immobilier équilibré où les maisons dominent largement, représentant 95 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 5 %. Ce ratio se traduit aussi dans la répartition des habitants : 77,3 % sont propriétaires, ce qui témoigne d’un fort attrait pour l’accession à la propriété à Baguer-Morvan. Le taux de locataires est de 21,3 %, et la majorité des logements sont des résidences principales (83,9 %), signe d’une population stable et engagée dans la vie locale.
Introduction à Baguer-Morvan : Un cadre de vie alliant patrimoine, nature et services 🌳🏰
Baguer-Morvan est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue grandement à son identité. Son passé est marqué par des éléments culturels et architecturaux qui façonnent un environnement authentique et apprécié. La ville compte aujourd’hui 1 697 habitants, avec un âge moyen de 45,73 ans, ce qui traduit une population équilibrée entre jeunes actifs et seniors, favorisant une vie sociale dynamique et intergénérationnelle.
Le cadre de vie à Baguer-Morvan est calme, rural et verdoyant, offrant un environnement propice à la qualité de vie. La commune dispose de deux écoles maternelles, notamment l’École primaire publique Vincent van Gogh située à environ 23 minutes à pied du centre-ville, ou 4 minutes en voiture, ainsi que l’École primaire privée Saint Thomas de Villeneuve. Ces établissements garantissent un accès facile à l’éducation pour les familles. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, comme le Collège Paul Féval à environ 45 minutes à pied ou 7 minutes en voiture. Les lycées tels que le Lycée professionnel Alphonse Pellé se situent également à une dizaine de minutes en voiture, assurant un bon maillage éducatif régional.
Côté santé, Baguer-Morvan bénéficie d’un hôpital local, le MRC Saint Thomas Villeneuve Baguer, accessible en moins de 30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, complété par des infrastructures hospitalières plus importantes à proximité, telles que le Centre Local Hospitalier Saint Joseph, garantissant un bon suivi médical pour les habitants.
Concernant la mobilité, même si la commune ne dispose pas directement d’aéroports, gares, métros ou tramways, elle reste connectée aux principaux axes grâce à la proximité des gares de Dol-de-Bretagne et Bonnemain, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les aéroports de Dinard et Rennes sont à moins d’une heure de route, facilitant les déplacements longue distance.
L’environnement est enrichi par un équipement sportif local, et le climat doux avec une moyenne de 156 mm de pluie et 184 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Ce cadre naturel et paisible attire une population en quête d’équilibre entre vie rurale et accès aux services essentiels.
Autre point distinctif, Baguer-Morvan se démarque par la forte proportion de maisons (95 %) et un marché immobilier où la propriété prédomine, ce qui en fait un lieu privilégié pour ceux qui veulent investir dans un bien familial, stable et valorisable.
Les quartiers les plus demandés à Baguer-Morvan : un marché local précis 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Baguer-Morvan. Cependant, on observe que la majorité de la demande se concentre sur des secteurs offrant un bon équilibre entre accessibilité aux commodités, cadre naturel et qualité de vie. Les quartiers situés à proximité des écoles et des services municipaux sont logiquement prisés, tout comme les zones bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Cette tendance reflète un profil d’acheteurs plutôt familial et attaché à la tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Baguer-Morvan ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Baguer-Morvan ?
Le prix moyen pour une maison est de 2 090 € le m², avec un minimum à 839 € et un maximum à 3 659 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2 036 € le m², allant de 1 487 € à 2 895 € selon les caractéristiques du bien.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Baguer-Morvan ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : type de bien, superficie, état général, localisation et proximité des services comme écoles et commerces. Les rénovations et la performance énergétique jouent aussi un rôle important. Pour une estimation précise, vous pouvez utiliser un estimateur immobilier en ligne ou contacter un conseiller local.
Quels sont les types de logements les plus courants à Baguer-Morvan ?
La majorité des logements sont des maisons (95 %), avec une faible proportion d’appartements (5 %). Cette répartition reflète un marché plutôt tourné vers l’habitat individuel.
Quel est le profil des habitants de Baguer-Morvan ?
La population compte environ 1 697 habitants, avec un âge moyen de 45,73 ans. Le taux de propriétaires est élevé (77,3 %), et le taux de locataires est modéré (21,3 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Baguer-Morvan ?
La commune propose deux écoles maternelles : l’École primaire publique Vincent van Gogh et l’École privée Saint Thomas de Villeneuve. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Quelles sont les infrastructures de santé à Baguer-Morvan ?
Baguer-Morvan dispose d’un hôpital local (MRC Saint Thomas Villeneuve Baguer), facilement accessible. Des centres hospitaliers plus grands sont situés à proximité, assurant une couverture médicale complète.
Comment est le transport et l’accessibilité à Baguer-Morvan ?
Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ou de gare, elle bénéficie de la proximité de plusieurs gares à moins de 10 minutes en voiture et des aéroports régionaux à moins d’une heure, facilitant les déplacements.
Quelles sont les conditions pour une estimation immobilière fiable ?
Une estimation fiable prend en compte les ventes récentes, l’état du marché local, les caractéristiques du bien et son emplacement. Faire appel à un professionnel local permet d’obtenir une évaluation précise et adaptée.
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