Prix au m2 Saint-Georges-de-Gréhaigne : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Georges-de-Gréhaigne, le marché immobilier présente des différences marquées entre les maisons et les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 1 412 €, avec des variations allant de 815 € au minimum à 1 628 € au maximum selon l’état, la localisation et les prestations du bien. Ce positionnement reflète un marché stable, accessible, qui offre un bon compromis entre qualité de vie et investissement immobilier.
Pour les appartements, bien que très peu nombreux dans cette commune, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, atteignant 3 375 €. Les prix varient de 2 530 € à 5 072 € le mètre carré, témoignant d’une rareté et d’une demande plus spécifique pour ce type de logement. Cette divergence importante entre maisons et appartements souligne la prédominance historique des maisons individuelles dans la commune.
Ces données permettent de mieux comprendre le positionnement immobilier de Saint-Georges-de-Gréhaigne et d’orienter vos décisions d’achat ou d’investissement en fonction du type de bien recherché.
Introduction sur Saint-Georges-de-Gréhaigne : Un cadre de vie authentique et paisible
Saint-Georges-de-Gréhaigne est une commune empreinte d’histoire et de patrimoine, qui s'exprime notamment à travers ses bâtisses anciennes et ses traditions locales. Son identité se construit autour d’un riche héritage rural, valorisé par un cadre de vie calme et préservé.
Avec une population de 371 habitants et un âge moyen de 44,98 ans, cette commune offre une atmosphère intimiste et conviviale, idéale pour ceux qui recherchent un environnement où la qualité de vie prime. La majorité des logements sont des maisons (99 %), ce qui confère à la ville un caractère résidentiel marqué, avec une proportion importante de propriétaires (73,7 %) et une majorité de résidences principales (75,2 %), signe d’attachement durable des habitants à leur territoire.
Sur le plan éducatif, Saint-Georges-de-Gréhaigne ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur place. Cependant, plusieurs écoles maternelles et primaires publiques se situent à proximité, notamment l’École primaire publique la Fée des Grèves à environ 30 minutes à pied et quelques minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent également à une distance raisonnable en voiture, permettant aux familles d’envisager sereinement une scolarité complète pour leurs enfants dans les communes voisines.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs établissements sont accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier de l’Estran à moins de 8 minutes. Cette accessibilité garantit un suivi médical adapté tout en profitant de la tranquillité de la campagne.
En termes de transport, Saint-Georges-de-Gréhaigne ne compte pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro à proximité immédiate, mais la présence de gares telles que celle de Dol-de-Bretagne (environ 20 minutes en voiture) facilite les connexions avec les grands pôles urbains. Cette configuration favorise un mode de vie paisible, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connecté aux réseaux régionaux.
L’environnement naturel de la commune se distingue par un climat relativement doux, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel. Bien que peu dotée en parcs et jardins publics, la commune dispose d’un équipement sportif qui encourage les activités de plein air et la vie associative locale.
Enfin, Saint-Georges-de-Gréhaigne séduit par son authenticité et son cadre rural, offrant une qualité de vie recherchée par les familles et les investisseurs souhaitant s’implanter dans un environnement calme, alliant patrimoine et proximité avec les infrastructures essentielles. Le taux de chômage de 10,8 % et une population active de 61,1 % témoignent d’un tissu économique modéré mais stable, propice à un marché immobilier juste et réaliste.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Georges-de-Gréhaigne
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques à Saint-Georges-de-Gréhaigne, la commune étant de taille réduite avec une forte homogénéité résidentielle. Cette absence de subdivisions urbaines distinctes reflète un marché immobilier concentré autour du village principal, où la majorité des biens résidentiels sont des maisons individuelles, favorisant un cadre de vie rural et paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Georges-de-Gréhaigne
Comment connaître le prix moyen au m² à Saint-Georges-de-Gréhaigne ?
Le prix moyen au mètre carré dépend du type de bien. Pour une maison, il est d’environ 1 412 €, tandis que pour un appartement, il peut atteindre 3 375 € en raison de leur rareté. Ces chiffres reflètent le marché local et la qualité des biens disponibles.
Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier à Saint-Georges-de-Gréhaigne ?
Le marché est majoritairement composé de maisons individuelles (99 %), avec peu d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé (73,7 %), ce qui indique une population attachée à la commune sur le long terme.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Saint-Georges-de-Gréhaigne ?
La commune ne possède pas d’écoles directement, mais plusieurs écoles maternelles et primaires sont situées à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent aussi dans les communes voisines.
Quel est l’impact de la catégorie foncière sur le prix d’un bien à Saint-Georges-de-Gréhaigne ?
La catégorie foncière, définie par l’administration fiscale, classe les biens selon leur confort et leur standing, ce qui influence directement le prix au mètre carré. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel fiscal ou demander un extrait cadastral en mairie.
Pourquoi le DPE est-il important pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement. Un bon classement énergétique rend le bien plus attractif, tandis que les logements très énergivores sont progressivement exclus de la location, ce qui affecte leur valeur.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’une maison à Saint-Georges-de-Gréhaigne ?
Négociez le prix de vente, comparez les offres de prêt immobilier et optez pour une délégation d’assurance pour réduire les frais. Pensez aussi à déduire la valeur des biens mobiliers du prix de vente et à bien choisir votre mandat de vente.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat immobilier ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier en France, d’avoir des revenus déclarés et d’être résident fiscal français. Ce type de prêt permet de financer un nouvel achat ou d’obtenir de la trésorerie, avec remboursement par mensualités.
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