Prix au m2 Le Vivier-sur-Mer : Évaluez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Le Vivier-sur-Mer, le marché immobilier présente une dynamique intéressante pour les acheteurs et vendeurs, avec des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 586 € le m², avec des extrêmes allant d’un prix minimum de 1 037 € le m² à un prix maximum de 4 097 € le m². Cette large fourchette souligne la variété des biens, de l’habitation traditionnelle aux maisons rénovées ou bénéficiant d’une localisation privilégiée.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur mais reste compétitif : il est en moyenne de 2 359 € le m², avec un prix plancher à 1 333 € le m² et un plafond pouvant atteindre 3 621 € le m². Ces chiffres traduisent un marché où les appartements, bien que moins nombreux, restent attractifs notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant une résidence secondaire proche de la mer.
Pour situer Le Vivier-sur-Mer dans son environnement, il est utile de comparer ces valeurs à celles des communes voisines, où les prix au m² peuvent varier en fonction de l’offre, de la demande et des commodités locales. Cette connaissance fine vous permettra d’ajuster votre projet immobilier en toute confiance.
Introduction à Le Vivier-sur-Mer : Un cadre de vie alliant histoire et nature 🌊🌿
Le Vivier-sur-Mer est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son atmosphère maritime authentique. Ancrée dans une histoire locale forte, la ville conserve des éléments culturels et architecturaux qui racontent son passé, faisant d’elle un lieu vivant où le charme breton s’exprime pleinement.
Avec une population d'environ 1 062 habitants et un âge moyen de 47,08 ans, Le Vivier-sur-Mer offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles comme pour les retraités souhaitant profiter d’un environnement calme, proche de la nature. Cette démographie modérée contribue à une ambiance conviviale et à une vie locale dynamique.
Le Vivier-sur-Mer bénéficie d’une situation géographique avantageuse, à proximité immédiate de la mer et entourée de paysages naturels préservés. Le climat y est doux avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui rend les activités de plein air particulièrement agréables.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose que d’une école maternelle, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. Parmi eux, l’École primaire publique Le Long Sillon se trouve à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches sont situés à environ 9 à 10 minutes en voiture, assurant ainsi un accès facile pour les familles avec enfants.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Le Vivier-sur-Mer, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier des Prés Bosgers à Cancale ou le MRC Saint Thomas Villeneuve Baguer. Cette proximité garantit une prise en charge rapide et complète en cas de besoin.
En termes de transport, la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare à son centre, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. Les stations de métro et tramway se situent plus loin, mais la mobilité locale est assurée par un réseau routier bien développé.
Le Vivier-sur-Mer se distingue aussi par ses équipements sportifs avec 2 infrastructures dédiées, offrant des possibilités de loisirs variées pour ses habitants. En dépit de l’absence de parcs et jardins publics, le cadre naturel environnant compense largement cette particularité.
Le tissu économique local fait face à un taux de chômage de 8,3 %, avec une population active représentant 65,2 % des habitants. Le marché immobilier y est dominé par les maisons, qui représentent 95 % du parc de logements, tandis que les appartements constituent seulement 5 %. La majorité des habitants sont propriétaires (77,1 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante, avec 78,3 % de résidences principales et 15,5 % de résidences secondaires.
Les quartiers les plus demandés à Le Vivier-sur-Mer
À ce jour, aucune donnée précise et vérifiée ne permet d’identifier formellement des quartiers spécifiques les plus recherchés à Le Vivier-sur-Mer. La commune étant de taille modeste, son marché immobilier reste homogène sans divisions quartiers marquées par une demande distincte. Cette configuration offre une égalité d’opportunités d’achat sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Vivier-sur-Mer 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Le Vivier-sur-Mer ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 586 € le m², avec des variations de 1 037 € à 4 097 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment évolue le prix au m² pour un appartement ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 2 359 € le m², avec une fourchette allant de 1 333 € à 3 621 € le m².
Quelles infrastructures éducatives sont accessibles depuis Le Vivier-sur-Mer ?
La commune dispose d’une école maternelle et plusieurs établissements scolaires (collèges, lycées) sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant la scolarité des enfants.
Comment fonctionne une OPAH et quels avantages pour un investissement à Le Vivier-sur-Mer ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) est un dispositif public visant à encourager la rénovation des logements anciens pour améliorer leur confort et leur performance énergétique. Investir dans une propriété concernée par une OPAH peut permettre de bénéficier d’aides financières pour des travaux, valorisant ainsi le bien.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat d’un bien ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il est essentiel pour anticiper les travaux de rénovation nécessaires. Un bon DPE rend un bien plus attractif et conforme aux nouvelles réglementations sur la location.
Comment réussir la vente de mon bien immobilier à Le Vivier-sur-Mer ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est recommandé de réaliser une estimation précise basée sur une analyse comparative locale. Un suivi personnalisé de la commercialisation et la valorisation de votre bien (photos professionnelles, mise en avant des atouts) facilitent la vente.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Le Vivier-sur-Mer ?
L’emplacement, la taille, l’état général du bien, ainsi que sa performance énergétique et la proximité des commodités sont des facteurs clés qui impactent le prix au m².
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires à Le Vivier-sur-Mer ?
La majorité des habitants sont propriétaires, à hauteur de 77,1 %, tandis que les locataires représentent 21,7 %.
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