Prix au m2 Baguer-Pican : Comprendre les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Baguer-Pican
Le marché immobilier de Baguer-Pican présente des valeurs de prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles dans cette charmante commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2120 €, avec des extrêmes allant de 855 € au minimum à 3876 € au maximum selon l’état, la localisation précise et les prestations du logement. Ce large éventail permet aux acquéreurs de trouver des opportunités adaptées à leur budget et à leurs attentes.
Les appartements, bien que moins nombreux dans la commune, affichent un prix moyen au mètre carré de 2030 €, avec un prix plancher à 1468 € et un prix plafond à 2940 €. Cette fourchette montre une certaine stabilité des prix entre maisons et appartements, tout en reflétant la rareté relative des appartements à Baguer-Pican.
À titre de comparaison, les villes voisines telles que Dol-de-Bretagne, Pleurtuit ou Saint-Malo présentent des marchés immobiliers avec des prix au m² souvent plus élevés, en raison de leur dynamisme économique et de leur attractivité touristique. Baguer-Pican offre ainsi un positionnement intéressant pour les acheteurs cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de pôles urbains.
Baguer-Pican : un cadre de vie authentique et dynamique au cœur de la Bretagne 🌳
Baguer-Pican est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue à son identité paisible et accueillante. Son passé s’inscrit dans les traditions bretonnes, avec des paysages typiques et un environnement naturel préservé. Cette authenticité attire particulièrement les familles et les amateurs de nature.
Avec une population de 1764 habitants et un âge moyen de 38,44 ans, Baguer-Pican bénéficie d’une démographie équilibrée, favorisant un tissu social dynamique. Ce nombre d’habitants garantit également la présence d’infrastructures et de commerces de proximité, essentiels pour un confort de vie optimal.
Le cadre de vie à Baguer-Pican se caractérise par une ambiance villageoise où nature et tranquillité priment. La commune dispose de 2 parcs et jardins ainsi que de 3 équipements sportifs, offrant aux résidents des espaces pour se détendre et pratiquer des activités en plein air. Le climat local, avec environ 156 mm de pluie par mois et 184 heures de soleil mensuelles, est typique de la région bretonne, apportant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité.
Côté éducation, Baguer-Pican compte une école maternelle : l’École primaire publique les Trois Prunus, située à seulement 338 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite la vie des familles. Pour les autres niveaux scolaires, les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes avoisinantes, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, assurant ainsi un bon accès à l’enseignement secondaire et supérieur.
Sur le plan de la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont situés à proximité, tels que le MRC Saint Thomas Villeneuve Baguer à environ 12 minutes en voiture, ou le Centre Hospitalier de l’Estran à moins de 16 minutes, garantissant un accès rapide aux services médicaux.
Concernant les transports, Baguer-Pican ne possède pas d’aéroports ni de gare en son centre, mais bénéficie d’une bonne desserte routière permettant de rejoindre facilement la Gare de Dol-de-Bretagne en moins de 10 minutes en voiture. Les aéroports de Dinard et Rennes sont également accessibles en environ 30 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
La répartition du logement est majoritairement orientée vers la maison individuelle, qui représente 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Cette dominance des maisons correspond à un mode de vie privilégiant l’espace et l’intimité. Le taux de propriétaires est élevé à 84,5 %, témoignant d’une stabilité résidentielle, avec seulement 15,5 % de locataires. La majorité des logements (89 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attractivité du secteur auprès des familles et des habitants souhaitant s’installer durablement.
L’économie locale repose sur une population active importante (77,4 %), avec un taux de chômage relativement bas à 4,5 %, signe d’un marché de l’emploi plutôt sain et d’opportunités professionnelles proches.
Les quartiers les plus demandés à Baguer-Pican 📍
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers à Baguer-Pican qui ressortent clairement comme les plus demandés. La commune étant à taille humaine et majoritairement composée de maisons individuelles, la demande se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville et des infrastructures essentielles, appréciées pour leur proximité avec les commerces, les écoles et les espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Baguer-Pican 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Baguer-Pican ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Baguer-Pican est de 2120 €, tandis que pour un appartement il est d’environ 2030 €, avec des variations selon le secteur et l’état du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Baguer-Pican ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît bien le marché de Baguer-Pican. Cela permet d’obtenir un prix cohérent avec les tendances actuelles.
Quelles aides financières existent pour un premier achat immobilier à Baguer-Pican ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt conventionné sous conditions. Certaines collectivités locales peuvent aussi proposer des aides complémentaires.
Comment se situe le marché des loyers à Baguer-Pican ?
Le marché locatif est assez limité, avec seulement 15,5 % de locataires. Les loyers restent généralement en ligne avec les prix moyens de la région, reflétant la prédominance des maisons individuelles.
Quels sont les critères importants pour bien choisir un bien à Baguer-Pican ?
Il faut prendre en compte l’emplacement, la typologie du logement (maison ou appartement), l’état général du bien, ainsi que la proximité des écoles et des services. Le cadre de vie paisible et la qualité des infrastructures locales sont aussi des facteurs clés.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro dans l'ancien à Baguer-Pican ?
Le PTZ dans l'ancien est accessible sous conditions de ressources, notamment si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût total. La durée de remboursement est adaptée à vos revenus.
Est-il conseillé de mettre sa résidence principale en SCI à Baguer-Pican ?
Mettre une résidence principale en SCI permet de faciliter la gestion patrimoniale, la transmission et d’offrir une certaine flexibilité dans la détention du bien. Cela peut être pertinent selon votre situation familiale et patrimoniale.
Comment réussir la vente de mon bien dans un marché concurrentiel à Baguer-Pican ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet de bénéficier d’une estimation juste, d’une visibilité sur plusieurs portails d’annonces et d’un accompagnement personnalisé pour cibler les acheteurs potentiels rapidement.
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