Achat appartement Baguer-Pican : un investissement serein et prometteur 🌟
Raisons d'investir dans la ville de Baguer-Pican
Investir dans un appartement à Baguer-Pican, c’est choisir une commune offrant un cadre de vie paisible et un potentiel immobilier solide. Voici 5 raisons principales qui font de Baguer-Pican une opportunité immobilière à considérer :
- Cadre de vie calme et rural, idéal pour les familles et les primo-accédants cherchant la tranquillité sans être trop éloignés des grandes villes.
- Prix de l’immobilier maîtrisé, avec un prix moyen de 2030 € par m², en progression régulière ces dernières années, garantissant une bonne valorisation du patrimoine.
- Forte proportion de propriétaires (84,5%), ce qui traduit une stabilité résidentielle et un environnement attractif pour un achat durable.
- Proximité des infrastructures éducatives et médicales à quelques minutes en voiture, assurant un bon accès aux services indispensables.
- Environnement préservé avec espaces verts et équipements sportifs, contribuant à une qualité de vie agréable et à une dynamique locale active.
Introduction sur la ville de Baguer-Pican
Baguer-Pican est une commune au riche patrimoine historique, où l'authenticité bretonne se mêle à un cadre naturel préservé. Avec ses 1764 habitants et un âge moyen de 38,44 ans, cette ville incarne un équilibre entre dynamisme et quiétude, attirant aussi bien des jeunes familles que des retraités.
Le patrimoine local, marqué par ses édifices anciens et son histoire rurale, façonne une identité unique, empreinte de tradition et d’authenticité. Le cadre de vie y est particulièrement agréable, avec deux parcs et jardins et trois équipements sportifs qui encouragent une vie active en pleine nature. Le climat tempéré, avec environ 156 mm de pluie et 184 heures de soleil par mois, favorise un environnement harmonieux.
Côté éducation, Baguer-Pican dispose d’une école primaire publique, Les Trois Prunus, située à moins de 6 minutes à pied du centre-ville, offrant aux familles un accès pratique à l’enseignement fondamental. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à proximité en voiture, notamment le collège Saint-Magloire et le lycée Les Vergers, garantissant un parcours scolaire complet à quelques minutes.
L’offre médicale locale est complétée par plusieurs centres hospitaliers accessibles en voiture dans un rayon proche, tels que le Centre Hospitalier de l’Estran ou le Centre Local Hospitalier Saint Joseph, assurant une couverture de santé adaptée.
En termes de transport, Baguer-Pican bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la gare de Dol-de-Bretagne à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations bretonnes. Les aéroports de Dinard et Rennes restent également accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le marché immobilier y est caractérisé par une prédominance des maisons (98%) par rapport aux appartements (2%), ce qui souligne la spécificité résidentielle de la commune. Le taux de locataires est modéré (15,5%), indiquant une majorité de propriétaires attachés à leur logement. La plupart des résidences sont des résidences principales (89%), renforçant l’idée d’un lieu de vie stable et familial.
Le prix moyen au mètre carré a connu une évolution régulière, passant de 1712 € en 2019 à environ 2063 € en 2024, témoignant d’un marché immobilier en croissance et d’une valorisation constante.
Le taux de chômage local est bas, à 4,5 %, et la part de la population active est élevée (77,4 %), ce qui contribue à une économie locale saine et à une dynamique sociale favorable à l’investissement.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Baguer-Pican
Baguer-Pican connaît des transformations importantes avec plusieurs projets urbains en développement. Un nouveau quartier est en plein essor, intégrant des logements modernes et des espaces verts, visant à répondre à la demande croissante de logements tout en respectant l’environnement local.
Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, axé sur la réhabilitation de friches industrielles, permettant de revitaliser certains secteurs de la commune et d’améliorer l’offre résidentielle et commerciale. Ces initiatives s’inscrivent dans une dynamique durable et participative, renforçant l’attractivité de Baguer-Pican pour les futurs acquéreurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Baguer-Pican
Quels types de biens peut-on trouver à Baguer-Pican ?
La majorité des logements sont des maisons (98%), mais il est possible de trouver des appartements, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs cherchant des surfaces plus compactes.
Baguer-Pican est-elle une ville adaptée aux familles ?
Oui, avec une école primaire publique à proximité du centre-ville et un environnement calme avec des parcs, la commune est idéale pour les familles.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Baguer-Pican ?
Le prix moyen est d’environ 2030 € par m², avec une tendance à la hausse régulière ces dernières années.
Existe-t-il des terrains constructibles à Baguer-Pican ?
La commune développe de nouveaux quartiers, ce qui peut offrir des opportunités d’achat de terrain, à surveiller auprès des services d’urbanisme locaux.
Comment se déplacent les habitants de Baguer-Pican ?
Les habitants bénéficient d’un bon accès à la gare de Dol-de-Bretagne et aux axes routiers principaux. Les aéroports de Dinard et Rennes sont accessibles en voiture.
Y a-t-il des exclusivités immobilières dans la région ?
Des biens exclusifs peuvent être proposés ponctuellement, notamment dans les nouveaux quartiers en développement, offrant des opportunités uniques pour l’achat.
Est-il intéressant d’investir à Baguer-Pican plutôt qu’à Dol ?
Baguer-Pican offre un cadre plus calme et résidentiel avec des prix souvent plus justes, tandis que Dol-de-Bretagne présente une offre plus urbaine. Le choix dépend de vos priorités.
Appel à l'action
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