Prix au m2 Saint-Georges-de-la-Couée : Découvrez les valeurs immobilières clés pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Georges-de-la-Couée, le marché immobilier se caractérise par des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 323 € le m², avec des extrêmes allant de 529 € à 2 650 € le mètre carré, reflétant une diversité d’offres et de prestations. Ces chiffres indiquent une fourchette large, adaptée à différents profils d’acheteurs et niveaux de rénovation.
Pour les appartements, bien moins fréquents dans cette commune où les maisons dominent largement, le prix moyen monte à 2 122 € par mètre carré. Les prix minimum et maximum pour ce type de logement oscillent entre 1 356 € et 3 205 € le m², illustrant un marché plus exclusif et souvent lié à des biens rénovés ou situés dans des zones plus recherchées.
Cette disparité des prix au m² donne aux acquéreurs une vision claire des possibilités d’investissement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif. Elle souligne aussi l’importance de bien connaître le marché local pour positionner au mieux votre offre ou votre recherche immobilière.
Introduction à Saint-Georges-de-la-Couée : un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Saint-Georges-de-la-Couée est une petite commune qui séduit par son charme rural et son histoire riche. Avec une population de seulement 171 habitants, dont l’âge moyen est autour de 50,77 ans, cette localité offre un environnement calme, propice à une vie paisible loin de l’agitation urbaine. Ce profil démographique traduit une communauté plutôt mature, où la qualité du cadre de vie prime.
Son patrimoine historique, bien que discret, contribue à forger l’identité singulière de la commune. Les espaces naturels et le patrimoine architectural local invitent à la découverte et offrent un cadre agréable pour les résidents. La ville ne compte pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire même, mais plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité en voiture, notamment des écoles primaires publiques comme Georges Jean ou Marcel Pagnol, ainsi que des collèges et lycées situés à une quinzaine de minutes en voiture. Cette accessibilité permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète sans renoncer au calme de la campagne.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs infrastructures médicales sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Médical Georges Coulon et le Centre Hospitalier de St Calais, garantissant un accès aux soins suffisant pour les habitants.
En matière de transports, la situation géographique de Saint-Georges-de-la-Couée implique une dépendance à la voiture pour rejoindre les gares les plus proches, telles que celles de Château-du-Loir ou Mayet, ainsi que les stations de tramway situées à plus de 7 kilomètres. L’absence d’aéroports ou de stations de métro à proximité renforce le caractère rural de la commune, mais n’enlève rien à son accessibilité relative grâce aux infrastructures routières.
L’environnement naturel est particulièrement apprécié : la commune compte un équipement sportif, propice à la vie associative et aux activités en plein air. Le climat est marqué par une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et bénéficie d’environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable pour profiter des espaces extérieurs.
Le marché immobilier reflète ces caractéristiques avec une répartition très nette : 99 % des logements sont des maisons, et seulement 1 % d’appartements. La grande majorité des habitants (90,4 %) sont propriétaires, signe d’une stabilité résidentielle importante. Le taux de locataires est faible, à 9,6 %, tandis que les résidences principales représentent 55 % des logements et les résidences secondaires près de 28 %, soulignant un attrait également pour les résidences de loisirs.
Le taux de chômage, à 11,5 %, reste un point à considérer dans la dynamique économique locale, même si la part active de la population atteint 72,6 %, ce qui témoigne d’une population encore largement engagée dans la vie professionnelle.
Quartiers demandés à Saint-Georges-de-la-Couée 🔍
Saint-Georges-de-la-Couée ne dispose pas de quartiers distincts nommés dans les données disponibles. Cette absence s’explique par la taille réduite de la commune, où l’habitat est concentré sans segmentation urbaine marquée. L’ensemble du territoire est donc à considérer globalement pour sa tranquillité et son environnement rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Georges-de-la-Couée
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Saint-Georges-de-la-Couée ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il est essentiel de prendre en compte son type (maison ou appartement), sa surface en m², et son état général. À Saint-Georges-de-la-Couée, où le marché est majoritairement composé de maisons, la localisation dans la commune, la qualité des rénovations, ainsi que la proximité des commodités locales influencent fortement le prix. L’évolution des prix moyens au mètre carré dans la commune vous donne aussi un indicateur fiable pour positionner votre bien.
Quels sont les prix moyens des maisons à Saint-Georges-de-la-Couée ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 323 €, avec des variations qui peuvent aller de 529 € jusqu’à 2 650 € selon le type de bien et son état. Cette fourchette vous permet d’anticiper un budget réaliste en fonction des caractéristiques spécifiques du logement.
Comment accélérer la vente d'une maison dans cette commune ?
Pour vendre rapidement, valorisez votre bien en le rendant attractif grâce à des travaux de rénovation ou de mise en valeur (home staging). Une présentation soignée, des photos professionnelles, et un dossier complet faciliteront l’intérêt des acheteurs. La connaissance fine du marché local permet aussi de fixer un prix juste.
Quel est l’impact de la surface au m² dans la fixation du prix ?
Le prix au mètre carré est un indicateur clé dans la négociation immobilière. Il reflète la valeur du logement rapportée à sa surface habitable. À Saint-Georges-de-la-Couée, ce prix varie selon que vous achetiez une maison ou un appartement, avec un marché très majoritaire pour les maisons. Bien maîtriser cette donnée vous aide à comprendre la valeur réelle de votre bien.
Quelles sont les infrastructures éducatives accessibles aux familles ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles ou d’établissements d’enseignement supérieur en son sein, plusieurs écoles primaires publiques ainsi que collèges et lycées se trouvent à moins de 30 minutes en voiture, assurant un accès facile à l’éducation pour les enfants et adolescents.
Comment la situation géographique influence-t-elle le marché immobilier ?
L’absence de gares ou d’aéroports à proximité immédiate implique une dépendance à la voiture, ce qui favorise les acquéreurs recherchant un cadre de vie rural et calme. Cette caractéristique peut influencer la demande immobilière, notamment pour les familles ou personnes appréciant la tranquillité.
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