Prix au m² Gesnes : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la commune de Gesnes, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s'établit à environ 1 378 €, avec des extrêmes allant de 602 € à 2 077 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l'habitat plus ancien à des constructions récentes ou rénovées, offrant ainsi plusieurs options aux acheteurs.
Concernant les appartements, bien que plus rares à Gesnes, le prix moyen au mètre carré atteint 2 287 €, avec un prix minimum observé à 1 608 € et un maximum pouvant aller jusqu'à 3 670 € le m². Ces prix témoignent d’une demande spécifique pour ce type de logement, souvent recherché pour sa praticité et son accessibilité.
La répartition du parc immobilier à Gesnes est très majoritairement composée de maisons, représentant 100% des logements, tandis que les appartements constituent une part quasi nulle. Cette particularité explique en partie la différence de prix au mètre carré entre ces typologies.
Introduction sur Gesnes : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Gesnes est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, témoignant d’une identité locale forte et préservée au fil des siècles. Cette histoire contribue à offrir un cadre de vie agréable et chargé de sens pour ses habitants.
Avec une population modeste de 238 habitants et un âge moyen de 37,57 ans, Gesnes combine la quiétude d’une petite ville à un dynamisme démographique équilibré. Ce nombre limité d’habitants favorise un environnement convivial où chaque résident peut bénéficier d’un véritable sentiment d’appartenance.
Le cadre de vie y est rural et verdoyant, idéal pour ceux qui cherchent à s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant à proximité de services essentiels. Gesnes ne dispose pas directement d’établissements scolaires maternels, collèges ou lycées, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles à courte distance en voiture, notamment l’école primaire privée Saint Martin, ainsi que les écoles publiques Christian Cabrol et Jean Tardieu, situées entre 5 et 7 minutes en voiture du centre-ville.
Pour les collégiens et lycéens, les établissements comme le collège Saint-Martin ou le lycée professionnel Orion sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, offrant ainsi une bonne couverture éducative aux familles. Concernant l’enseignement supérieur, des écoles professionnelles telles que Aftec et Arts et Métiers sont également accessibles en voiture, bien que situées à une distance plus importante.
Sur le plan médical, même si Gesnes ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures de santé sont accessibles en voiture dans un rayon de 15 à 25 minutes, notamment l’Hôpital Local d’Évron et la Clinique Notre Dame de Pritz, assurant un accès aux soins de qualité.
Les transports publics ne sont pas directement implantés dans la commune, mais la proximité de gares comme celles de Montsûrs ou d’Évron facilite les déplacements régionaux. L’aéroport de Laval - Entrammes reste également accessible en environ 25 minutes de voiture, ce qui facilite les voyages nationaux et internationaux.
L’environnement naturel de Gesnes est marqué par un climat tempéré, avec environ 180 mm de pluie et 120 heures d’ensoleillement par mois, ce qui contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année. La commune offre aussi deux équipements sportifs, favorisant la pratique de diverses activités physiques dans un cadre calme.
Sur le plan économique, Gesnes affiche un taux de chômage faible de 4,8 %, avec une population active représentant 81,6 % des habitants, signe d’une économie locale dynamique et stable. La forte proportion de propriétaires, à hauteur de 80,3 %, et un taux de résidences principales de 84,2 % témoignent d’une stabilité résidentielle importante.
Les quartiers les plus demandés à Gesnes 🏘️
En raison de la taille modeste de Gesnes, aucune division officielle ou quartiers distincts ne sont recensés dans les données publiques. La demande immobilière se concentre donc sur l’ensemble du territoire communal, où la majorité des biens sont des maisons individuelles. Cette homogénéité du marché reflète un intérêt global pour la commune dans son ensemble, plutôt que pour des secteurs spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gesnes ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Gesnes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gesnes est d’environ 1 378 €, avec un minimum de 602 € et un maximum de 2 077 €.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Gesnes ?
Pour une estimation juste et précise, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte les spécificités du marché à Gesnes, comme la typologie du bien, son état et son emplacement.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Gesnes ?
Le parc immobilier est exclusivement composé de maisons, ce qui fait de Gesnes une commune privilégiée pour les acheteurs recherchant ce type de logement.
Quelles écoles sont accessibles aux familles vivant à Gesnes ?
Bien que Gesnes ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires publiques et privées sont accessibles en moins de 7 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées se situent entre 6 et 20 minutes.
Quels transports facilitent l’accès à Gesnes ?
La commune est accessible via plusieurs gares proches comme Montsûrs ou Évron, ainsi que par l’aéroport de Laval - Entrammes situé à environ 25 minutes en voiture.
Comment bien vendre un bien immobilier dans un marché concurrentiel à Gesnes ?
Confier votre mandat de vente à une agence disposant d’une bonne connaissance du marché local comme Square Habitat vous garantit une estimation précise. Vous bénéficiez aussi d’un suivi personnalisé et d’une visibilité renforcée pour vendre rapidement au juste prix.
Quels sont les critères pour une estimation immobilière fiable à Gesnes ?
L’analyse doit intégrer les prix pratiqués sur des biens comparables, la conjoncture économique locale, ainsi que l’état général du bien et son environnement.
Quelles démarches pour acheter un terrain à Gesnes ?
L’achat d’un terrain nécessite une étude approfondie de la réglementation locale, notamment le PLU, ainsi qu’un accompagnement professionnel pour s’assurer de la viabilité du projet.
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