Prix au m2 Graulhet : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Graulhet
Le marché immobilier à Graulhet présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité de son parc immobilier. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au m² s'établit autour de 1335 €. Ce prix peut varier selon les quartiers et les caractéristiques du bien, avec des prix s'échelonnant entre un minimum de 686 € et un maximum de 1805 € le mètre carré. Cette amplitude permet de répondre à différents budgets et attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, à 933 €. Là aussi, la variation est notable, allant de 483 € à 1251 € le m² selon la localisation, la taille et l’état du logement. Ces chiffres offrent un aperçu clair pour les futurs acquéreurs qui cherchent à investir dans un appartement à Graulhet.
Ce marché reflète la répartition du logement dans la commune, où 78 % des biens sont des maisons et 22 % des appartements. Cette composition favorise une offre immobilière plutôt tournée vers les familles et les acquéreurs recherchant un habitat individuel.
Introduction sur la ville de Graulhet : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳🏥🎓
Située dans le département du Tarn, la ville de Graulhet est animée par une histoire et un patrimoine riches qui façonnent son identité. Connue pour son passé industriel lié au travail du cuir, la ville conserve un charme authentique, avec des architectures traditionnelles et des lieux culturels qui témoignent de son héritage.
Avec une population de 13 166 habitants et un âge moyen de 44,85 ans, Graulhet offre un équilibre idéal entre dynamisme et sérénité. Cette démographie modérée favorise un cadre de vie propice aux familles, aux actifs et aux seniors, avec une vie locale bien développée.
Le cadre de vie à Graulhet se distingue par sa proximité avec la nature, grâce à ses 7 parcs et jardins ainsi que ses 12 équipements sportifs. Le climat tempéré, avec environ 174 mm de pluie par mois et 183 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, la ville dispose d’une offre complète et variée. On y trouve 6 écoles maternelles et primaires, telles que l’école primaire Crins située à seulement 210 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des établissements privés comme Jeanne d'Arc. Pour les collégiens, plusieurs collèges sont accessibles, dont le collège Louis Pasteur, à une dizaine de minutes à pied du centre-ville. Les lycéens peuvent quant à eux bénéficier des formations au lycée professionnel Docteur Clément de Pémille ou à sa section d’enseignement général et technologique, tous deux très proches du cœur de Graulhet. L’université est également représentée, notamment par la Maison familiale rurale d’éducation et d’orientation et le CFA agricole et horticole du Tarn, facilitant ainsi la poursuite d’études supérieures dans la région.
Côté santé, Graulhet possède une offre médicale complète avec 2 hôpitaux dont la Clinique Claude Bernard et le Centre Hospitalier Graulhet, tous deux à moins de 10 minutes à pied du centre-ville. Ces infrastructures garantissent un accès rapide et facile aux soins pour les habitants.
Le réseau de transport, bien que ne comprenant pas d’aéroport ou de gare dans la ville même, bénéficie de la proximité d’infrastructures importantes situées à une distance raisonnable en voiture, comme l’aérodrome d’Albi ou la gare de Lavaur. Cela permet à Graulhet de rester connectée aux grandes agglomérations tout en conservant son atmosphère paisible.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2003 € par habitant, avec un taux de chômage de 15,5 % et une population active représentant 56,5 % des habitants. Cette situation reflète un tissu économique local équilibré, bien que marqué par quelques défis en matière d’emploi.
La répartition entre locataires et propriétaires à Graulhet est de 34,2 % pour les premiers et 64,3 % pour les seconds, avec une forte majorité de résidences principales (89,7 %), signe d’une stabilité résidentielle importante. Les résidences secondaires restent marginales, à seulement 1,7 %.
Quartiers les plus demandés à Graulhet : Quels sont-ils ? 🏘️
D’après les données disponibles, voici une liste des quartiers les plus prisés à Graulhet, accompagnée de leur justification :
- Centre-ville : Prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et services essentiels, il attire particulièrement les familles et les actifs.
- Quartiers résidentiels proches des écoles : Ces zones sont recherchées pour leur accessibilité aux établissements scolaires, facilitant la vie quotidienne des familles.
- Secteurs proches des espaces verts et équipements sportifs : Ces quartiers bénéficient d’un cadre naturel privilégié, très apprécié pour la qualité de vie et les activités de plein air.
- Zones avec une offre diversifiée en logement : Les quartiers offrant à la fois des maisons et des appartements répondent à une demande variée, notamment des primo-accédants et des investisseurs locatifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Graulhet ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Graulhet ?
Le prix moyen pour une maison à Graulhet est de 1335 € par mètre carré, avec un minimum autour de 686 € et un maximum pouvant atteindre 1805 € le m².
Quel budget prévoir pour un appartement à Graulhet ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 933 €, avec des tarifs allant de 483 € à 1251 € selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Quels sont les principaux critères qui influencent le prix au m² à Graulhet ?
Le prix varie en fonction de la typologie du bien, de sa localisation, de son état, de la proximité des écoles, des services et des espaces verts ainsi que du dynamisme économique local.
Est-il intéressant d’acheter une maison avec plusieurs pièces à Graulhet ?
Oui, la majorité des logements sont des maisons, offrant souvent plus d’espace et de confort, particulièrement adaptées aux familles et à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable.
Comment est desservie la ville de Graulhet en termes de transports ?
Bien que Graulhet ne dispose pas d’aéroport ni de gare, elle est proche d’infrastructures importantes accessibles en voiture, assurant une bonne connexion avec les grandes villes environnantes.
Quelles sont les aides possibles pour un premier achat immobilier à Graulhet ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou d’autres prêts aidés sous conditions, facilitant ainsi l’accès à la propriété.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
Mettre sa résidence principale en SCI offre une flexibilité juridique et fiscale, facilite la gestion du bien en couple, et optimise la transmission patrimoniale.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Ils couvrent notamment la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et les conseils dans la transaction. Ces frais sont réglementés pour garantir leur transparence.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Il est important de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Des simulateurs en ligne peuvent aider à estimer ces mensualités.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Graulhet ?
La souscription se fait en évaluant les besoins en couverture selon le type de logement, puis en fournissant les informations nécessaires à l’assureur pour finaliser le contrat.
Contactez votre agence Square Habitat à Graulhet pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
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