Prix au m2 Magné : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Magné, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien, ce qui vous permet d’adapter votre projet d’achat ou d’investissement selon votre budget. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 1 232 €, avec des valeurs qui peuvent descendre jusqu’à 811 € et atteindre un plafond à 1 554 € selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques spécifiques du logement. Ce positionnement tarifaire offre une bonne lisibilité pour les acquéreurs cherchant une maison avec un juste rapport qualité-prix.
Pour les appartements, le marché est plus dynamique avec un prix moyen au m² de 1 854 €. Les prix varient entre un minimum de 1 383 € et un maximum de 2 782 €, reflétant une diversité d’offres qui s’adaptent à différents besoins, du premier achat à l’investissement locatif. Ces fourchettes permettent d’anticiper clairement le budget nécessaire en fonction du type de logement et du secteur dans la commune.
Introduction sur Magné : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Magné est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue à forger son identité attachante. Avec une population d’environ 670 habitants et un âge moyen de 41,27 ans, Magné offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les familles comme pour les personnes en quête de tranquillité.
Le village bénéficie d’un environnement naturel agréable, avec un climat doux caractérisé par une pluviométrie modérée de 176 mm de pluie par mois et une belle exposition au soleil avec 203 heures d’ensoleillement mensuel. Cet équilibre climatique participe à la qualité de vie appréciée des résidents.
Côté éducation, Magné dispose d’une école primaire, l’École primaire Magne, située à environ 16 minutes en voiture du centre-ville, accessible également à pied en un peu moins de 17 minutes. Pour les niveaux scolaires supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, avec notamment le Collège Jean Jaurès à environ 7 minutes en voiture et le Lycée Saint Thomas d’Aquin à environ 19 minutes en voiture. Cette proximité facilite l’accès à l’éducation tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus rural.
Concernant la santé, bien que Magné ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, tels que la Croix-Rouge Française du Moulin Vert à Nieul l’Espoir ou le CHU de Poitiers - Site de Lusignan. Ces infrastructures garantissent un accès aux soins de qualité à proximité.
Côté transports, la commune est desservie par plusieurs gares à proximité (Anché-Voulon, Vivonne, Iteuil) facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Les aéroports les plus proches sont celui de Poitiers-Biard à moins de 30 minutes en voiture, ainsi que les aérodromes de Niort et Angoulême, accessibles en moins d’une heure, offrant ainsi une bonne connectivité pour les déplacements régionaux et nationaux.
Sur le plan de l’environnement, Magné propose un cadre naturel agréable, même si elle ne dispose pas de parcs ou jardins publics majeurs, elle offre trois équipements sportifs qui favorisent la pratique d’activités en plein air. La ville est essentiellement résidentielle, avec une répartition du logement dominée à 99 % par des maisons contre seulement 1 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires à hauteur de 87,9 %, tandis que les locataires représentent environ 10,7 %. Les résidences principales constituent la grande majorité des logements (84,7 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Économiquement, la population active représente 75,3 % des habitants, avec un taux de chômage relativement bas à 5,4 %, ce qui est un indicateur positif pour la stabilité et la vitalité locale.
Magné se distingue ainsi par un équilibre harmonieux entre vie rurale et accès aux infrastructures, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier avec une réelle qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Magné ❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Magné ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Magné est de 1 232 €, avec un minimum à 811 € et un maximum à 1 554 €. Ces écarts s’expliquent par la localisation précise, la surface, et le type de maison.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un terrain à Magné ?
Pour une estimation précise du prix au mètre carré d’une maison ou d’un terrain à Magné, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale. Nos conseillers utilisent des outils d’analyse comparative basés sur les transactions récentes et les caractéristiques spécifiques du bien.
Quels types de logements sont majoritaires à Magné ?
La commune est majoritairement composée de maisons (99 %) avec très peu d’appartements (1 %). Cela correspond à un cadre de vie plutôt rural et résidentiel.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Magné ?
Pour calculer vos mensualités, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Cet outil vous permet d’ajuster votre budget en fonction de vos capacités financières.
Y a-t-il des établissements scolaires dans Magné ?
Magné dispose d’une école primaire proche du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Quelle est la qualité de l’offre médicale à Magné ?
Même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs centres de soins et hôpitaux sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, offrant ainsi une bonne couverture médicale.
Quels sont les transports disponibles à Magné ?
Magné bénéficie de la proximité de plusieurs gares et de l’aéroport de Poitiers-Biard, ce qui facilite les déplacements. Il n’y a pas de métro ni de tramway dans la commune, mais les infrastructures routières sont bien développées.
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