Prix au m2 Genouillé : Comprenez la valeur réelle de votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Genouillé
À Genouillé, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 857 €, avec un prix minimum constaté à 604 € et un maximum pouvant atteindre 1 351 € le m². Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles et leur état général, ainsi que leur emplacement au sein de la commune.
Quant aux appartements, ils affichent des prix au m2 plus élevés, avec une moyenne de 1 838 € par mètre carré. Les valeurs minimales démarrent à 1 370 €, tandis que les prix maximaux peuvent grimper jusqu’à 2 747 € le m². Cette différence s’explique souvent par des critères tels que la taille, la qualité des prestations et la localisation précise dans la commune ou ses environs.
Ces données vous permettent d’avoir un aperçu clair pour définir un budget réaliste lors de votre projet d’achat immobilier à Genouillé, que vous cherchiez une maison ou un appartement. Comprendre ces fourchettes de prix est essentiel pour négocier au mieux et optimiser votre investissement immobilier.
Introduction à Genouillé : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Genouillé est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, ancré dans les traditions de la région. Le charme de ses vieilles pierres et ses bâtiments emblématiques racontent une histoire locale qui façonne l’identité unique de cette ville. Cette atmosphère authentique attire les acquéreurs en quête d’un lieu calme, où la qualité de vie prime.
La population de Genouillé est d’environ 489 habitants, avec un âge moyen de 49,67 ans. Ce profil démographique traduit une communauté plutôt mature, appréciant la tranquillité et les cadres de vie familiaux. La répartition du logement confirme cette tendance : 99 % des habitations sont des maisons, ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la ville, tandis que seulement 1 % sont des appartements.
La majorité des habitants sont propriétaires (88,6 %), avec un taux de locataires relativement bas à 10,5 %. De plus, près de 63,8 % des logements sont des résidences principales, tandis que 26,2 % sont des résidences secondaires, ce qui montre aussi un attrait pour les séjours ponctuels dans cette commune paisible.
En matière d’éducation, bien que Genouillé ne possède pas d’établissements sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées de qualité se situent à proximité en voiture. Par exemple, l’École primaire Simone Veil est accessible en moins de 8 minutes en voiture, tout comme le Collège Camille Claudel et le Lycée professionnel les Terres Rouges, offrant ainsi un bon maillage éducatif pour les familles installées.
Côté santé, la commune bénéficie de la proximité d’infrastructures médicales importantes, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Genouillé. Les établissements comme le Centre Hospitalier de R et la maison de retraite Korian Oregon à Civray sont accessibles en quelques minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports restent essentiels pour connecter Genouillé aux pôles urbains environnants. Bien qu’aucun aéroport ou station de métro ne soit présent dans la ville, plusieurs gares ferroviaires sont à proximité, telles que la gare de Saint-Saviol, accessible en environ 15 minutes en voiture. Ces atouts facilitent les déplacements quotidiens et l’accès aux grandes agglomérations.
Le cadre environnemental est marqué par un climat modéré, avec une pluviométrie moyenne de 107 mm par mois, et un ensoleillement qui varie selon les saisons. Genouillé dispose de deux équipements sportifs, favorisant une vie active et saine pour ses habitants. Bien que la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics importants, son environnement naturel invite à la détente et aux activités en plein air.
Sur le plan économique, la population active représente 59,4 % des habitants, avec un taux de chômage de 11,8 %. Ces chiffres indiquent un tissu économique local en développement, avec des opportunités à saisir pour ceux qui souhaitent s’installer dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genouillé 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Genouillé ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Genouillé est d’environ 857 €, avec des variations entre 604 € et 1 351 € selon l’état et la localisation précise du bien. Ces données vous aident à évaluer votre budget en toute transparence.
Comment se situent les prix des appartements par rapport aux maisons ?
Les appartements sont généralement plus chers au m², avec un prix moyen de 1 838 €, allant de 1 370 € à 2 747 €. Ce différentiel s’explique par la typologie des biens et leur rareté dans une commune majoritairement composée de maisons.
Quels sont les critères importants pour bien choisir un bien immobilier à Genouillé ?
L’emplacement, l’état général du logement, la proximité des services et des écoles sont essentiels. Genouillé offre un cadre calme avec un bon accès aux commodités, ce qui en fait un lieu intéressant à considérer.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l’ancien à Genouillé ?
L’achat dans l’ancien demande une expertise immobilière complète, depuis l’analyse de votre budget jusqu’à la signature chez le notaire. Faire appel à une agence locale vous assure un suivi personnalisé et une connaissance fine du marché de Genouillé.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de dix jours après la signature du compromis, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.
Comment optimiser la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
Il faut bien choisir l’emplacement, considérer la qualité des travaux et optimiser le financement. À Genouillé, la stabilité du marché local et la bonne répartition des logements sont des atouts pour un investissement durable.
Quels types de logements sont majoritaires à Genouillé ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons (99 %), ce qui correspond à un environnement résidentiel et familial privilégié.
Quelles infrastructures de santé sont accessibles depuis Genouillé ?
Même sans hôpital sur place, plusieurs établissements importants sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, garantissant une bonne couverture médicale.
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