Prix au m2 Margueron : Découvrez les tendances immobilières pour investir sereinement 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Margueron
Le marché immobilier à Margueron présente des réalités distinctes selon le type de bien concerné. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1178 €, avec des variations allant de 1063 € en entrée de gamme jusqu’à 1589 € pour des biens plus qualitatifs ou bien situés. Cette fourchette reflète la diversité des maisons disponibles, offrant un éventail intéressant pour les acheteurs souhaitant investir dans une résidence principale ou secondaire.
En ce qui concerne les appartements, la dynamique est différente avec un prix moyen au m² nettement plus élevé, autour de 3620 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 2716 € pour des appartements plus modestes ou situés en périphérie, tandis que les biens d’exception peuvent atteindre 5393 € le mètre carré. Cette disparité traduit une demande soutenue sur le segment de l’appartement, souvent prisé pour son accessibilité et son adaptation à un mode de vie urbain ou semi-urbain.
Introduction à Margueron : Un cadre de vie riche en histoire et en opportunités 🌳
Margueron est une commune où l’histoire et le patrimoine jouent un rôle important dans son identité locale. Son charme repose sur un passé authentique, qui se reflète dans son architecture et ses traditions, faisant de cette ville un lieu à la fois calme et chargé d’histoire.
Avec une population de 382 habitants et un âge moyen de 51,39 ans, Margueron propose un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier l’accès aux commodités. La majorité des habitants sont propriétaires (72,3 %), ce qui traduit un attachement certain au territoire et une stabilité résidentielle appréciable. La répartition entre maisons (90 %) et appartements (10 %) montre une préférence nette pour l’habitat individuel, renforçant ce sentiment de sérénité.
Sur le plan éducatif, bien que Margueron ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles maternelles, collèges et lycées sont accessibles à proximité, avec des temps de trajet raisonnables en voiture, facilitant ainsi la vie des familles. Par exemple, les écoles maternelles et collèges sont accessibles en moins de 15 minutes de voiture, tandis que les lycées et campus connectés, bien que plus éloignés, restent dans un rayon qui permet un accès quotidien.
En matière de santé, la commune est desservie par plusieurs centres hospitaliers et antennes médicales situés à moins de 15 minutes en voiture, garantissant une prise en charge rapide et efficace pour les urgences ou les soins courants.
Côté transports, Margueron bénéficie de la proximité de gares comme celle de Sainte-Foy-la-Grande, accessible en environ 12 minutes de voiture, ce qui facilite les déplacements vers les villes voisines et les grandes agglomérations. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports à proximité immédiate, les aéroports de Bergerac, Agen et Bordeaux restent accessibles en quelques dizaines de minutes en voiture, offrant ainsi une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre environnemental de Margueron se caractérise par une douceur climatique avec environ 147 mm de précipitations par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, créant un environnement agréable toute l’année. La présence de quatre équipements sportifs offre également des possibilités d’activités de plein air, complétant ainsi un cadre de vie attractif pour les amateurs de bien-être et de nature.
Répartition du logement et dynamique économique 💼
Le parc immobilier de Margueron est majoritairement composé de maisons (90 %), ce qui correspond à un mode de vie privilégiant l’espace et la tranquillité. Le taux de locataires est relativement modéré (25,5 %), soulignant un marché où la propriété reste la norme, renforçant la stabilité de la commune. La part des résidences principales est élevée (80,5 %), ce qui montre un engagement fort des habitants dans leur cadre de vie, tandis que les résidences secondaires représentent 9,5 %, témoignant d’un certain attrait pour le tourisme ou l’investissement locatif.
Sur le plan économique, Margueron affiche un taux de chômage de 12,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer les choix d’investissement, notamment pour des achats en résidence principale ou pour des projets locatifs prudents. La population active représente 68,8 % des habitants, ce qui est un indicateur positif pour la vitalité économique locale.
Les quartiers les plus demandés à Margueron
À ce jour, aucune donnée fiable ne permet d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Margueron. La taille et la structure de la commune ne favorisent pas une segmentation marquée en quartiers distincts. Pour une analyse précise et adaptée, il est recommandé de consulter régulièrement les offres et les tendances locales via des canaux officiels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Margueron
Quel est le prix moyen du m² pour une maison à Margueron ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Margueron est d'environ 1178 €, avec des variations entre 1063 € et 1589 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Margueron ?
Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 3620 € le m², avec des prix allant de 2716 € à 5393 € selon la qualité et la situation du logement.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Margueron ?
Bien que Margueron ne possède pas d’écoles en son sein, plusieurs maternelles, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, assurant un bon suivi scolaire aux familles.
Comment se déplacer facilement depuis Margueron ?
Margueron bénéficie de la proximité de gares comme celle de Sainte-Foy-la-Grande et d’aéroports régionaux, facilitant les déplacements quotidiens et les voyages.
Quelle est la proportion de propriétaires à Margueron ?
La majorité des habitants, soit 72,3 %, sont propriétaires de leur logement, ce qui traduit un marché immobilier stable et une forte implication dans la vie locale.
Comment réaliser une estimation précise de mon bien immobilier à Margueron ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte les spécificités de Margueron et les tendances actuelles du marché.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Margueron ?
Avec 90 % de maisons dans le parc immobilier, Margueron offre un environnement calme et résidentiel, idéal pour les familles ou les investisseurs recherchant un cadre paisible.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier à Margueron ?
La durée moyenne de retour sur investissement dépend de nombreux facteurs, mais il est raisonnable de considérer une période de 10 à 15 ans, en tenant compte du marché local et des conditions de financement.
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