Prix au m2 Xaintray : Comprenez les valeurs immobilières pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Xaintray, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent le charme et le dynamisme de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 1 505 €, avec une fourchette allant d’un minimum de 703 € jusqu’à un maximum de 3 010 €. Cette large amplitude traduit la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés aux prestations et emplacements plus prisés.
Du côté des appartements, bien que très minoritaires dans la commune (1 % seulement du parc immobilier), le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 379 €, avec des extrêmes entre 846 € et 2 024 €. Cette variation permet aux acquéreurs de cibler des logements adaptés à différents budgets, tout en profitant du cadre de vie offert par Xaintray.
Le marché immobilier local est donc marqué par une prédominance des maisons (99 % des logements), ce qui en fait une destination privilégiée pour les acheteurs recherchant un habitat individuel, souvent avec terrain. Avec 94 % de propriétaires et seulement 5 % de locataires, Xaintray affiche un profil résidentiel stable, majoritairement composé de résidences principales (82 %), ce qui constitue un gage de tranquillité et d’attachement au territoire.
Introduction à Xaintray : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Xaintray est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, façonné au fil des siècles, offrant un cadre de vie empreint d’authenticité. L’histoire locale se ressent dans ses constructions traditionnelles et son identité rurale, qui séduisent les habitants et visiteurs en quête de calme et d’authenticité.
Avec ses 238 habitants et un âge moyen de 40,12 ans, Xaintray est une petite communauté où la vie de village conserve tout son sens. Cette démographie équilibrée favorise une ambiance conviviale, idéale pour les familles et les personnes cherchant à s’installer dans une ville à taille humaine.
Côté éducation, Xaintray dispose d’une école maternelle accessible en moins de 30 minutes en voiture depuis le centre-ville, tandis qu’il faudra compter un peu plus de temps pour les écoles primaires situées à proximité, entre 6 et 7 minutes en voiture. Les collèges et lycées ne sont pas présents dans la commune même, mais les établissements les plus proches sont accessibles en voiture en moins de 20 à 30 minutes, offrant ainsi une bonne couverture éducative pour les jeunes.
Concernant la santé, bien que Xaintray ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un suivi médical de qualité. Parmi celles-ci, Melioris le Logis des Francs et Melioris le Grand Feu, ainsi que la structure de SSR Pédiatrique les Terrasses, assurent des soins adaptés aux besoins des habitants.
Côté transports, la commune ne possède pas d’aéroports ni de gares à proximité immédiate, mais des infrastructures régionales, telles que l’aérodrome de Niort-Marais poitevin à environ 38 minutes en voiture, et plusieurs gares ferroviaires accessibles en environ 30 minutes, facilitent les déplacements. L’absence de métro ou de tramway ne nuit pas à l’accessibilité, dans la mesure où la voiture reste le moyen privilégié pour circuler dans cette zone rurale.
Sur le plan environnemental, Xaintray offre un cadre naturel agréable avec un climat doux marqué par environ 244 mm de pluie et 174 heures d’ensoleillement par mois. La commune compte deux équipements sportifs, soutenant une vie locale active et saine, même si les espaces verts publics restent limités.
Enfin, Xaintray séduit par son équilibre entre vie rurale et proximité des commodités, offrant une qualité de vie recherchée par des acquéreurs en quête de tranquillité sans trop s’éloigner des centres urbains.
Répartition des quartiers à Xaintray : une demande homogène sans nom spécifique
La commune de Xaintray ne dispose pas de quartiers nommés ou officiellement distingués dans les données disponibles. Cette absence reflète la petite taille et la forte cohésion de la commune, où l’habitat est principalement dispersé ou organisé autour du centre-ville historique. La demande immobilière est donc homogène sur l’ensemble du territoire, portée par la forte majorité de maisons individuelles qui séduisent les acquéreurs cherchant un cadre de vie paisible.
Économie et emploi à Xaintray
Le taux de chômage à Xaintray est de 12,6 %, ce qui traduit un marché de l’emploi local modéré. La part de la population active atteint 68,9 %, indiquant une population majoritairement en âge et en capacité de travailler. Si le revenu moyen mensuel n’est pas renseigné, le profil économique de la commune s’inscrit dans une dynamique rurale, avec des activités principalement liées à l’agriculture et aux services locaux.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Xaintray ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Xaintray ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Xaintray est de 1 505 €, avec des variations entre 703 € et 3 010 € selon le type de bien et son emplacement.
Quels sont les prix au m² pour un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 1 379 € le mètre carré, avec des prix allant de 846 € à 2 024 €.
Quels sont les critères importants pour estimer le prix d’un bien à Xaintray ?
L’état général du bien, sa surface en m², la taille du terrain, et le nombre de pièces influencent fortement le prix. La proximité des écoles et des infrastructures de santé est aussi un facteur clé.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis, et parfois l’accompagnement juridique. Ils sont encadrés légalement et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment puis-je financer mon achat immobilier à Xaintray ?
Un prêt immobilier classique ou un prêt conventionné sont les solutions principales. Il est important de bien calculer ses mensualités en fonction du taux d’intérêt et de la durée du prêt.
Quels avantages offre Xaintray pour un investissement immobilier ?
Xaintray propose un cadre de vie calme, une forte proportion de maisons individuelles, et une communauté stable. Ces éléments favorisent un investissement durable et une bonne valorisation du bien.
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