Prix au m2 Verruyes : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Verruyes
Le marché immobilier à Verruyes offre une diversité intéressante selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1024 €. Cependant, ce prix peut varier, avec un minimum constaté à 557 € et un maximum pouvant atteindre 1790 € le m². Cette fourchette reflète la variété des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes nécessitant parfois des travaux à des habitations mieux entretenues ou plus récentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 1595 €, avec des extrêmes allant de 1196 € à 2389 €. Cette différence s’explique souvent par la localisation, la qualité des prestations et la demande plus soutenue sur ce type de logement en centre-ville ou dans des secteurs bien desservis.
Ces données vous permettent d’avoir une vision claire des prix pratiqués à Verruyes, que vous souhaitiez faire l’acquisition d’une maison familiale ou d’un appartement plus compact. Elles sont essentielles pour affiner votre budget et votre stratégie d’achat immobilier.
Introduction à Verruyes : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La commune de Verruyes se distingue par son riche patrimoine historique qui contribue largement à son identité. Cette ville, ancrée dans une histoire locale forte, séduit par ses paysages préservés et ses lieux chargés d’histoire, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Avec une population de 895 habitants dont l’âge moyen est de 43,91 ans, Verruyes est une petite commune où la vie de quartier est conviviale et où la qualité de vie est au cœur des préoccupations. Cette démographie modérée assure un environnement calme, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un rythme de vie plus serein.
Le cadre général de Verruyes est caractérisé par un équilibre entre espaces naturels et infrastructures. Bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements médicaux sont accessibles à proximité, tels que Melioris le Logis des Francs à environ 20 minutes en voiture, ou encore le Centre Hospitalier Haut Val Sevre & Mellois à un peu plus de 22 minutes. Cette proximité garantit un accès aux soins sans compromettre la tranquillité locale.
Côté éducation, Verruyes a su maintenir des structures adaptées aux besoins des familles. La commune compte une école maternelle et primaire, notamment l’école primaire privée située à moins de 1 heure à pied mais seulement à 5 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école maternelle la Gatinelle. Pour les niveaux supérieurs, bien que la commune ne dispose pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, comme le Collège Roger Thabault ou le Lycée polyvalent du Haut Val de Sèvre, situés entre 6 et 20 minutes en voiture. Cette proximité facilite l’accès à une scolarité complète pour les jeunes verruyais.
En termes de transports, Verruyes ne compte pas d’aéroports ou de gares dans son périmètre immédiat, mais plusieurs infrastructures régionales telles que la Gare de Saint-Maixent-L'École ou l’Aérodrome de Niort se trouvent à une distance raisonnable en voiture, assurant une bonne accessibilité pour les déplacements professionnels ou de loisirs.
Le climat doux de Verruyes, avec environ 244 mm de pluie par an et 174 heures d’ensoleillement annuel, contribue à un cadre de vie agréable. La commune propose également 5 équipements sportifs, ce qui témoigne d’un dynamisme local en matière d’activités physiques et de loisirs.
Sur le plan du logement, la majorité des habitations sont des maisons, représentant 97 % du parc immobilier, avec seulement 3 % d’appartements. Cette répartition est en accord avec l’esprit rural et résidentiel de la commune. Le taux de propriétaires est élevé à 79,6 %, ce qui traduit un attachement fort des habitants à leur logement, tandis que les locataires représentent 19,2 %. La grande majorité des logements sont des résidences principales (83,6 %), soulignant un tissu résidentiel stable, avec une faible part de résidences secondaires (7,7 %).
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas disponible, le taux de chômage est relativement contenu à 10,3 % et la population active représente 72,3 % des habitants, indiquant une activité économique locale dynamique et un potentiel intéressant pour les acheteurs souhaitant s’implanter durablement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Verruyes
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Verruyes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Verruyes est d’environ 1024 €, avec des variations entre 557 € et 1790 € selon la localisation et l’état du bien.
Quel budget prévoir pour un appartement à Verruyes ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 1595 €, avec des prix allant de 1196 € à 2389 € le mètre carré, en fonction de la taille, de l’emplacement et des prestations.
Comment est la qualité de vie à Verruyes ?
Verruyes offre un cadre de vie paisible avec un patrimoine historique riche, une population accueillante, un climat doux et des équipements sportifs. La proximité des écoles et des infrastructures médicales permet de répondre aux besoins quotidiens sans renoncer à la tranquillité.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Verruyes ?
La commune dispose d’une école maternelle et primaire. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi une offre éducative complète pour les familles.
Quelle est la répartition du logement à Verruyes ?
Les maisons représentent la grande majorité des logements (97 %), tandis que les appartements sont rares (3 %). La majorité des habitants sont propriétaires (79,6 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle.
Comment est le marché locatif à Verruyes ?
Avec un taux de locataires de 19,2 %, le marché locatif est plus restreint, ce qui peut indiquer une opportunité pour les investisseurs souhaitant proposer des biens en location.
Comment optimiser la rentabilité d’un investissement immobilier ancien à Verruyes ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, de la qualité du bien et des rénovations éventuelles. Avec un marché local stable et des prix au m² justes, Verruyes peut offrir un bon potentiel sur un horizon de 10 à 15 ans. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’affiner cette estimation.
Comment accélérer la vente d’une maison à Verruyes ?
Valoriser votre bien par des photos professionnelles, un aménagement soigné et un accompagnement personnalisé peut faciliter la vente. Le home staging et la mise en avant des atouts du logement sont des leviers efficaces.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Verruyes ?
Utilisez un simulateur de prêt qui prend en compte le montant, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Cela vous aidera à planifier votre budget et à définir vos capacités d’emprunt.
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