Prix au m2 Vulaines-sur-Seine : découvrez le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vulaines-sur-Seine, le marché immobilier affiche des tarifs au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2 429 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 680 € à un prix maximum de 3 499 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens, du plus classique au plus recherché, en fonction notamment de l’état, de la localisation et des prestations.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 2 505 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1 870 € pour les biens les plus abordables, et atteindre jusqu’à 3 765 € pour les appartements haut de gamme ou bénéficiant d’une situation particulièrement favorable.
Ces chiffres donnent une idée précise du budget à prévoir pour un achat immobilier à Vulaines-sur-Seine, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact, avec une juste appréciation des prix au m² dans cette commune.
Introduction sur Vulaines-sur-Seine : un cadre de vie mêlant patrimoine, nature et qualité de services 🌳🏰
Vulaines-sur-Seine est une commune au riche patrimoine qui témoigne de son histoire, située dans un environnement naturel privilégié. Cette ville séduit par son charme authentique, façonné par des éléments historiques qui participent à son identité unique. Avec une population d’environ 2 720 habitants et un âge moyen de 43,95 ans, Vulaines-sur-Seine offre un cadre de vie à la fois calme et dynamique, idéal pour les familles comme pour les actifs en quête de sérénité.
Le cadre urbain allie espaces verts et infrastructures modernes. La commune dispose de plusieurs parcs et jardins, au nombre de deux, ainsi que de sept équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 183 mm par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un environnement sain et lumineux.
Côté éducation, Vulaines-sur-Seine propose des structures adaptées aux familles avec un total de trois écoles maternelles accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied depuis le centre-ville, offrant ainsi un accès pratique à la petite enfance. Le collège Colonel Arnaud Beltrame est également bien situé, à environ 17 minutes à pied ou 2,5 minutes en voiture, garantissant une continuité scolaire de qualité à proximité. Pour les lycées, bien qu’aucun ne soit présent directement dans la commune, plusieurs établissements professionnels et polyvalents sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, notamment le Lycée Lafayette et le Lycée Uruguay France. Les universités ne sont pas implantées dans la commune, mais des centres de formation professionnelle comme le Cfa Utec Avon-Fontainebleau restent accessibles, facilitant la poursuite des études supérieures.
En matière de santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire mais bénéficie de la proximité d’infrastructures médicales accessibles en quelques minutes en voiture, telles que le Centre Dialyse Diaverum Avon ou le Centre Hospitalier de Fontainebleau, garantissant ainsi un suivi médical complet.
Concernant les transports, Vulaines-sur-Seine est desservie par une gare locale, la Gare de Vulaines-sur-Seine - Samoreau, située à seulement 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les communes voisines et la région parisienne. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, les principaux aéroports parisiens restent accessibles en environ 1 heure de route, permettant une connexion aisée avec la capitale et au-delà.
La répartition du logement à Vulaines-sur-Seine révèle une forte prédominance de maisons, représentant 96 % du parc immobilier, ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la commune. Les appartements ne représentent que 4 %, ce qui peut intéresser les investisseurs cherchant un profil de biens plus rare. La majorité des habitants sont propriétaires (90,4 %), avec un faible taux de locataires (7,9 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante. Par ailleurs, 90,6 % des logements sont des résidences principales, renforçant l’image d’une commune où il fait bon vivre au quotidien.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 3 702 €, avec un taux de chômage maîtrisé à 7 %, et une part active de la population de 70,6 %. Ces indicateurs traduisent un tissu socio-économique relativement stable, favorable à un marché immobilier équilibré.
Les quartiers les plus demandés à Vulaines-sur-Seine
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiellement reconnus ou différenciés à Vulaines-sur-Seine. Toutefois, la demande se concentre naturellement sur les zones proches du centre-ville, prisées pour leur accessibilité aux écoles maternelles et au collège Colonel Arnaud Beltrame, ainsi qu’à la gare locale, offrant une bonne desserte. Ces secteurs sont particulièrement attractifs pour les familles et les actifs cherchant un cadre de vie calme avec des commodités à proximité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vulaines-sur-Seine 🏘️
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Vulaines-sur-Seine ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 429 €, avec des extrêmes allant de 1 680 € à 3 499 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment estimer précisément le prix d’un appartement à Vulaines-sur-Seine ?
L’estimation d’un appartement se base sur un prix moyen de 2 505 € par mètre carré, avec des variations comprises entre 1 870 € et 3 765 €. Faire appel à un conseiller en immobilier local permet d’obtenir une estimation personnalisée et précise.
Quels critères influencent le prix au m² à Vulaines-sur-Seine ?
Les prix sont influencés par la typologie du bien (maison ou appartement), son état, sa localisation, la proximité des écoles et des transports, ainsi que la conjoncture économique locale.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Vulaines-sur-Seine ?
Pour obtenir un prêt immobilier, vous devez être résident fiscal français avec des revenus stables déclarés en France. Le prêt peut être classique ou hypothécaire, avec un remboursement par mensualités ou in fine. Un taux d’endettement inférieur à 35 % est souvent exigé.
Existe-t-il des aides pour un premier achat immobilier dans la commune ?
Oui, les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale (PAS) ou des aides locales. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour optimiser son financement.
Comment accélérer la vente d’une maison à Vulaines-sur-Seine ?
Le home staging est une solution efficace : désencombrer le logement, dépersonnaliser les espaces, rafraîchir la peinture et corriger les petits défauts améliorent l’attractivité et la vitesse de vente.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Vulaines-sur-Seine ?
Le marché est majoritairement orienté vers les maisons individuelles, avec une forte proportion de propriétaires, ce qui traduit une stabilité et un investissement à long terme. Le cadre naturel et les infrastructures scolaires renforcent l’attractivité locale.
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