Prix au m2 Boissy-aux-Cailles : découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Boissy-aux-Cailles, les prix au mètre carré reflètent la spécificité d’un marché résidentiel essentiellement tourné vers la maison individuelle. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe à environ 1 857 € le m², avec des écarts allant de 1 352 € en prix minimum à 2 810 € en prix maximum. Ces variations traduisent la diversité des biens, en fonction de leur état, emplacement précis ou performances énergétiques.
En revanche, les appartements sont très peu présents dans cette commune, mais lorsqu’ils sont disponibles, ils affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé, autour de 3 235 € le m². Le prix peut descendre à 1 516 € le m² pour les biens les plus modestes, et atteindre jusqu’à 5 271 € le m² pour des logements plus rares ou mieux situés. Ces écarts montrent que les appartements à Boissy-aux-Cailles restent des biens d’exception, prisés pour leur rareté.
La répartition du logement confirme cette tendance : 100 % des logements sont des maisons, avec une forte majorité de propriétaires (91,7 %) et un taux de locataires très faible (7,4 %). La part des résidences principales est dominante à 72,9 %, tandis que les résidences secondaires représentent près d’un quart des logements (24,1 %), témoignant du caractère parfois résidentiel et de villégiature de certains secteurs.
Introduction à la Boissy-aux-Cailles : un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Boissy-aux-Cailles est une petite commune qui charme par son histoire et son patrimoine local. Cette ville a su préserver son identité rurale et son patrimoine architectural, qui confèrent un charme typique et authentique à ses ruelles et demeures. La population, modeste avec ses 274 habitants, affiche un âge moyen de 45,76 ans, ce qui traduit une communauté assez stable et mature, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et familial.
Le cadre de vie y est donc paisible, offrant une qualité de vie agréable entre nature et tranquillité, loin de l’agitation urbaine. Bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité, notamment l’École maternelle Léo Moulin à un peu plus d’une heure à pied du centre-ville (4523 secondes) ou à environ 9 minutes en voiture. Pour les collèges, des établissements comme le Collège Blanche de Castille ou le Collège Gutenberg sont également accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Les lycées les plus proches, tels que le Lycée la Salle - Sainte-Marie ou le lycée Etienne Bezout, se situent à environ 20 minutes en voiture.
Concernant la santé, Boissy-aux-Cailles ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture à environ 20-25 minutes, notamment le Centre Hospitalier de Nemours et celui de Fontainebleau. Cette proximité permet aux habitants de bénéficier d’un bon accès aux soins tout en profitant d’un environnement calme.
Les transports sont limités dans la commune même, sans gare ni station de métro. Cependant, des gares comme celle de Malesherbes ou de Buno-Gironville sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Pour les voyages aériens, les aéroports de Paris-Orly et Charles de Gaulle sont à environ 50 minutes à une heure en voiture.
L’environnement naturel est un atout essentiel de Boissy-aux-Cailles. Le climat est doux, avec une pluviométrie moyenne de 183 mm par mois et un ensoleillement d’environ 188 heures mensuelles. La ville compte un équipement sportif, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités. Malgré l’absence de parcs et jardins publics, le cadre rural offre de nombreux espaces naturels pour les promenades et les loisirs.
Sur le plan économique, la population active représente 66,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,8 %. Le tissu économique local reste modeste, ce qui encourage une dynamique résidentielle tournée vers la qualité de vie plutôt que vers un fort développement commercial ou industriel.
Les quartiers les plus demandés à Boissy-aux-Cailles 🔍
La commune de Boissy-aux-Cailles étant petite et sans quartiers officiellement délimités, il n’existe pas de noms de quartiers précis à mentionner. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés sans informations fiables. La demande se concentre principalement sur le marché de la maison individuelle, avec une forte attractivité sur l’ensemble du territoire communal, notamment pour les biens offrant un bon équilibre entre authenticité, calme et proximité des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Boissy-aux-Cailles 🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour les maisons à Boissy-aux-Cailles ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 857 €, avec un minimum de 1 352 € et un maximum pouvant atteindre 2 810 € selon les caractéristiques du bien.
Pourquoi les appartements sont-ils plus chers que les maisons au m² ?
Les appartements sont rares à Boissy-aux-Cailles, ce qui crée une rareté valorisante. Leur prix moyen au m² est donc plus élevé, autour de 3 235 € en moyenne, avec des variations importantes.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Boissy-aux-Cailles ?
Investir dans l’ancien requiert de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Il est essentiel de vérifier l’état général du logement, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), pour anticiper les dépenses et garantir une bonne rentabilité. L’accompagnement par une expertise en immobilier locale permet d’éviter les mauvaises surprises.
Comment estimer le prix de vente d’une maison à Boissy-aux-Cailles ?
L’estimation repose sur une analyse comparative des biens similaires vendus récemment dans la commune et ses environs. Le prix au mètre carré, l’état du bien, sa localisation précise et ses caractéristiques spécifiques sont pris en compte pour établir une estimation juste.
Comment accélérer la vente de ma maison à Boissy-aux-Cailles ?
Pour vendre rapidement, il est recommandé de valoriser le bien par de petites rénovations, un bon nettoyage et une présentation soignée. Le recours à une expertise en immobilier locale permet d’ajuster le prix au marché et de cibler les acheteurs potentiels efficacement.
Quelle est la part de locataires et de propriétaires dans la commune ?
Boissy-aux-Cailles compte environ 7,4 % de locataires et 91,7 % de propriétaires, ce qui indique une forte stabilité résidentielle et une préférence pour l’acquisition de biens en pleine propriété.
Quels sont les moyens de transport disponibles ?
La commune ne dispose pas de gares ou de stations de métro, mais plusieurs gares proches sont accessibles en voiture. Les principaux aéroports parisiens sont également à moins d’une heure de route.
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