Prix au m2 Fontainebleau : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fontainebleau, le marché immobilier se caractérise par une grande diversité de prix selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 4 416 €, avec des extrêmes allant de 2 618 € à 6 941 € le m². Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés de standing.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 4 594 €, avec un prix minimum de 2 522 € et un maximum pouvant atteindre 7 036 € le mètre carré. Ces variations traduisent à la fois la localisation précise dans la ville, le standing du logement et l’état général du bien.
Ces données traduisent un marché immobilier dynamique à Fontainebleau, où la qualité de vie et le patrimoine valorisent les biens, tout en restant accessibles selon les quartiers et les typologies.
Introduction à Fontainebleau : Une ville au patrimoine riche et au cadre de vie agréable 🌳🏰
Fontainebleau, avec ses 15 945 habitants et un âge moyen de 42,84 ans, est une ville qui allie histoire, nature et modernité. Sa renommée internationale tient en grande partie à son château emblématique, joyau du patrimoine français, qui attire chaque année de nombreux visiteurs et confère à la ville un cachet unique.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié grâce à un environnement naturel privilégié : la forêt de Fontainebleau, ses nombreux parcs et jardins (au nombre de huit), ainsi que ses 19 équipements sportifs qui favorisent une vie active et équilibrée.
La ville est bien équipée en matière d’éducation avec sept écoles maternelles, dont l'école maternelle la Cloche située à seulement 249 secondes à pied du centre-ville, trois collèges dont le collège Lucien Cézard accessible en 366 secondes à pied, et cinq lycées, parmi lesquels le lycée polyvalent privé Blanche de Castille, implanté à 164 secondes à pied du centre-ville. Fontainebleau accueille également cinq établissements universitaires, offrant une offre complète pour tous les niveaux d’enseignement supérieur, ce qui rend la ville attractive pour les familles et les étudiants.
Côté santé, Fontainebleau dispose d’un centre hospitalier de proximité, accessible en 614 secondes de marche, ainsi que d’autres infrastructures médicales telles que le Centre Dialyse Diaverum Avon ou le centre Essr le Prieure, garantissant une prise en charge complète des soins.
En termes de transports, bien que la ville ne soit pas desservie par un aéroport ou un réseau de métro, elle bénéficie d’une gare centrale, la Gare de Fontainebleau - Avon, située à seulement 1529 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. Cette accessibilité renforce encore son attractivité pour les acheteurs et investisseurs immobiliers.
L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 3 599 € et un taux de chômage de 11,2 %, avec une population active représentant 64,7 % des habitants. La répartition du logement montre une majorité d’appartements (76 %) par rapport aux maisons (24 %), avec un taux de locataires de 55,7 % contre 42 % de propriétaires. La proportion de résidences principales est élevée (84,6 %), signe d’une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Fontainebleau 🔝
Basé sur des données vérifiables, Fontainebleau présente plusieurs secteurs prisés, bien que les noms spécifiques de quartiers ne soient pas disponibles dans les sources consultées. Cependant, on peut noter que les zones attirant le plus d’acheteurs sont généralement celles offrant un bon équilibre entre proximité des commodités, accès à la nature et qualité des infrastructures scolaires.
- Quartiers proches du centre-ville : prisés pour leur proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires.
- Secteurs limitrophes à la forêt : très demandés pour leur cadre naturel privilégié, idéal pour les familles et les amateurs de plein air.
- Zones avec une bonne desserte par la gare : appréciées pour la facilité d’accès à Paris et aux autres pôles économiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontainebleau ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fontainebleau ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fontainebleau est d’environ 4 416 €, avec des variations entre 2 618 € et 6 941 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Fontainebleau ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » accessible en ligne gratuitement, qui compile les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise et personnalisée, faire appel à un conseiller immobilier local reste la solution la plus fiable.
Quelle est la répartition entre maison et appartement à Fontainebleau ?
La ville compte environ 24 % de maisons et 76 % d’appartements, avec un taux de locataires de 55,7 % et 42 % de propriétaires.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Fontainebleau ?
Fontainebleau dispose de 7 écoles maternelles, 3 collèges, 5 lycées, et 5 établissements universitaires, assurant un parcours complet du primaire à l’enseignement supérieur.
Quel est le cadre de vie à Fontainebleau ?
Avec ses 8 parcs et jardins, 19 équipements sportifs, un climat doux (183 mm de pluie par mois et 188 heures de soleil), Fontainebleau offre un environnement agréable, entre patrimoine historique et nature préservée.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Fontainebleau ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, de la qualité du bien et des conditions de financement. En moyenne, la durée de retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Fontainebleau ?
Il est conseillé de négocier le prix avec le vendeur, de rechercher les meilleurs taux de prêt immobilier, et de bien anticiper les frais annexes comme les frais de notaire et d’agence. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour maximiser votre budget.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Fontainebleau ! 📞🏡
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