Prix au m2 Le Vaudoué : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Le Vaudoué, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente au mètre carré moyen s’établit autour de 2 241 €, avec des écarts allant de 1 426 € en prix minimum jusqu’à 3 253 € en prix maximum. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, depuis des résidences plus simples jusqu’à des maisons avec des prestations supérieures ou des terrains plus vastes.
Les appartements, bien que rares dans cette commune où les maisons représentent 99 % du parc immobilier, affichent un prix moyen au m2 plus élevé, à 2 595 €, avec un prix plancher de 1 941 € et un plafond pouvant atteindre 3 885 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements et leur localisation souvent stratégique.
Ces données précises vous permettent de mieux évaluer le juste prix lors d’une estimation immobilière à Le Vaudoué, que vous soyez acheteur ou vendeur.
Introduction sur Le Vaudoué : Un cadre de vie rural et historique 🌿
Le Vaudoué est une petite commune riche d’histoire et de patrimoine, où la nature et le charme d’un village authentique se conjuguent pour offrir un cadre de vie apaisant. Avec ses 732 habitants, la population y est relativement mature, avec un âge moyen de 44,15 ans, ce qui traduit une stabilité et une vie locale bien ancrée.
Le Vaudoué séduit par son environnement calme, loin de l’agitation urbaine, tout en restant accessible grâce à la proximité de plusieurs écoles primaires – telles que l’École maternelle la Licorne, l’École Primaire Vaublas et l’École primaire la Source –, qui assurent un accueil éducatif de qualité pour les familles. Même si la commune ne dispose pas de collèges ni de lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes voisines, offrant ainsi un large choix pour la scolarisation des enfants.
Côté santé, bien que Le Vaudoué ne possède pas d’hôpital sur son territoire, les habitants peuvent compter sur des infrastructures hospitalières à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Fontainebleau, ainsi que des centres de soins spécialisés accessibles en voiture.
En termes de transports, la commune ne dispose pas d’aéroports ou de gares en son sein, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, permettant une bonne connexion avec les villes environnantes et Paris. Ce réseau facilite les déplacements quotidiens pour le travail ou les loisirs.
Le cadre naturel est complété par deux équipements sportifs disponibles sur place, idéaux pour les amateurs d’activités en plein air. Le climat, avec environ 183 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, offre un environnement agréable, propice à la qualité de vie.
Sur le plan du logement, la grande majorité des habitants sont propriétaires (90,5 %), ce qui témoigne d’un fort attachement à leur résidence principale (67,3 %), tandis que les résidences secondaires représentent 28 % du parc. Le taux de locataires est faible, à 7,5 %, ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la commune.
Économiquement, Le Vaudoué affiche un taux de chômage de 10 %, avec une population active représentant 67,4 % des habitants. Ce contexte invite à la prudence mais aussi à considérer les opportunités de développement local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Vaudoué 🏠❓
Quels sont les prix au m2 pour une maison à Le Vaudoué ?
Le prix moyen pour une maison est de 2 241 € par m², avec des extrêmes allant de 1 426 € à 3 253 €. Ces variations dépendent de l’état, de la taille du terrain et de la localisation précise dans la commune.
Comment estimer le prix au m² d’une maison ou d’un appartement à Le Vaudoué ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de prendre en compte les prix pratiqués localement, le nombre de pièces, la surface du terrain, ainsi que l’état général du bien. L’expertise en immobilier locale est un atout pour affiner cette estimation.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Le Vaudoué ?
Investir dans l’ancien implique souvent de prévoir un budget pour des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est essentiel de réaliser une inspection approfondie du bien et d’examiner le diagnostic de performance énergétique (DPE) avant l’achat.
Quel est le profil type des logements à Le Vaudoué ?
Le parc immobilier est composé à 99 % de maisons, avec une très faible proportion d’appartements (1 %). La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui peut influencer la dynamique du marché.
Existe-t-il des établissements scolaires à Le Vaudoué ?
Oui, la commune dispose notamment d’une école maternelle (École maternelle la Licorne) et de plusieurs écoles primaires. Pour les collèges et lycées, les élèves se déplacent vers les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment accéder aux infrastructures médicales à Le Vaudoué ?
Bien qu’il n’y ait pas d’hôpitaux dans la commune, des centres hospitaliers sont facilement accessibles à Fontainebleau et dans les environs, offrant une couverture médicale complète.
Le Vaudoué est-elle bien desservie par les transports ?
La commune ne possède pas d’aéroports, gares ou stations de métro, mais plusieurs gares régionales sont à moins de 15 minutes en voiture, facilitant l’accès à Paris et aux zones environnantes.
Pourquoi choisir Le Vaudoué pour acheter une maison ?
Le Vaudoué offre un cadre de vie naturel et paisible, un patrimoine riche, et un marché immobilier où les prix au m2 restent justes. Son tissu local familial et la qualité des infrastructures scolaires en font un lieu propice à l’installation durable.
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