Prix au m2 Héricy : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Héricy
À Héricy, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des variations de prix qui traduisent la qualité et la spécificité de chaque type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2242 €, avec des extrêmes allant de 1379 € à 3241 € le m². Ce large éventail permet d’envisager des projets adaptés à différents budgets, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Concernant les appartements, la moyenne du prix au m² est un peu plus élevée, à 2759 €, avec un prix minimum de 1629 € et un maximum de 3773 € le mètre carré. Cette dynamique s’explique souvent par la rareté relative des appartements à Héricy, où les maisons représentent 94 % du parc immobilier. Ainsi, investir dans un appartement peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un bien plus compact, tout en profitant d’une localisation recherchée.
Dans cette commune où 85,6 % des habitants sont propriétaires, la demande est soutenue, notamment pour les résidences principales qui représentent 87,6 % des logements, renforçant la stabilité du marché local. Le taux de locataires reste modéré à 12,6 %, ce qui reflète une population attachée à son habitat et à la qualité de vie que propose Héricy.
Introduction à Héricy : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏰
Située en Île-de-France, la ville de Héricy séduit par son riche patrimoine historique, qui façonne son identité unique. Son histoire, marquée par des édifices anciens et des sites culturels, invite à la découverte et confère à la commune un charme authentique, apprécié des résidents comme des visiteurs.
Avec une population de 2511 habitants et un âge moyen de 44,91 ans, Héricy offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique favorise la présence d’infrastructures adaptées, notamment dans le domaine de l’éducation. La commune dispose d’au moins une école maternelle accessible rapidement depuis le centre-ville (entre 3 et 80 minutes à pied ou en voiture), garantissant un accueil de qualité pour les plus jeunes familles.
Bien que la ville ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles dans les communes voisines, permettant un parcours scolaire complet pour les jeunes habitants. Par ailleurs, l’offre médicale locale est complétée par plusieurs structures à proximité, telles que le Centre Dialyse Diaverum Avon ou la Clinique Psychiatrique Pays de Seine, situées à moins de 20 minutes en voiture, assurant un accès aux soins efficace.
L’accessibilité est renforcée par la présence de la gare de Héricy, à seulement 22 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers les pôles urbains proches. Bien que la commune ne soit pas desservie par des aéroports, métros ou tramways, sa situation géographique offre un bon compromis entre calme et connectivité.
Le cadre de vie à Héricy est valorisé par un environnement agréable : un parc et plusieurs équipements sportifs (quatre au total) participent à la qualité de vie locale. Le climat tempéré, avec environ 183 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, invite à profiter pleinement des espaces extérieurs.
Sur le plan économique, les habitants bénéficient d’un revenu mensuel moyen de 3335 €, avec une part active de la population de 71,9 % et un taux de chômage raisonnable de 7,9 %. Cette stabilité économique est un atout pour les acquéreurs cherchant un investissement réfléchi.
Enfin, la répartition du logement montre une prédominance nette des maisons, qui composent 94 % du parc immobilier, ce qui révèle une préférence locale pour des habitations individuelles au sein d’un environnement calme et verdoyant.
Les quartiers les plus demandés à Héricy 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers à Héricy pour les classer par popularité. Toutefois, on peut observer que les zones proches du centre-ville et des commodités, notamment autour de la gare, attirent naturellement les acquéreurs pour leur accessibilité. Ces secteurs sont généralement prisés des familles pour leur proximité avec les écoles maternelles et les espaces verts. De manière générale, les secteurs offrant un bon équilibre entre calme résidentiel et accès rapide aux services constituent les zones les plus recherchées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Héricy
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Héricy ?
Le prix moyen pour une maison à Héricy est de 2242 € par m², avec des prix pouvant varier entre 1379 € et 3241 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un terrain à Héricy ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter des outils spécialisés et de faire appel à une expertise immobilière locale qui prend en compte les transactions récentes et les spécificités du marché à Héricy.
Quels types de biens sont les plus courants dans cette ville ?
Les maisons représentent 94 % des logements à Héricy, tandis que les appartements ne constituent que 6 %. Cela reflète une forte prédominance de l’habitat individuel.
Quelle est la population et le profil des habitants à Héricy ?
La ville compte environ 2511 habitants avec un âge moyen de 44,91 ans, ce qui traduit une population stable et équilibrée, favorable à un cadre de vie paisible.
Quelles infrastructures éducatives sont disponibles à Héricy ?
Héricy dispose d’écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture rapidement. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles pour les familles.
Comment est desservie la ville en termes de transports ?
La présence de la gare de Héricy facilite les déplacements. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de métros, la gare permet une bonne connexion avec les environs.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans l’achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Il est obligatoire à la vente et essentiel pour anticiper d’éventuels travaux de rénovation énergétique.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière ?
Suivez les actualités juridiques via des newsletters spécialisées ou faites-vous accompagner par une agence immobilière qui assure une veille réglementaire afin de sécuriser votre transaction.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Héricy ?
Préparez un budget pour des travaux éventuels, vérifiez le DPE, et faites réaliser une inspection complète du bien pour éviter les mauvaises surprises.
Comment optimiser son retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
Investissez dans des secteurs avec une forte demande locative, réalisez des rénovations ciblées pour améliorer le confort et la performance énergétique, et profitez des dispositifs fiscaux adaptés.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Héricy pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞
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