Prix au m2 Achères-la-Forêt : Découvrez les valeurs immobilières justes pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Achères-la-Forêt, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 705 €, avec des extrêmes allant de 1 735 € au plus bas à 4 634 € au plus haut. Cette amplitude reflète la diversité des propriétés, de la maison traditionnelle aux biens plus rares et haut de gamme.
En ce qui concerne les appartements, bien moins nombreux dans cette commune, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, atteignant 4 527 € en moyenne. Les prix oscillent entre 3 375 € et 6 790 € le m², ce qui traduit un positionnement immobilier spécifique, souvent lié à des logements de prestige ou bien situés.
Cette différenciation des prix entre maisons et appartements est en lien avec la répartition du parc immobilier local, où les maisons représentent près de 99 % des logements, tandis que les appartements ne constituent qu’environ 1 %. Ce profil immobilier unique influe donc directement sur les prix et l’offre disponible.
Introduction sur Achères-la-Forêt : Un cadre de vie rural préservé et chargé d’histoire 🌳🏰
Achères-la-Forêt est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son environnement naturel. Forte d’une histoire marquée par son patrimoine ancien, la ville conserve des éléments qui racontent son identité, mêlant charme rural et authenticité. Son cadre verdoyant attire particulièrement ceux qui recherchent une qualité de vie apaisante, à proximité de la nature, tout en restant connectés aux bassins urbains environnants.
La population d’Achères-la-Forêt compte environ 1 183 habitants, avec un âge moyen de 43,73 ans, ce qui témoigne d’une communauté plutôt équilibrée entre jeunes actifs et familles établies. Ce profil démographique favorise un tissu social convivial et stable, idéal pour les projets d’achat immobilier.
Côté éducation, Achères-la-Forêt offre une école maternelle, notamment l’École Primaire Vaublas située à seulement 172 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi l’accès aux jeunes familles. Même si les collèges, lycées et universités ne se trouvent pas directement sur la commune, plusieurs établissements comme le Collège Blanche de Castille (à 3469 secondes à pied) ou le Lycée François Couperin (à 8389 secondes à pied) sont accessibles en voiture en quelques minutes, ce qui assure une bonne desserte scolaire pour tous les niveaux.
En matière de santé, bien qu’il n’y ait pas d’hôpitaux directement dans la commune, les centres hospitaliers proches comme celui de Nemours ou Fontainebleau sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins. Des infrastructures spécialisées comme le Centre Dialyse Diaverum à Avon sont également à proximité.
La mobilité reste un point important : même si Achères-la-Forêt ne dispose pas d’aéroports ou de gares en propre, plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, telles que la gare de Bourron-Marlotte - Grez ou celle de Nemours - Saint-Pierre. Cela facilite les déplacements quotidiens vers les pôles urbains alentours.
Sur le plan environnemental, la commune bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 183 mm par mois et environ 188 heures de soleil par mois, offrant un cadre agréable tout au long de l’année. Elle propose également 6 équipements sportifs, contribuant à une vie locale dynamique et active.
Enfin, la répartition du logement à Achères-la-Forêt est principalement constituée de résidences principales à hauteur de 79,7 %, avec une faible proportion de logements secondaires (14,1 %), ce qui souligne un ancrage local fort et une demande stable. Le taux de propriétaires est très élevé, à 93,3 %, tandis que le taux de locataires se limite à seulement 3,4 %, renforçant l’image d’une commune familiale et résidentielle. Malgré un taux de chômage de 6,9 %, la part de la population active est importante, à 73,6 %, témoignant d’une vitalité économique locale.
Les quartiers les plus demandés à Achères-la-Forêt
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Achères-la-Forêt. Toutefois, en raison de sa taille et de sa nature villageoise, la demande se concentre généralement autour du centre-ville et des zones proches des écoles et des équipements sportifs, prisées pour leur accessibilité et qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Achères-la-Forêt 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Achères-la-Forêt ?
Le prix moyen pour une maison à Achères-la-Forêt est d’environ 2 705 € le m², avec des prix variant entre 1 735 € et 4 634 € selon les caractéristiques du bien.
Comment se situe le prix au m2 pour les appartements à Achères-la-Forêt ?
Les appartements, bien que rares, affichent un prix moyen de 4 527 € le m², avec des variations de 3 375 € à 6 790 € le mètre carré.
Quels types de prêts puis-je solliciter pour un achat immobilier à Achères-la-Forêt ?
Selon votre situation, vous pouvez être éligible à des prêts aidés comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale. Le prêt immobilier classique reste la source principale de financement pour un achat de résidence principale ou secondaire. Nos conseillers vous orientent vers les solutions les mieux adaptées à votre projet.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Achères-la-Forêt ?
Il est important de considérer l’emplacement, la proximité des commodités, l’état général du bien, et les ventes récentes dans le secteur pour une estimation juste. Utiliser un estimateur en ligne ou l’expertise immobilière locale peut faciliter cette évaluation.
Le montant de la TVA s’applique-t-il sur tous les biens immobiliers à Achères-la-Forêt ?
La TVA immobilière à 20 % s’applique généralement aux biens neufs ou rénovés en état neuf. Un taux réduit de 5,5 % peut s’appliquer sous conditions spécifiques, notamment pour une résidence principale en zone ANRU ou quartiers prioritaires.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné à Achères-la-Forêt ?
Le prêt conventionné est accessible sans conditions de ressources et finance l’achat d’une résidence principale. Il est accordé par des établissements ayant une convention avec l’État, et peut être complété par d’autres aides comme le PTZ.
Quelles garanties sont offertes lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf inclut plusieurs garanties : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) sur les équipements dissociables, et la garantie décennale (10 ans) couvrant les dommages graves affectant la solidité ou l’habitabilité.
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Investir à Achères-la-Forêt, c’est choisir un cadre de vie paisible avec un marché immobilier clair et transparent. Profitez d’un accompagnement immobilier de proximité et d’une connaissance fine des prix au m² pour faire un achat réfléchi et juste. 🌳🏠
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