Prix au m2 Préseau : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Préseau
À Préseau, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1779 € par m², avec des variations notables allant d’un minimum de 711 € à un maximum de 2871 € par mètre carré. Cette fourchette traduit une offre variée, allant de biens plus accessibles à des propriétés au standing supérieur.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant environ 2132 €, avec un prix minimal de 1542 € et un sommet à 2822 € le mètre carré. Cette différence peut s’expliquer par une demande plus soutenue pour les appartements, notamment ceux situés dans des secteurs recherchés ou bénéficiant d’une bonne exposition.
Ces données sont essentielles pour les acheteurs et investisseurs souhaitant estimer le juste prix au m² à Préseau, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Préseau : Un cadre de vie alliant patrimoine, services et qualité 🌳
Préseau est une commune qui conjugue un riche patrimoine historique à un cadre de vie agréable. Son histoire, marquée par un héritage local fort, façonne l’identité de la ville et attire ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement à la fois authentique et vivant.
Avec une population de 2083 habitants et un âge moyen de 40,87 ans, Préseau offre une atmosphère dynamique où se côtoient jeunes familles et seniors, favorisant ainsi une diversité sociale équilibrée. Cette démographie contribue au maintien d’infrastructures et de services adaptés à tous les âges.
Le cadre général de Préseau séduit par son calme et sa proximité avec les commodités. La ville dispose notamment de plusieurs établissements scolaires, facilitant la vie des familles : on compte deux écoles maternelles dont l’École primaire Jules Verne située à seulement quelques secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École primaire des Pommes Rpi 12 et l’école privée Sainte Thérèse de l’Enfant-Jésus, facilement accessibles en voiture.
Bien que Préseau ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont situés à une distance raisonnable en voiture. Parmi eux, on trouve le Collège Alphonse Terroir et le Lycée professionnel François Mansart, garantissant ainsi des possibilités d’éducation secondaire et supérieure à proximité.
Côté santé, Préseau ne compte pas d’hôpitaux sur place, mais bénéficie de la proximité de structures médicales telles que le Centre d’Autodialyse Marly et la Polyclinique du Parc, accessibles en quelques minutes en voiture.
En termes de transport, bien que la commune ne soit pas desservie directement par des aéroports, gares ou métros, elle profite de la proximité des infrastructures majeures de Valenciennes et des environs, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions régionales.
L’environnement à Préseau est paisible, avec un climat modéré recevant environ 177 mm de pluie par mois, et une offre locale sportive composée de quatre équipements sportifs qui encouragent un mode de vie actif et sain.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2597 €, un taux de chômage raisonnable de 6,9 % et une population active représentant 74,7 % des habitants. Ces indicateurs témoignent d’un tissu économique stable et d’opportunités d’emploi suffisantes pour attirer de nouveaux résidents.
La répartition du logement à Préseau est principalement orientée vers la maison individuelle, qui représente 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent seulement 4 %. Le taux de propriétaires est élevé, à hauteur de 78,2 %, ce qui traduit un fort ancrage local et une stabilité résidentielle, avec une majorité de résidences principales (92,2 %).
Les quartiers les plus demandés à Préseau
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Préseau. Cependant, on peut raisonnablement considérer que les secteurs proches du centre-ville, notamment ceux offrant un bon accès aux écoles primaires et aux équipements sportifs, attirent particulièrement les familles et les primo-accédants. Ces zones bénéficient d’un équilibre entre calme résidentiel et proximité des services, ce qui en fait des choix privilégiés pour un achat immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Préseau 🏠❓
Comment connaître le prix au m2 à Préseau pour une maison ou un appartement ?
Le prix au m² à Préseau varie selon le type de bien. Pour une maison, il est en moyenne de 1779 € le m², tandis que pour un appartement, il est autour de 2132 €. Ces valeurs sont indicatives et peuvent varier selon l’emplacement exact et l’état du bien.
Quels sont les critères pour estimer le prix d’un bien immobilier à Préseau ?
L’estimation prend en compte l’emplacement, la surface, l’état général du bien, ainsi que les prix pratiqués pour des biens similaires dans la commune. La proximité des écoles, des commerces et des transports influence également la valeur.
Quelles sont les possibilités d’éducation à Préseau pour les enfants ?
Préseau offre deux écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture. Pour les collèges, lycées et universités, plusieurs établissements sont situés dans les villes voisines, facilement accessibles en voiture.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Préseau ?
La catégorie foncière est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé de propriété. Elle reflète le standing et les caractéristiques du bien, allant de la catégorie 1 (bien luxueux) à la catégorie 8.
Quel est le profil économique de Préseau ?
Le revenu moyen mensuel est de 2597 €, le taux de chômage est de 6,9 %, et près de 75 % de la population est active, ce qui assure un marché immobilier dynamique et équilibré.
Peut-on trouver un bien avec un bon rapport qualité/prix à Préseau ?
Oui, grâce à la diversité des prix au m², il est possible de trouver des maisons ou appartements répondant à différents budgets, avec le soutien d’outils d’estimation immobilière adaptés.
Quel est le taux de locataires à Préseau ?
Le taux de locataires représente environ 20,1 % de la population, tandis que la grande majorité des habitants sont propriétaires, ce qui favorise un environnement résidentiel stable.
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