Prix au m² Hergnies : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Hergnies
À Hergnies, le marché immobilier se caractérise par une grande diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 1 558 € par m², avec des extrêmes allant de 623 € à 2 887 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la variété des biens disponibles, leur état, leur emplacement et leurs prestations. Les maisons représentent une très grande majorité du parc immobilier à Hergnies, avec 95 % des logements, ce qui souligne l’attrait pour ce type d’habitat dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, s’établissant à 1 717 €, avec un minimum à 1 135 € et un maximum à 2 230 € le m². Bien que les appartements ne représentent que 5 % du marché local, ils offrent une alternative intéressante pour ceux qui recherchent un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Cette fourchette de prix au mètre carré à Hergnies permet aux acheteurs et investisseurs de mieux anticiper leur budget en fonction de la typologie de bien ciblée, tout en tenant compte des spécificités locales.
Introduction à Hergnies : un cadre de vie apprécié et dynamique 🌳🏫
Située dans le Nord, la ville de Hergnies compte environ 4 471 habitants, avec un âge moyen de 39,41 ans. Cette population relativement jeune contribue à une vie locale dynamique, où les infrastructures et les commerces sont adaptés à une communauté active et familiale. La majorité des logements sont des résidences principales (91,7 %), témoignant d’un fort ancrage des habitants dans leur commune.
Hergnies possède un riche patrimoine historique qui façonne son identité, avec des éléments culturels et architecturaux qui ponctuent son territoire. Ce cadre authentique séduit les familles et les investisseurs à la recherche d’un environnement alliant tranquillité et qualité de vie.
Côté éducation, Hergnies propose deux écoles maternelles, dont l’École primaire César Dewasmes située à environ 19 minutes à pied du centre-ville ou 4 minutes en voiture, et l’École primaire No à Houx, accessible en moins de 8 minutes à pied. Ces établissements sont un atout pour les familles souhaitant s’installer dans un environnement propice à l’apprentissage des plus jeunes. Pour les niveaux scolaires supérieurs, les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ.
En matière de santé, bien que la ville ne compte aucun hôpital sur son territoire, les habitants bénéficient de plusieurs établissements médicaux à proximité, comme l’Établissement de Santé les Jardins du Temple à moins de 1 000 mètres en voiture, et le Centre Hospitalier Saint-Amand les Eaux à environ 18 minutes en voiture.
Pour les déplacements, Hergnies est bien desservie malgré l’absence d’aéroports, gares, ou stations de métro sur place. Les gares les plus proches, comme celle de Saint-Amand-les-Eaux, sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant ainsi l’accès aux grandes villes de la région. Le réseau de tramway et de bus à proximité offre également des solutions pour les déplacements quotidiens.
Le climat de Hergnies, avec une moyenne de 177 mm de pluie par mois, s’inscrit dans un environnement verdoyant où la nature et les deux équipements sportifs présents contribuent à une qualité de vie agréable et équilibrée.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 361 €, avec un taux de chômage de 9,8 % et une population active de 66,1 %. Ces chiffres traduisent une économie locale stable avec un profil professionnel diversifié, renforçant l’attractivité du territoire pour un investissement immobilier réfléchi.
La répartition du logement à Hergnies se caractérise par une large prédominance de maisons (95 %) et une faible proportion d’appartements (5 %). Le taux de propriétaires atteint 78,4 %, contre 20,7 % de locataires, ce qui démontre un fort engagement des habitants dans leur patrimoine immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Hergnies 📍
Sur la base de données vérifiables, les quartiers de Hergnies les plus recherchés correspondent généralement aux zones proches du centre-ville, appréciées pour leur accessibilité aux commodités et leur cadre de vie paisible. Ces secteurs bénéficient d’une demande soutenue notamment pour leur proximité aux écoles maternelles et aux transports en commun, ce qui en fait des lieux prisés des familles.
- Centre-ville : quartier dynamique et bien desservi, idéal pour un accès rapide aux services et commerces.
- Secteurs proches des écoles primaires : prisés des familles pour leur simplicité d’accès à l’éducation.
- Zones résidentielles calmes : recherchées pour leur tranquillité et leur environnement verdoyant.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Hergnies ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Hergnies ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Hergnies est de 1 558 €, avec des variations entre 623 € et 2 887 € selon le type et l’état du bien.
Comment évolue le marché immobilier à Hergnies pour les appartements ?
Les appartements sont en moyenne à 1 717 € le mètre carré, ce qui reflète une demande plus ciblée sur des biens compacts, souvent adaptés à un investissement locatif ou à un premier achat.
Comment accélérer la vente d'une maison à Hergnies ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser votre bien par un home staging soigné : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et corriger les petits défauts. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local facilite également la mise en valeur et la diffusion de votre annonce.
Comment connaître le prix au m² d’un terrain à Hergnies ?
Le prix au m² d’un terrain varie selon sa localisation et sa surface. L’estimation précise nécessite une analyse comparative basée sur les transactions récentes dans le secteur. Un conseiller immobilier peut vous fournir une estimation juste et actualisée.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) à Hergnies ?
Le DPE est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien. Un bon classement énergétique (de A à C) valorise votre bien auprès des acheteurs et locataires, et vous informe sur les travaux éventuels à prévoir.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière ?
Se tenir à jour est essentiel. Confier votre projet à un conseiller immobilier vous garantit un suivi des réglementations en vigueur, notamment sur les diagnostics obligatoires et la fiscalité immobilière locale.
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