Prix au m2 Fresnes-sur-Escaut : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Fresnes-sur-Escaut
À Fresnes-sur-Escaut, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 151 €, avec un prix minimum observé autour de 463 € et un maximum pouvant atteindre 2 275 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de l’ancien plus modeste aux maisons rénovées ou avec des prestations supérieures.
Pour les appartements, la dynamique est légèrement différente. Le prix moyen au mètre carré est de 1 583 €, avec des extrêmes allant de 1 178 € à 2 126 € le mètre carré. Cela souligne que les appartements de Fresnes-sur-Escaut bénéficient d’une demande stable, notamment pour des biens bien situés ou modernisés.
Ces chiffres permettent aux acheteurs comme aux vendeurs de mieux comprendre le marché local et d’ajuster leur budget ou leur prix de vente en fonction des caractéristiques précises du logement envisagé.
Introduction à Fresnes-sur-Escaut : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏘️
Fresnes-sur-Escaut est une commune qui allie héritage historique et qualité de vie contemporaine. Forte d’une population d’environ 7 473 habitants avec un âge moyen de 39,26 ans, elle offre un environnement familial et dynamique, propice à l’installation durable. Son histoire industrielle et minière a façonné un patrimoine local marqué par des témoignages architecturaux et culturels qui participent à l’identité forte de la ville.
Le cadre de vie à Fresnes-sur-Escaut est agréable, notamment grâce à la présence d’un grand parc et de plusieurs équipements sportifs, au nombre de trois, qui encouragent les activités de plein air et favorisent le bien-être des habitants. Le climat, avec une pluviométrie moyenne de 177 mm par mois, offre un environnement tempéré, idéal pour les familles et les actifs.
Concernant l’éducation, Fresnes-sur-Escaut dispose d’un panel complet d’établissements scolaires qui facilitent la vie des familles. On y trouve trois écoles maternelles, dont l’École primaire privée Sacré-Cœur située à seulement 153 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle Centre et l’École maternelle Paul Langevin, accessibles en quelques minutes de voiture. Pour les collégiens, plusieurs collèges sont à proximité : le collège Jean Zay (à environ 27 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), le collège Josquin des Prés et le collège Félicien Joly. Les lycées les plus proches, comme le Lycée polyvalent du Pays de Condé, sont accessibles en environ 45 minutes à pied ou 9 minutes en voiture, complétant un parcours scolaire complet à proximité.
Le secteur médical est bien desservi avec un hôpital à proximité, le Centre de Psychiatrie de St Saulve, situé à environ 56 minutes à pied ou 9 minutes en voiture. De plus, des établissements comme l’Autodialyse Adh Bruay-Sur-L’Escaut et l’Établissement de Santé les Jardins du Temple complètent l’offre de soins locale, assurant un suivi médical adapté aux besoins des habitants.
En termes de transport, Fresnes-sur-Escaut bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à deux stations de tramway, Escaupont Place et Fresnes Mairie, situées à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare directement, les gares de Beuvrages, Valenciennes et Raismes sont accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales.
Sur le plan économique, Fresnes-sur-Escaut présente un revenu mensuel moyen de 2 017 €, bien que le taux de chômage reste élevé à 23,8 %, reflétant les défis économiques locaux. La population active représente près de la moitié des habitants, avec un taux de 49,7 %. La majorité des résidents sont propriétaires (59,1 %), et les maisons constituent la forme dominante du logement à hauteur de 88 %, contre 12 % pour les appartements. La forte proportion de résidences principales (92 %) souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Fresnes-sur-Escaut 🏘️
La répartition précise des quartiers les plus prisés n’est pas disponible via les données publiques actuelles, ce qui empêche d’en nommer spécifiquement. Toutefois, les zones proches des stations de tramway comme Fresnes Mairie et Escaupont Place sont logiquement attractives pour leur accessibilité. De plus, les quartiers avec une forte proportion de maisons, appréciées pour leur espace et leur environnement, attirent souvent les familles. Enfin, les secteurs proches des écoles maternelles et collèges bénéficient d’une demande soutenue, notamment pour leur proximité aux infrastructures éducatives.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Fresnes-sur-Escaut
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Fresnes-sur-Escaut ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fresnes-sur-Escaut est d’environ 1 151 €, avec une fourchette allant de 463 € à 2 275 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment se situe le prix au m² pour les appartements à Fresnes-sur-Escaut ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 583 € le m², avec des prix variant entre 1 178 € et 2 126 € selon les caractéristiques du logement.
Quels critères influencent l’estimation immobilière à Fresnes-sur-Escaut ?
L’estimation tient compte du type de bien, de sa surface, de son état, mais aussi de l’emplacement, de la proximité des écoles, des transports et des commodités. Les tendances économiques locales et le dynamisme du marché immobilier jouent également un rôle.
Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis, et peuvent être partagés entre vendeur et acheteur. Ils sont encadrés légalement et dépendent de la surface et du prix du bien.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Fresnes-sur-Escaut ?
La TVA standard est de 20 % pour un bien neuf (moins de 5 ans). Un taux réduit de 5,5 % peut s’appliquer dans certains quartiers prioritaires ou zones d’aménagement sous conditions.
Comment bien vendre son bien immobilier à Fresnes-sur-Escaut dans un marché concurrentiel ?
Confier votre bien à un conseiller immobilier qui réalise une estimation précise et vous accompagne tout au long de la vente permet de vendre au juste prix rapidement. Des services d’accompagnement juridique et marketing renforcent la visibilité de votre bien.
Comment évaluer le potentiel de revalorisation d’un logement ?
Il faut considérer l’état général, les rénovations énergétiques, la proximité des infrastructures et les projets de développement urbain. Une bonne connaissance du marché permet d’anticiper les évolutions des prix.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
Créer une SCI apporte souplesse dans la gestion du bien, facilite la transmission et peut offrir des avantages fiscaux, notamment en cas de plus-value ou de succession.
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