Prix au m2 Vraux : Découvrez les valeurs immobilières actuelles pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vraux
À Vraux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen atteint environ 1 733 € par m², avec des prix variant entre 1 561 € en bas de gamme et jusqu’à 2 137 € pour les biens les plus valorisés. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus rénové ou bien situé.
En ce qui concerne les appartements, même si la part est très faible à Vraux, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 2 211 € par m². Le prix minimal observé est de 1 672 €, tandis que les appartements les mieux placés ou rénovés peuvent atteindre un prix maximal de 3 318 € par m². Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements et leur statut parfois plus urbain.
Ces chiffres sont précieux pour qui souhaite acheter à Vraux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, car ils permettent d’évaluer la valeur réelle des biens en fonction de leur typologie et de leur état.
Introduction à Vraux : Un cadre de vie à la fois historique et dynamique 🌿
Vraux est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale. Son identité est façonnée par des éléments historiques qui rappellent son passé rural et ses traditions, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Avec une population de 461 habitants et un âge moyen de 39,62 ans, Vraux bénéficie d’une atmosphère conviviale et familiale, où chaque habitant trouve facilement sa place.
Le cadre naturel y est agréable, avec une présence d’équipements sportifs et un climat tempéré caractérisé par environ 131 mm de pluie par mois et 120 heures de soleil mensuelles, favorisant une qualité de vie agréable toute l’année. Le logement est majoritairement composé de maisons, représentant 100 % du parc immobilier, avec très peu d’appartements. La grande majorité des habitants sont propriétaires (91,9 %), ce qui témoigne d’un attachement fort à leur commune, tandis que le taux de locataires reste faible à 5,9 %. De plus, les résidences principales constituent 93 % du logement, renforçant le caractère résidentiel et stable de Vraux.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne compte qu'une seule école maternelle, l’École élémentaire les Carrières, accessible en moins de 5 minutes en voiture depuis le centre-ville, elle est entourée d’établissements primaires, collèges et lycées situés dans les communes voisines, accessibles en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants à différents niveaux.
Sur le plan de la santé, même si Vraux ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux importants se trouvent à proximité, notamment le HAD Chalons-En-Champagne et l’Unité d’Autodialyse de Chalons, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant une prise en charge rapide en cas de besoin.
Côté transports, si Vraux ne possède ni aéroport ni gare, la proximité de la Gare de Châlons-en-Champagne, à environ 17 minutes en voiture, assure un accès facile aux réseaux ferroviaires régionaux et nationaux. Cette accessibilité est un atout pour les actifs et les familles souhaitant conserver une bonne connexion avec les grandes villes.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage bas de 3,7 % et une forte participation de la population active à hauteur de 77,8 %, un indicateur positif quant à la vitalité économique et au dynamisme du territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vraux ❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Vraux ?
Le prix moyen pour une maison à Vraux est d’environ 1 733 € par mètre carré, avec des variations qui peuvent aller de 1 561 € à 2 137 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment est réparti le parc immobilier à Vraux ?
Le parc immobilier est composé uniquement de maisons (100 %). Les appartements sont très rares voire inexistants, ce qui correspond à un mode de vie plutôt pavillonnaire et familial.
Quelles écoles sont accessibles pour les familles à Vraux ?
Vraux dispose d’une école maternelle, l’École élémentaire les Carrières, située à seulement quelques minutes du centre-ville. Pour le primaire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes voisines. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à environ 15-20 minutes en voiture.
Comment connaître la valeur réelle d’un bien à Vraux avant d’acheter ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur une expertise en immobilier locale, qui prend en compte les prix moyens au m², l’état du marché et les caractéristiques spécifiques du bien. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour obtenir une estimation juste et personnalisée.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Vraux ?
Bien que Vraux ne soit pas desservie directement par une gare ou un aéroport, la proximité de la Gare de Châlons-en-Champagne à environ 17 minutes en voiture permet de rejoindre facilement les grandes villes. De plus, l’accès routier est fluide, favorisant les déplacements quotidiens.
Comment se déroule la vente d’un bien immobilier à Vraux ?
Une vente dans cette commune suivra les étapes classiques, avec une estimation précise du prix au m², une diffusion ciblée de l’annonce, et un accompagnement complet pour faciliter la transaction. Faire appel à une agence disposant d’une expertise locale vous garantit de vendre au meilleur prix dans des délais raisonnables.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Vraux ?
La catégorie foncière est attribuée par l’administration fiscale selon le standing et les caractéristiques du bien, allant de la catégorie 1, très luxueuse, à la catégorie 8 plus simple. Vous pouvez consulter cette information dans votre espace personnel sur le site des impôts, ou demander un extrait de matrice cadastrale auprès de la mairie de Vraux.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Vraux ? 🚀
Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au m² à Vraux, réaliser une estimation personnalisée ou découvrir les biens disponibles ? Prenez contact avec un conseiller immobilier local qui saura vous accompagner avec rigueur et connaissance du marché. Inscrivez-vous également à nos alertes pour ne rien manquer des nouvelles annonces dans la commune et être parmi les premiers informés des opportunités. Votre projet immobilier à Vraux mérite une attention sur mesure : engagez-vous dès aujourd’hui pour une transaction réussie et sereine ! 📞🏠✨
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