Prix au m2 Saint-Memmie : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Memmie
À Saint-Memmie, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 842 € le m², avec des écarts allant d’un prix minimum proche de 814 € le m² à un prix maximum pouvant atteindre 2 922 € le m². Ce large éventail reflète la diversité de l’offre en termes de taille, d’état et de localisation des maisons dans la commune.
Côté appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 412 € le m². Les prix peuvent descendre jusqu’à 804 € le m² pour des biens plus modestes ou situés dans des secteurs moins prisés, tandis que les appartements les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 2 788 € le m². Ces chiffres témoignent d’un marché immobilier où la demande pour des logements plus compacts reste forte, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs.
Introduction à Saint-Memmie : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳
Saint-Memmie est une ville qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire locale, qui contribuent à forger son identité unique. Forte d’une population d’environ 5 439 habitants avec un âge moyen de 42,56 ans, la ville offre un équilibre intéressant entre dynamisme et tranquillité, attirant des familles comme des professionnels.
Le cadre de vie y est agréable, avec notamment trois parcs et jardins offrant des espaces verts pour les loisirs et la détente, ainsi qu’une dizaine d’équipements sportifs qui participent au bien-être des habitants. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 131 mm de pluie par mois et environ 120 heures de soleil mensuelles, favorisant un environnement de vie confortable.
En matière d’éducation, Saint-Memmie est bien dotée : trois écoles maternelles sont accessibles, dont l’École maternelle Doulcet (à 23 minutes à pied du centre-ville) et Le Petit Prince (à moins de 7 minutes en voiture). La ville compte également trois collèges, comme le Collège Jean Moulin, offrant un parcours scolaire complet jusqu’au collège. Pour le lycée, les établissements les plus proches se situent à Châlons-en-Champagne, à environ 30 minutes en voiture, avec des lycées tels que le Lycée Pierre Bayen et le Lycée Etienne Oehmichen.
En termes de santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Saint-Memmie, plusieurs infrastructures de soins spécialisées sont accessibles à proximité, telles que l’Établissement Public de Santé Mentale Marne ou l’Unité d’Autodialyse de Châlons, toutes situées à moins de 8 minutes en voiture.
Côté transport, la ville bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec la Gare de Châlons-en-Champagne, accessible en moins de 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles. Les aéroports les plus proches, comme Paris-Vatry, sont à environ 30 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les voyages occasionnels.
L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen des habitants proche de 2 117 €, un taux de chômage relativement élevé à 13,5 %, et une part active de la population de 66,1 %. Cette dynamique crée une demande immobilière équilibrée entre propriétaires et locataires, avec une répartition du logement où 56 % des biens sont des appartements et 44 % des maisons, et un taux de locataires de 55,8 % contre 43,4 % de propriétaires. La majorité des logements sont des résidences principales, représentant 93,4 % du parc immobilier, signe d’une stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Memmie 📍
Les quartiers les plus recherchés à Saint-Memmie se distinguent par leur qualité de vie et leurs infrastructures. Parmi eux, ceux proches des espaces verts et des équipements sportifs sont particulièrement prisés, notamment par les familles cherchant un cadre propice à la détente et aux activités de plein air. Les secteurs bénéficiant d’une bonne desserte en transports et d’une proximité avec les établissements scolaires attirent aussi une forte demande, notamment de la part des jeunes actifs et des familles. Enfin, les quartiers historiques, en phase de rénovation ou de valorisation, suscitent un intérêt croissant grâce à leur charme et leur potentiel d’investissement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Memmie
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Memmie ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Memmie est d’environ 1 842 € le m², avec un large éventail allant de 814 € à 2 922 € le m² selon le secteur et l’état du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Saint-Memmie ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 412 € le m², avec des prix pouvant varier entre 804 € et 2 788 € le m², reflétant une diversité de l’offre.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Saint-Memmie ?
Pour une estimation juste, il faut tenir compte de la surface, de l’état général du logement, de son emplacement précis, ainsi que des prix pratiqués dans le quartier. Un conseiller immobilier local peut vous aider à affiner cette estimation.
Quelles sont les infrastructures scolaires à Saint-Memmie ?
La ville compte plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que trois collèges. Pour les lycées, les établissements sont situés dans les villes voisines, notamment à Châlons-en-Champagne.
Quels sont les critères importants pour investir dans l’immobilier ancien à Saint-Memmie ?
Avant d’investir, considérez l’état général du bien, les éventuels travaux à prévoir, la performance énergétique, ainsi que la proximité des commodités et transports. Cela garantit une meilleure rentabilité et un investissement sécurisé.
Comment fonctionne une OPAH et est-elle applicable à Saint-Memmie ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) favorise la rénovation immobilière en offrant des aides financières aux propriétaires pour améliorer le confort et la performance énergétique. Votre conseiller immobilier peut vous informer sur les dispositifs locaux spécifiques.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Saint-Memmie ?
La ville compte environ 44 % de maisons et 56 % d’appartements, avec un parc locatif important (55,8 % de locataires), ce qui donne une dynamique intéressante pour l’investissement locatif.
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